Predaj domu • 664 m² bez realitky9. května, Jablonec nad Nisou - Mšeno nad Nisou, Liberecký kraj

🏠 Rodinné sídlo s dílnou, 3 garážemi a 5 byty – kombinace bydlení, podnikání a příjmu | Mšeno nad Nisou

Hledáte nemovitost, která vám umožní komfortní bydlení, vlastní podnikání a zároveň stabilní příjem z nájmu?

Tento víceúčelový dům v žádané lokalitě Mšeno nad Nisou, v blízkosti jablonecké přehrady, nabízí kombinaci, která se na trhu objevuje jen výjimečně.

Nemovitost je ideální pro podnikatele, řemeslníky nebo rodinnou firmu, která chce mít zázemí i bydlení na jednom místě.

🏡 BYTY – vlastní bydlení + příjem

Dům obsahuje celkem 5 bytových jednotek:

4 byty jsou dlouhodobě pronajaté (stabilní nájemníci, smlouvy do r. 2027)

1 byt (4kk, 91 m²) je připraven pro vlastní bydlení

Dispozice:

1. patro

Byt 1: 91 m² (4kk)

2. patro

Byt 2: 61 m² (2+1) – pronajato

Byt 3: 39 m² (2+1) – pronajato

3. patro

Byt 4: 42 m² (2kk) – pronajato

Byt 5: 48 m² (2kk) – pronajato

Každý byt má:

vlastní koupelnu a kuchyň

vlastní plynový kotel

samostatné měření elektřiny

podružné měření plynu a vody

komoru

Půda je čistá, suchá a přístupná – vhodná např. pro další využití.

🛠️ DÍLNA / NEBYTOVÉ PROSTORY – cca 195 m²

Velkorysý nebytový prostor v přízemí a suterénu, aktuálně využívaný jako dílna.

Vhodné pro:

motoservis, pneuservis, servisní činnost

zámečnictví, truhlárnu, výrobu

e-shop se skladem

showroom, kanceláře, ordinaci

Vybavení:

voda, WC, teplá voda

vytápění, ventilace

rozvody tlakového vzduchu

elektro 400 V (3×32 A)

Možnost přestavby části na byt nebo ateliér (cca 91 m²).

🚗 GARÁŽE A PARKOVÁNÍ

3 samostatné garáže:

39 m² – propojená s dílnou

23 m²

26 m² – vytápěná, s pochozí střechou, propojená s dílnou

Všechny garáže mají:

elektřinu (1f / 3f)

vodu

rozvody tlakového vzduchu

sekční vrata na dálkové ovládání

Na pozemku (cca 630 m²) je dále:

několik parkovacích míst

vedlejší stavba cca 92 m² (sklad, zázemí)

🔧 TECHNICKÝ STAV

střecha – část 2023, druhá část plánovaná výměna 2026

fasáda cca 2004

okna (trojskla) 2015–2019

měření plynu 2021

ploty a brány 2023

zabezpečení (alarm – dílna, garáže, byt)

Energetická náročnost: třída F

(možnost zlepšení zateplením půdy a výměnou 2 kotlů)

Celkové náklady na plyn (topení + TUV pro celý objekt):

cca 120 000 Kč / rok

📐 PLOCHY

užitná plocha domu: cca 664 m²

nebytové prostory: cca 195 m²

garáže: cca 88 m²

vedlejší stavby: cca 92 m²

📍 LOKALITA

Mšeno nad Nisou – vyhledávaná část Jablonce nad Nisou:

blízkost přehrady

kompletní občanská vybavenost

MHD v docházkové vzdálenosti

dlouhodobě vysoká poptávka po bydlení

✅ SHRNUTÍ

✔ vlastní bydlení + podnikání pod jednou střechou

✔ 4 byty se stabilním příjmem

✔ velká dílna + 3 plnohodnotné garáže

✔ široké možnosti využití

✔ žádaná lokalita

📞 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Rád poskytnu detailní informace k využití nemovitosti.

RK nepsat a nevolat!