Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyVíchovská, Jilemnice - Hrabačov, Liberecký kraj
Víchovská, Jilemnice - Hrabačov, Liberecký krajMHD 2 minúty pešo • Čiastočne vybavené • Pivnica 3,92 m²Cena4 490 000 CZK
Nabízíme k prodeji byt se zahradou o dispozici 2+1 a podlahové ploše 56,24 m² včetně sklepní kóje o výměře 3,92 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu o 18 jednotkách v Jilemnici, místní části Hrabačov. Součástí prodeje je také zahrádka o ploše 72 m² s chatičkou, nacházející se přibližně 100 metrů od domu, která nabízí příjemné místo pro relaxaci, zahradničení i sezónní využití.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2019, v rámci které bylo modernizováno bytové jádro, elektroinstalace v mědi, kuchyňská linka, koupelna a toaleta včetně odpadů. Podlahy tvoří kombinace dlažby a lina. Dispozici tvoří obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyně, předsíň, koupelna a oddělené WC.
Součástí zahrádky je i drobná užitková výsadba, konkrétně čtyři keře černého rybízu a tři keře zahradních ostružin, které doplňují její příjemný rekreační i praktický charakter.
Bytový dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení, novou fasádu, plastová okna, zateplení půdy i stropu sklepů a instalaci vlastní společné kotelny na pelety. Měsíční zálohy činí 4 000 Kč včetně fondu oprav a splátky úvěru na revitalizaci domu, přičemž po jeho doplacení se očekává jejich snížení přibližně o 1 000 Kč. Energetická náročnost budovy je ve třídě A.
Jilemnice, označovaná jako brána do Krkonoš, nabízí kompletní občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do horských středisek. Hrabačov kombinuje klidnější rezidenční prostředí s praktickou dostupností, v pěší vzdálenosti se nachází vlaková i autobusová zastávka, centrum Jilemnice i základní služby. Výhodou je rychlé napojení na hlavní tah směrem Vrchlabí a Harrachov a blízkost přírody, turistických i sportovních možností. V blízkosti domu se nachází železniční trať s minimálním provozem, která nemá výrazný dopad na užívání nemovitosti.
Díky kombinaci vlastního zázemí, zahrádky a polohy na okraji Krkonoš je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i rekreační či investiční využití.
We offer for sale a 2-bedroom apartment with a garden, with a floor area of 56.24 sqm including a cellar unit of 3.92 sqm, situated on the 2nd floor of a smaller residential building with 18 units in Jilemnice, in the Hrabačov district. The sale also includes a private garden of 72 sqm with a small garden cabin, located approximately 100 metres from the house, offering a pleasant space for relaxation, gardening and seasonal use.
The apartment underwent renovation in 2019, including modernization of the bathroom core, copper electrical wiring, kitchen unit, bathroom and separate toilet including waste pipes. Flooring consists of a combination of tiles and lino. The layout comprises a living room, bedroom, separate kitchen, hallway, bathroom and separate WC.
The garden also features small fruit plantings, specifically four blackcurrant bushes and three blackberry bushes, adding to its pleasant recreational and practical character.
The residential building has undergone revitalization, including insulation, a new façade, plastic windows, insulation of the attic and cellar ceilings, and installation of a shared pellet boiler room. Monthly service charges are CZK 4,000 including the repair fund and repayment of the revitalization loan, with an expected decrease of approximately CZK 1,000 once the loan is repaid. The building has an excellent energy performance rating of class A.
Jilemnice, known as the gateway to the Krkonoše Mountains, offers full civic amenities as well as excellent access to mountain resorts. Hrabačov combines a quieter residential setting with practical accessibility, with train and bus stops, the town centre and basic services all within walking distance. A benefit is the quick connection to the main route towards Vrchlabí and Harrachov and the proximity to nature, hiking and sports opportunities. There is a railway line near the house with minimal traffic, which has no significant impact on the enjoyment of the property.
Thanks to the combination of private facilities, a garden and a location on the edge of the Krkonoše Mountains, the property is suitable both for permanent living and for recreational or investment use.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Dispozícia | 2+1 |
| Poschodie | 2. poschodie z 3 |
| Vykurovanie | Ústredné |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Kompletné |
| Úžitková plocha | 56 m² |
| Dostupné od | 1. 8. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Prevedenie | Štandardné |
| Číslo inzerátu | 1012926 |
| PENB | A - Mimoriadne úsporné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 80 178,57 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 3,92 m² | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Predzáhradka 72 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDJilemnice, Hrabačov, Devro
🚶 172 m (2 min)
PoštaVíchová nad Jizerou
🚘 1 226 m (2 min)
Obchod
🚘 2 035 m (4 min)
BankaKomerční banka
🚘 1 785 m (4 min)
ReštauráciaNa Kovárně
🚘 868 m (2 min)
LekáreňLékárna U České koruny
🚘 2 364 m (5 min)
ŠkolaZákladní umělěcká škola
🚘 1 627 m (3 min)
Materská škola
🚘 2 799 m (6 min)
ŠportoviskoSportovní centrum Jilemnice
🚘 2 292 m (5 min)
Ihrisko
🚘 2 420 m (5 min)
Vzdialenosť k:
Cena4 490 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.