Predaj bytu 4+kk • 124 m² bez realitkyV Lukách, Praha - Horní Počernice

Zahrada jako u domu, pohodlí jako v bytě. Jedinečný přízemní 4+kk se zahradou 370 m2 a vlastní dvojgaráží v Praze.

Hledáte pro svou rodinu bezpečné a funkční bydlení, kde stačí otevřít dveře a jste na trávě? Tento bezbariérový byt byl posledních 10 let obýván rodinou se dvěma dětmi a jeho dispozice i vybavení jsou prověřeny každodenním provozem. Je to ideální volba pro ty, kteří chtějí zahradu a soukromí, ale preferují technické zázemí a servis bytového domu.O dům jako celek střechu, fasádu, technologie i okolní zeleň se stará SVJ. Vy jen bydlíte. Byt se nachází v přízemí komorního rezidenčního domu (13 jednotek) ve slepé ulici. Nad vámi nejsou sousedé — místo stropu je zahrada.

Praktické výhody, které oceníte každý den:

Zahrada, která vás nezaměstná: Pozemek o rozloze 370 m2 nabízí vzrostlou zeleň, jedlé keře a naprosté soukromí. Údržba je minimální díky robotické sekačce a automatické závlaze. Stvořená pro grilování, zahradní párty a dětské oslavy.

Parkování a logistika: Už žádné nošení nákupů a dětí do schodů. Z vlastní dvojgaráže o velikosti 31,7 m2 vejdete přímo do předsíně bytu. Na vlastním pozemku za pojezdovou bránou jsou navíc další 2 parkovací místa.

Moderní technologie a úspory: Celý dům využívá novou střešní fotovoltaiku 37 kWp, roční výroba 31 MWh (instalace 2025). Dům je vybaven tepelnými čerpadly, rekuperací a podlahovým vytápěním dokonce i v garáži. Vše od venkovních elektrických žaluzií po zabezpečení Jablotron ovládáte pohodlně z mobilu. Nově zřízené JOM. Příprava na wallbox.

Tepelná pohoda: Unikátní konstrukce domu (částečné zapuštění do terénu a zelené střechy) zajišťuje, že se byt v létě nepřehřívá a v zimě skvěle drží teplo.

Dispozice a zázemí (4+kk):

Byt s plochou 124,7 m2 je ve velmi dobrém udržovaném stavu. Centrální prostor tvoří obývací pokoj s kuchyní (36 m2), který je přímo propojen s krytou terasou (24 m2). Ta slouží jako plnohodnotný venkovní obývák. Soukromá zóna zahrnuje ložnici s vlastní koupelnou (ensuite) a dva světlé dětské pokoje (17,9 m2 a 13,7 m2). V bytě je dostatek úložných prostor díky samostatné šatně, prádelně a vestavěným skříním. Na zahradě je navíc praktický zahradní domek na nářadí a kola.

Lokalita a dostupnost:

Byt se nachází v klidné části Horních Počernic mezi vilovou zástavbou ve slepé ulici. V pěší dostupnosti jsou lesy, MHD, bilingvní i státní školky a školy, hřiště. Vlakem jste v centru Prahy na Masarykově nádraží za 20 minut.

Informace k prodeji:

Na vyžádání vám rádi zašleme podrobné technické info, půdorys a video průchod bytem. Prohlídky preferujeme u vážných zájemců. Byt nabízíme částečně zařízený. Součástí je vestavěný nábytek, kuchyňská linka s ostrůvkem a spotřebiči. Volně stojící nábytek na fotografiích je jen ilustrační. RK nevolat.