Ako napísať inzerát na predaj nehnuteľnosti

Premýšľate o predaji nehnuteľnosti? Pripravili sme pre vás jednoduchého sprievodcu, ktorý vám pomôže s celým procesom a
upozorní vás na dôležité kroky v jednotlivých fázach predaja.

Ako napísať a vložiť inzerát na predaj nehnuteľnosti

Na prvý pohľad je to úplne jednoduché. Iba napíšete pár riadkov o nehnuteľnosti, ktorú predávate a hotovo. Keď však dôjde na realizáciu, môže vám vzniknúť pár otáznikov. Čo vlastne kupujúceho zaujíma najviac? Nie je popis veľmi krátky alebo naopak dlhý? Nechýba mi v inzeráte nejaká podstatná vec? Takýchto otázok môže byť celá rada. Pozrite sa na pár tipov, ktoré by vám mohli zodpovedať otázku ako napísať inzerát na predaj bytu či domu.

Čo kupujúcich zaujíma predovšetkým

Zmerajte všetky miestnosti a do inzerátu napíšte ich plochu v štvorcových metroch. Kupujúcich to zaujíma. Niekto chce veľkú obývačku s kuchynským kútom, iný zase veľkú spálňu alebo detskú izbu. Ak máte pôdorys bytu alebo domu určite ho priložte do fotogalérie. Dobré je, keď sú v ňom zobrazené nosné steny a priečky, aby si záujemca mohol predstaviť prípadnú zmenu dispozície.

Čo by mal obsahovať text inzerátu na predaj bytu

  • Dispozícia bytu
  • príslušenstvo bytu (pivnica, balkón, terasa, komora, predzáhradka, garáž, garážové státie)
  • poschodie, v ktorom sa byt nachádza a počet poschodí domu (pri prízemných bytoch je vhodné uviesť výšku okien od chodníku)
  • je dom s výťahom alebo bez?
  • orientácia okien na svetové strany
  • typ kúrenia
  • typ stavby (panel, tehla, novostavba)
  • stav bytu a domu (pred alebo po rekonštrukcii)
  • občianska vybavenosť a okolie (školy, škôlky, športové centrá, park, zeleň, detské ihriská, poliklinika)
  • dopravná dostupnosť, možnosti parkovania
  • typ vlastníctva (osobné, družstevné)
  • možnosti financovania (hypotéka alebo iba hotovosť)

Čo by mal obsahovať text inzerátu na predaj domu

  • lokalita, v ktorej sa dom nachádza (kľudná štvrť, blízko centra, na kraji obce atď.)
  • príslušenstvo domu (pivnica, balkón, terasa, garáž)
  • veľkosť okolitého pozemku a jeho popis (záhrada s ovocnými stromami atď.)
  • orientácia okien na svetové strany
  • typ kúrenia
  • rok výstavby domu, prípadne rok väčšej rekonštrukcie a jej krátky popis
  • občianska vybavenosť a okolie (školy, škôlky, športové centrá, park, zeleň, detské ihrisko, poliklinika)
  • dopravná dostupnosť





Píšte pravdu

Možno vám to príde úplne jasné, ale verte, že všetkým predávajúcim to jasné nie je. V inzeráte nič nezamlčujte a neklamte. Jedná sa o predaj drahej položky a záujemca si bude chcieť čo najviac nehnuteľnosť preveriť. Každá nepravda nakoniec vyjde najavo a kupujúci od svojho záujmu upustí. Vo výsledku to bude znamenať stratu vášho času. Že váš byt alebo dom nie je ideálny? To nie je žiadna nehnuteľnosť, ale pokiaľ budete svoju nehnuteľnosť vykresľovať ako ideálnu, bude to skôr podozrivé.

Vzor inzerátu na predaj bytu

Predám slnečný 3-izbový byt na štvrtom poschodí domu s výťahom. Celková výmera bytu je 83 m², vrátane suchej pivnice o veľkosti 3 m². Byt sa nachádza v secesnom dome zo začiatku 20. storočia, ktorý prešiel v roku 2016 kompletnou rekonštrukciou (nové okná, fasáda, strecha, výťah, odpady a vodovodné potrubie, pivničné priestory a spoločné priestory).

Byt sa skladá z predsiene (5 m²), kúpeľne s WC (10 m²), obývačky s kuchynským kútom (35 m²), detskej izby (15 m²) a spálne (15 m²), ktorá má okná do kľudného vnútrobloku. Na podlahách sú pôvodné parkety a dlažba. Byt v roku 2018 prešiel kompletnou rekonštrukciou (nové rozvody vody a elektriny, nová kúpeľňa aj kuchynská linka, výmena okien). Kúrenie je riešené vlastným plynovým kotlom. Orientácia celého bytu je na JV.

Byt sa nachádza na Račianskom mýte v Bratislave. V okolí je perfektná dopravná dostupnosť. Zastávka električky Račianské mýto je vzdialená od vchodu cca 50 m. V tesnej blízkosti sa nachádzajú reštaurácie, knihovňa, škola aj škôlka. Vďaka svojej polohe je byt skvelou investičnou príležitosťou. Byt je v družstevnom vlastníctve. Nesplatená anuita je 6 000 eur (neplatíte daň z predaja nehnuteľnosti).

Vložiť inzerát




Čo ďalej?
Výber kupca