Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyBoháčova, Praha - Háje
Boháčova, Praha - HájeVybavené • Výťah • Parkovanie • Pivnica 3 m² • Lodžia 8 m²Cena8 600 000 CZKUšetríte 890 000 CZK9 490 000 CZK
🌿 Světlý 3+1 | 72 m² | poslední patro | rohový byt | lodžie | u lesoparku | metro Háje
Prodáváme světlý a vzdušný byt 3+1 o velikosti 72 m² v klidné části Prahy – Háje. Byt se nachází v posledním patře panelového domu s výtahem, v klidné slepé ulici bez tranzitní dopravy, na hranici Hostivařského lesoparku. Nabízí unikátní kombinaci soukromí, zeleně, občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do centra.
Hlavní výhody:
• rohový byt + poslední patro = maximum soukromí a klid
• orientace východ–západ = příjemné klima a přirozené proudění vzduchu
• ložnice na východ s elektrickými předokenními roletami
• zasklená lodžie (8 m²) na západ s krásným večerním světlem
• výhled do zeleně lesoparku
• sklepní kóje (3 m²) + kočárkárna
• bezpečný dům se vstupem na čip
• dobře fungující SVJ a dobré sousedské vztahy
• plánovaná fotovoltaika
Dispozice:
• obývací pokoj se vstupem na lodžii
• prostorná kuchyň
• samostatný pokoj
• ložnice
• koupelna se zděným sprchovým koutem
• samostatné WC
• komora
Proběhlé úpravy:
• 2025 revitalizace společných prostor
• 2024 servis plastových oken a dveří
• 2023 renovace sprchového koutu
• 2017 zasklení lodžie a žaluzie
• 2013 revitalizace domu včetně zateplení, fasády a oken
• 2010 nové elektrické rozvody, zděné jádro, koupelna a WC
Byt je plně funkční a ihned obyvatelný. Část interiéru je ve starším vizuálním stavu, což umožňuje úpravy dle vlastních představ.
V okolí:
škola a školka (100 m), hřiště, sportoviště, restaurace, obchody, zdravotní služby, Hostivařská přehrada, Milíčovský a Kunratický les, Zoopark Milíčov, bazén Jedenáctka, skatepark či lezecký areál.
Doprava:
• autobus Brechtova cca 300 m
• metro C Háje cca 10 minut chůze
Parkování:
Parkování přímo u domu bez placených zón. Díky slepé ulici lepší možnost parkování než bývá na Jižním Městě obvyklé. Možnost hlídaného parkování vedle domu.
Právní informace:
• osobní vlastnictví, čistý list vlastnictví
• měsíční náklady včetně energií a internetu: 7 369 Kč
• prodej napřímo bez provize RK
• kompletní právní servis a advokátní úschova zajištěny
Cena: 8 600 000 Kč (119 444 Kč/m²). Cena zohledňuje atraktivní lokalitu i možnost dokončení modernizace dle vlastního vkusu.
🌿 Bright 3-bedroom apartment | 72 m² | top floor | corner unit | loggia | near forest park | close to metro
Looking for a spacious home in a quiet, green part of Prague with great accessibility and full amenities?
(REAL ESTATE AGENCIES PLEASE DO NOT CONTACT US – we have our own legal services.)
We offer for sale a bright and airy 3+1 apartment (72 m²) in private ownership, located on the top (8th) floor of a panel building with an elevator, Boháčova Street – Prague Háje.
The apartment stands out for its unique combination of privacy (corner unit, top floor) and location on the edge of Hostivař Forest Park, while still within walking distance of the metro. It offers an ideal balance between city living and nature.
Key features:
• Corner unit = maximum privacy
• Top floor = quiet living
• Glazed loggia with blinds (approx. 8 m²)
• Pleasant green and city views
• Bright, airy interior
• Bedrooms facing east (electric exterior blinds)
• Living room & kitchen facing west (afternoon sun, loggia blinds)
• Cellar (approx. 3 m²) + shared stroller room
• Well-managed building (HOA)
Layout:
Living room with loggia access, kitchen, bedroom, separate room, bathroom with large shower, WC, storage room.
Condition:
Well maintained and ready to move in.
Renovations: core & hallway (2010), windows + blinds (2013), loggia glazing (2017).
Other areas are functional but in older visual condition – ideal for customization (reflected in price).
Building:
Renovated facade & roof (2013), common areas (2025), secure chip entry.
Location & amenities:
Schools, playgrounds, sports facilities, pool, restaurants, shops, healthcare nearby. Close to Hostivař, Milíčov and Kunratice forests – great for relaxation and sports.
Transport:
Bus stop 300 m (1 stop to metro Háje), metro C Háje ~10 min walk.
Parking:
Free parking near the building, optional guarded parking from 780 CZK/month.
Additional info:
• Private ownership, clear title (no debts or liens)
• Monthly costs incl. utilities: 7,989 CZK
• Direct sale (no agency fee), full legal service included
Price: 9,490,000 CZK
Reflects current condition and need for modernization.
We prefer serious buyers and are happy to discuss details in person during a viewing.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 13. 4. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Panel |
| Vybavené | Vybavené |
| Číslo inzerátu | 1012045 |
| PENB | C - Hospodárne |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 119 444,44 CZK / m2 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Poschodie | 8. poschodie z 8 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Rekonštrukcia | Jadro |
| Úžitková plocha | 72 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 3 m² | |
| Lodžia 8 m² |
| Výťah | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena8 600 000 CZKUšetríte 890 000 CZK9 490 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.