Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyBoháčova, Praha - Háje

🌿 Světlý 3+1 | 72 m²| poslední patro | rohový | maximum soukromí | lodžie | u lesoparku | na metru | občanská vybavenost

Nabízíme k prodeji světlý a vzdušný byt v klidné části Prahy s unikátní kombinací polohy i dispozice. Byt 3+1 o velikosti 72 m² je rohový, situovaný v posledním patře (výtah). Byt zaujme především svou výjimečnou polohou na hranici Hostivařského lesoparku, a přitom zároveň i blízkostí metra.

Hlavní výhody bytu:

• rohový byt + poslední patro

• prostorná, zasklená lodžie s žaluziemi (cca 8 m2)

• výhled částečně na zeleň lesoparku a na vzdálenější městské části

• světlý a vzdušný interiér

• okna na východ (elektrické předokenní rolety) a západ (žaluzie na lodžii)

• sklepní kóje (cca 3 m2) + společná kočárkárna

• dobré sousedské vztahy + dům spravuje funkční a dobře fungující SVJ

Dispozice:

• velký obývací pokoj se vstupem na lodžii

• prostorná kuchyň

• samostatný pokoj

• ložnice

• koupelna se zděným velkoprostorovým sprchovým koutem

• WC

• komora

Byt byl průběžně udržovaný a lze v něm ihned bydlet:

• kompletní rekonstrukce bytového jádra a předsíně (2010)

• plastová okna + elektrické předokenní rolety (2013)

• zasklení lodžie + žaluzie (2017)

Postupná modernizace byla plánována i ve zbývajících částech bytu, ale z rodinných důvodů na ni již nedošlo. Zbytek interiéru tedy zůstal ve funkčním, ale starším stavu, což nabízí novému majiteli ideální příležitost doupravit si bydlení dle vlastních představ. Tato skutečnost je zohledněna v nabídkové ceně.

Dům:

• revitalizace fasády a střechy (2013)

• rekonstrukce společných prostor (2025)

• zabezpečený vstup na čip

V okolí najdete:

• školku a školu

• dětská hřiště

• krytý bazén

• areál zimních sportů

• další sportoviště

• mini-ZOO

• velmi oblíbenou cukrárnu/kavárnu

• restaurace

• obchody

• zdravotní služby

• a další…

Dopravní dostupnost a parkování:

• autobusová zastávka Brechtova cca 300 m (na metro Háje pouze 1 stanice)

• metro C Háje cca 10 minut chůze

• Běžné parkování přímo u domu – bez placených zón. Případně možnost domluvit hlídané parkování vedle domu (od 780 Kč/měsíc).

Ideální pro rodiny a aktivní životní styl:

Bydlení v této atraktivní lokalitě s výbornou občanskou vybaveností velmi často volí mladé páry plánující budoucí rodičovství, nebo mladé rodiny s menšími dětmi. Oceňují jak kvalitní mateřskou a základní školu v bezprostředním sousedství, ale také jedinečnou blízkost Hostivařského lesoparku s přehradou, Milíčovského lesa i Kunratického lesa, které nabízejí široké možnosti relaxace, sportu i aktivního trávení volného času v přírodě.

Právní stav, služby, prodej:

• Osobní vlastnictví (čistý list vlastnictví)

• Souhrnná částka za veškeré služby 7 989 Kč

• Na prodej nespěcháme, prioritou je pro nás nalezení seriózního zájemce a korektní průběh celé transakce.

V případě vážného zájmu a seriózního jednání jsme připraveni o finálních podmínkách jednat osobně přímo na prohlídce.

Prosíme realitní kanceláře a makléře, aby nás nekontaktovali.