Predaj domu • 250 m² bez realitkyOslavany - Padochov, Jihomoravský kraj
Oslavany - Padochov, Jihomoravský krajParkovanie • Garáž • Balkón 6,88 m² • Terasa 13,58 m²Využijte příležitost spojenou s chystanou výstavbou v Dukovanech!
Nabízím k prodeji velmi prostorný dům v klidné části Oslavan (Padochov), který představuje ideální investiční příležitost pro vybudování nájemního bydlení nebo ubytovacích kapacit.
Proč právě tato lokalita a tento dům?
Oslavany se nachází v lukrativní dojezdové vzdálenosti (cca 25 km) od Jaderné elektrárny Dukovany. S chystanou stavbou nových bloků (přípravné práce a zahájení stavby kolem r. 2029) se do regionu přesunou tisíce inženýrů, techniků a dělníků. Poptávka po nájemním bydlení a ubytování v okolí v nejbližších letech skokově poroste. Tento dům je na tento boom dokonale připraven.
Investiční potenciál a variabilita:
Díky nadstandardní podlahové ploše (250 m²), dispozičnímu řešení 8+2 ve dvou podlažích a obrovské půdě se nabízí hned několik modelů zhodnocení:
Rozdělení na byty: Zcela snadná úprava na 2 rozlehlé bytové jednotky (tzv. "spodní" a "vrchní" byt, oba 4+1), případně přebudování na 3-4 menší byty.
Pronájem po pokojích (Co-living / ubytování): Dům aktuálně disponuje 8 velkými pokoji a 2 kuchyněmi. Ideální pro lukrativní pronájem jednotlivých pokojů pro pracovníky a firmy podílející se na dostavbě elektrárny.
Půdní vestavba: Půda o rozloze 163 m² nabízí obrovský prostor pro další rozšíření kapacity.
Stav nemovitosti:
Dům je volný, vyklizený a představuje čisté plátno pro modernizaci.
K dispozici je kompletní stavební pasport a PENB. Z něj jasně vyplývá, že pouhou změnou zdroje vytápění (např. instalace tepelného čerpadla) se dům rázem dostane do úspornější energetické třídy.
Technické parametry a dispozice:
Celková plocha pozemku: 596 m²
Podlahová plocha domu (bez půdy): 249,71 m²
1. NP (123,56 m²): Dispozice 4+1 (kuchyň, 4 neprůchozí pokoje, WC, koupelna, spíž, sklad)
2. NP (126,15 m²): Dispozice 4+1 (kuchyň, 3 neprůchozí a 1 průchozí pokoj, koupelna, WC, spíž, prádelna, balkon, terasa)
Půda: 163,35 m²
Sítě: Elektřina, obecní kanalizace a vodovod.
Benefity navíc:
K domu náleží zahrada s letní terasou, krbem a garáží pro jeden automobil. Skutečným unikátem jsou rozlehlé historické vinné sklepy – lze využít jako netradiční společenskou místnost pro nájemníky, skladovací prostory nebo vinný sklep.
Lokalita a občanská vybavenost:
Zastávka autobusu, školka i výdejní místo Zásilkovny jsou doslova pár kroků od domu. Kompletní infrastruktura (ZŠ, obchody) je v Oslavanech (5 min autem) nebo v sousedních Ivančicích (10 min autem – nemocnice, hypermarket, nákupní centrum). Rychlé napojení směr Brno i směr Dukovany.
Prodej probíhá přímo od majitele – NEPLATÍTE PROVIZI RK
I am offering for sale a very spacious family house in a quiet part of Oslavany (Padochov). Thanks to its above-standard living area (250 m²), the layout of 8+2, and its two floors, the house is absolutely ideal for comfortable multigenerational living or as an investment opportunity (with easy conversion into 2 to 3 separate housing units).
The house is maintained, vacant, and represents a great basis for modernization according to your ideas (in the gallery you will also find marked visualizations of a possible future state for inspiration).
Total plot area: 596 m²
House living area (excluding the attic): 249.71 m²
LAYOUT:
1. Ground Floor (123.56 m²)
- 4+1 (kitchen, 4 non-pass-through rooms, WC, bathroom, pantry, storage)
2. First Floor (126.15 m²)
- 4+1 (kitchen, 3 non-pass-through and 1 pass-through room, bathroom, WC, pantry, laundry room, balcony, terrace)
Attic (163.35 m²)
The total plot area is 596 m². The property includes a garden with a summer terrace, a fireplace, and a garage for one car. A true unique feature is the historic wine cellars, which offer an amazing space for wine enthusiasts.
The house is connected to the electricity grid and municipal sewage. Heating is currently provided by electric direct heaters (there is also a fireplace available), and water is heated by boilers (the current energy certificate is class G). A complete building passport and an energy assessment are available, which indicate that by simply changing the heating source (for example, installing a heat pump) the house can achieve a very efficient class B rating.
The location is exceptionally convenient: a kindergarten is literally just a few steps from the house, as is a bus stop and a Zásilkovna pickup point. Ivančice with its hospital and the Shopping Ivančice center (hypermarket, pharmacy, drugstore) are reachable by car in 10 minutes. The elementary school in Oslavany is a 5-minute drive away.
Oslavany is an attractive municipality with a strategic location close to Brno, yet it offers ample tranquility. The valley of the Oslava River invites you to hike and cycle.
The house is VACANT and viewings are possible.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 12. 3. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Nevybavené |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Poloha domu | Samostatný |
| Plocha pozemku | 596 m² |
| Cena za jednotku | 33 160 CZK / m2 |
| Stav | Dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | Ostatné |
| Číslo inzerátu | 1000514 |
| PENB | F - veľmi nehospodárne |
| Úžitková plocha | 250 m² |
| Celkové poschodia | 2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón 6,88 m² | |
| Parkovanie |
| Garáž | |
| Terasa 13,58 m² |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.