Predaj domu • 264 m² bez realitkyEichstätt Landershofen Bayern 85072

Atraktívny viacrodinný dom na južnom svahu v Altmühltal – 3 obytné jednotky s rozsiahlym záhradou v Eichstätt-Landershofene

Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom v obľúbenej časti mesta Landershofen, ktorá patrí k Eichstättu. Nehnuteľnosť je rozdelená na tri samostatné obytné jednotky a ponúka zaujímavé perspektívy ako pre vlastných obyvateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Prízemný byt s obytnou plochou približne 88 m² disponuje troma izbami, kuchyňou a kúpeľňou s WC a vaňou. Malá terasa pozýva k oddychu na čerstvom vzduchu. Priamo pripojená sa nachádza aj garáž s rozlohou približne 15 m².

Byt v nadzemnom podlaží má približne 114 m² obytného priestoru a ponúka štyri izby, kuchyňu s priamym vstupom na priestrannú terasu a praktickú spižiareň. Kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchou a WC. Byt bol komplexne zrekonštruovaný v roku 2015 a prezentuje sa v udržiavanom stave. Terasa bola v roku 2019 prepracovaná a ponúka dodatočný komfort bývania v exteriéri.

Táto jednotka je doplnená priestrannou garážou s rozlohou približne 34 m², ktorá sa nachádza pod terasou.

Byt v rekonštruovanom podkroví disponuje dvoma izbami, priestranným obývacím priestorom, kuchyňou a kúpeľňou s WC a sprchou. Okrem toho je k dispozícii aj priestranný úložný priestor v predsieni resp. schodisku. Táto jednotka bola čiastočne zrekonštruovaná v roku 2019 a tiež sa nachádza v udržiavanom stave.

Dom je obklopený priestrannou záhradou, ktorá ponúka rôzne možnosti využitia a pozýva k oddychu v zelene.

Celkovo táto nehnuteľnosť ponúka solídne rozdelenie s dobre využiteľnými obytnými plochami v pokojnej lokalite a predstavuje atraktívnu príležitosť pre rôzne koncepty využitia.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej polohe na južnom svahu v Landershofene, časti okresného a univerzitného mesta Eichstätt v idylickom Altmühltal. Pokojné a prírodné prostredie je charakterizované miernymi kopcami, rozsiahlymi lúkami a zalesnenými oblasťami a ponúka ideálne podmienky pre rekreačné aktivity, ako sú pešia turistika a cyklistika. Rieka Altmühl navyše podčiarkuje vysokú relaxačnú hodnotu regiónu.

Napriek idylickej polohe je zabezpečená dobrá infraštruktúra: Potravinový obchod aj mestský autobus sú dostupné pešo za pár minút. Centrum Eichstättu sa nachádza len približne 3 km vzdialené a ponúka všetky denné vybavenia, školy, lekárov aj rôzne možnosti voľnočasových aktivít.

Dopravné spojenie je tiež veľmi dobré: Prostredníctvom blízkej cesty B13 existujú rýchle spoje smerom k Ingolstadtu, Mníchovu a Norimbersku. Navyše autobusové linky zabezpečujú dobré spojenie s mestským centrom a okolitými obcami.

Vzdialenosti (približne):

• Potravinový obchod: 7 min. / 3,1 km

• Reštaurácia: 1 min. / 0,2 km

• Materská škola: 1 min. / 0,4 km

• Základná škola: 5 min. / 3,3 km

• Stredná odborná škola: 7 min. / 4,4 km

• Reálne gymnázium: 13 min. / 8,2 km

• Čerpacia stanica: 6 min. / 4,3 km

• Ingolstadt: 25 min. / 22,1 km

Výbava

Balkón, terasa, záhrada, pivnica, vanová kúpeľňa, sprchová kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, prírodný kameň, parkety, dlaždice, laminát, korková podlaha

Poznámky:

- Viacgeneračný dom v masívnej konštrukcii

- Veľký pozemok

- Poloha na južnom svahu

- 3 samostatné obytné jednotky (prízemie, nadzemie, podkrovie)

- Schodisko

- Terasa (približne 35 m²/15 m²)

- Priestranný balkón/terasa (približne 35 m²)

- 2 garáže