Predaj domu • 418 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Predaj od súkromníka – bez makléra.

Toto výnimočné sídlo vo výbornom umiestnení v Hirschberg-Leutershausen spája štýlové bývanie, najvyššie súkromie a jedinečný zážitok z prírody. Na pozemku o rozlohe 2.195 m², ktorý pripomína park, priamo susediacom s vinicami, si môžete vychutnať neobmedzený panoramatický výhľad na Rínsku rovinu.

Vila bola v roku 2006 rozšírená o ďalšie celoplošné poschodie a do roku 2015 kompletne modernizovaná. Dnes sa prezentuje v excelentnom technickom a vzhľadovom stave. Priestranné, svetlom naplnené priestory a otvorený koncept interiéru vytvárajú vysoko kvalitnú atmosféru.

Reprezentatívna vstupná hala s galériou vedie do viac ako 70 m² veľkého obývacieho a jedálneho priestoru so stropmi vysokými približne tri metre. Veľké okná zabezpečujú plynulé prepojenie so slnečnou západnou terasou a takmer nepriehľadnou záhradou. Krb z čierneho granitu dodáva elegantný akcent, ktorý je doplnený o samostatnú televíznu izbu.

Polotvorená obytná kuchyňa zaujme kvalitnými elektrospotrebičmi, čiernym granitom, varnou ostrovom a chladničkou na víno – ideálna pre spoločenské večery.

Samostatný spálňový blok na hlavnej obytnom poschodí ponúka spálňu, kvalitnú kúpeľňu so sprchou a dve miestnosti, momentálne využívané ako šatne s vstavanými skriňami.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve spektakulárne, priestranné izby s pripojenou loggiou a výhľadom na Rínsku rovinu. Okrem toho tu nájdete exkluzívny wellness priestor so saunou, sanáriom, infračervenou terapiou, oddychovou zónou a fitness. Poschodie dopĺňa priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchou.

Záhradné podlažie ponúka v roku 2024 modernizovaný samostatný obytný priestor s izbou a sprchovou kúpeľňou – ideálny pre hostí alebo au-pair.

Starostlivo upravená, takmer nepriehľadná záhrada očarúva chráneným výhľadom, vykurovaným bazénom a parkovo usporiadanou úpravou.

Kvalitné materiály ako granitové podlahy a masívny drevený parket zdôrazňujú vysoký štandard. Premyslený osvetľovací koncept dodáva nehnuteľnosti aj večer príjemnú atmosféru.

Dve garáže s elektrickými bránami a prípravou pre wallboxy, priamy vstup do domu, tri vonkajšie parkovacie miesta a bezpečnostný systém s alarmom a kamerovým dohľadom dokonale dopĺňajú túto ponuku.

So zhruba 417 m² obytného priestoru (bez terás), výnimočnou polohou a prvotriednym vybavením je táto nehnuteľnosť určená pre náročné páry a rodiny, ktoré si cenia najvyššiu kvalitu bývania a súkromie.

V prípade vážneho záujmu nás neváhajte kontaktovať.

K nasťahovaniu je pripravené po dohode v krátkodobom termíne.

Atraktívna obec Hirschberg an der Bergstraße, s približne 9 900 obyvateľmi, sa malebne nachádza medzi Heidelbergom a Weinheimom na severe Bádenska-Württemberska. Obec pozostáva z dvoch častí – Großsachsen a Leutershausen – a patrí medzi mimoriadne žiadané obytné lokality v metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

Poloha spája bývanie v súlade s prírodou a výbornú infraštruktúru: Zasadený medzi vinicami Bergstraße a Rínskou rovinou, Hirschberg ponúka vysokú kvalitu života a príťaživé prostredie s množstvom možností pre voľnočasové aktivity a oddych.

Výborná dostupnosť je zabezpečená autom aj verejnou dopravou. Zastávka električky linky 5 (RNV) je dosiahnuteľná pešo a poskytuje priamu dopravu do Mannheimu a Heidelbergu. Vďaka blízkemu prístupu na diaľnicu A5 (prípojka Schriesheim/Ladenburg) sú rýchlo dostupné aj medzinárodné ciele.

Celkovo Hirschberg presviedča svojou pokojnou, prírodnou polohou a zároveň vynikajúcou dostupnosťou hospodárskych centier regiónu – ideálne miesto pre bývanie pre dochádzajúcich pracovníkov aj rodiny.

Pozemok: 2.195 m²

Obytná plocha: cca 417,50 m² (bez terás)

Terasy: cca 72,00 m²

Užitná plocha: cca 90,60 m²

Izby: 9 (z toho 5 spální)

Kúpeľne: 4

Garáže: 2, samostatné parkovacie miesta: 3

1958

Pôvodný rok výstavby ako bungalow s plochou strechou

1995

Kompletná rekonštrukcia jadra

2006

Vybudovanie ďalšieho celoplošného poschodia s pultovou strechou

2010

– Viessmann olejové centrálne kúrenie (kondenzačná technológia)

– Tepelný zväzok a solárne kolektory na ohrev teplej vody, vysoko kvalitný krbový systém s vodnými nádobami z čierneho granitu

2012

– Vstavaná kuchyňa s varnou ostrovom a chladničkou na víno, atď.

– Sprchová kúpeľňa na záhradnom podlaží

2015

– Rekonštrukcia a rozšírenie kuchyne s jedálňou

– Nová úprava vonkajších priestorov pred domom, osvetľovací koncept s uplightmi, atď.

– Záhradné osvetľovacie a zavlažovacie systémy

– Elektrické sekčné garážové dvere

– Rozsiahly bezpečnostný systém, prepojený s bezpečnostnou službou a kamerovým dohľadom okolo domu

– Wellness priestor na hornom poschodí so saunou, sanáriom, infračervenou terapiou a fitness

– Modernizácia spálňového bloku so šatňami, nové vstavané skrine, sprchová kúpeľňa

– Sprchová kúpeľňa vo vstupnej hale

– Pripojenia pre wallboxy v oboch garážach

2024

Modernizácia obytného priestoru na záhradnom podlaží (steny, dvere, podlahy)

Detaily vybavenia:

– Prízemie a poschodie plne klimatizované

– Vstupná hala a kuchyňa: čierno-tmavozelený trblietavý granitový podlahový povrch s jemnou textúrou (Verde Lavras), pôvod: Brazília

– Dubový parket v obytných priestoroch

– Kvalitná kobercová podlaha na záhradnom podlaží

– Takmer nové vstavané skrine v spálňovom bloku, kúpeľni a vstupnej oblasti

– Luxusná vstavaná kuchyňa s varnou ostrovom, chladničkou na víno, atď.

– BWT systém na odstránenie vápenatosti vo vode

– Zemný tank na vykurovacie olej s dvoma vnútornými obalmi, cca 10 000 litrov

– Vnútorné dvere s bielym brúseným lakom

– Odolná pultová strecha zo zinkovej plechoviny

– Elektrické žalúzie v celom dome

– Vykurovaný otvorený bazén s protitokovým systémom a posuvnou strechou

– Záhradný domček

– Zavlažovací systém