Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyVíchovská, Jilemnice - Hrabačov, Liberecký kraj
Víchovská, Jilemnice - Hrabačov, Liberecký krajMHD 2 minúty pešo • Čiastočne vybavené • Pivnica 3,92 m²Cena4 490 000 CZK
Nabízíme k prodeji byt se zahradou o dispozici 2+1 a podlahové ploše 56,24 m² včetně sklepní kóje o výměře 3,92 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu o 18 jednotkách v Jilemnici, místní části Hrabačov. Součástí prodeje je také zahrádka o ploše 72 m² s chatičkou, nacházející se přibližně 100 metrů od domu, která nabízí příjemné místo pro relaxaci, zahradničení i sezónní využití.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2019, v rámci které bylo modernizováno bytové jádro, elektroinstalace v mědi, kuchyňská linka, koupelna a toaleta včetně odpadů. Podlahy tvoří kombinace dlažby a lina. Dispozici tvoří obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyně, předsíň, koupelna a oddělené WC.
Součástí zahrádky je i drobná užitková výsadba, konkrétně čtyři keře černého rybízu a tři keře zahradních ostružin, které doplňují její příjemný rekreační i praktický charakter.
Bytový dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení, novou fasádu, plastová okna, zateplení půdy i stropu sklepů a instalaci vlastní společné kotelny na pelety. Měsíční zálohy činí přibližně 1 500 Kč. Náklady na elektřinu v bytě jsou aktuálně stanoveny na cca 850 Kč měsíčně pro jednu osobu. Energetická náročnost budovy je ve třídě A.
Jilemnice, označovaná jako brána do Krkonoš, nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do horských středisek. Hrabačov kombinuje klidnější rezidenční prostředí s praktickou dostupností, v pěší vzdálenosti se nachází vlaková i autobusová zastávka, centrum Jilemnice i základní služby. Výhodou je rychlé napojení na hlavní tah směrem Vrchlabí a Harrachov a blízkost přírody, turistických i sportovních možností. V blízkosti domu se nachází železniční trať s minimálním provozem, která nemá výrazný dopad na užívání nemovitosti.
Díky kombinaci vlastního zázemí, zahrádky a polohy na okraji Krkonoš je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i rekreační či investiční využití.
We offer for sale a 2+1 apartment with a garden, featuring a total floor area of 56.24 m² including a cellar unit of 3.92 m², located on the 2nd floor of a smaller residential building with 18 units in Hrabačov, a local part of Jilemnice. The sale also includes a private garden of 72 m² with a small garden cottage, situated approximately 100 meters from the building, offering a pleasant space for relaxation, gardening, and seasonal use.
The apartment underwent renovation in 2019, including modernization of the bathroom core, copper electrical wiring, kitchen unit, bathroom, toilet, and waste systems. Flooring consists of a combination of tiles and lino. The layout includes a living room, bedroom, separate kitchen, entrance hall, bathroom, and a separate toilet.
The garden also features small utility plantings, specifically four blackcurrant bushes and three blackberry bushes, enhancing both its practical and recreational appeal.
The residential building has undergone revitalization, including thermal insulation, a new facade, plastic windows, insulation of the attic and cellar ceilings, and the installation of its own shared pellet boiler room. Monthly service charges are approximately CZK 1,500. Electricity costs for the apartment are currently around CZK 850 per month for one person. The building has an excellent energy performance rating of class A.
Jilemnice, often referred to as the gateway to the Krkonoše Mountains, offers complete civic amenities and excellent access to mountain resorts. Hrabačov combines a peaceful residential setting with practical accessibility. A train and bus stop, the center of Jilemnice, and essential services are all within walking distance. Another advantage is quick access to the main route towards Vrchlabí and Harrachov, along with proximity to nature and a wide range of sports and outdoor activities. A railway line is located near the property, although with minimal traffic and no significant impact on everyday living.
Thanks to the combination of private outdoor space, a garden, and its location on the edge of the Krkonoše region, this property is suitable both for permanent living and for recreational or investment purposes.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Dispozícia | 2+1 |
| Poschodie | 2. poschodie z 3 |
| Vykurovanie | Ústredné |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Kompletné |
| Úžitková plocha | 56 m² |
| Dostupné od | 1. 8. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Prevedenie | Štandardné |
| Číslo inzerátu | 1012926 |
| PENB | A - Mimoriadne úsporné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 80 178,57 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 3,92 m² | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Predzáhradka 72 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDJilemnice, Hrabačov, Devro
🚶 172 m (2 min)
PoštaVíchová nad Jizerou
🚘 1 226 m (2 min)
Obchod
🚘 2 035 m (4 min)
BankaKomerční banka
🚘 1 785 m (4 min)
ReštauráciaNa Kovárně
🚘 868 m (2 min)
LekáreňLékárna U České koruny
🚘 2 364 m (5 min)
ŠkolaZákladní umělěcká škola
🚘 1 627 m (3 min)
Materská škola
🚘 2 799 m (6 min)
ŠportoviskoSportovní centrum Jilemnice
🚘 2 292 m (5 min)
Ihrisko
🚘 2 420 m (5 min)
Vzdialenosť k:
Cena4 490 000 CZK
Predaj bytuDr. Karla Farského, Vysoké nad Jizerou - Vysoké nad Jizerou, Liberecký kraj- 2+1
- 60 m²
3 700 000 CZK3 990 000 CZK
Ušetríte 290 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.