Ako napísať inzerát na predaj nehnuteľnosti

Prečítajte si pár tipov, ktoré vám pomôžu zodpovedať otázku, ako napísať úspešný inzerát na predaj bytu alebo rodinného domu.

Zadanie-inzeratu-na-predaj
Čo kupujúci nehnuteľnosti zaujíma predovšetkým 

Na prvý pohľad to vyzerá jednoducho. Jednoducho napíšete pár riadkov o predávanej nehnuteľnosti a hotovo. Keď ale dôjde na realizáciu, môže vystať pár otáznikov. Čo vlastne kupujúceho zaujíma najviac? Nie je popis moc krátky, alebo naopak dlhý? Nechýba v inzeráte nejaká podstatná vec? Takýchto otázok môže byť celá rada. 

Zmerajte všetky miestnosti a do inzerátu napíšte ich plochu v štvorcových metroch. Kupujúcich to zaujíma. Niekto chce veľkú obývačku s kuchynským kútom, iný zase veľkú spálňu alebo detskú izbu. Pokiaľ máte pôdorys bytu či domu, určite ho priložte do fotogalérie. Pokiaľ sú v ňom zobrazené nosné steny a priečky, záujemca si môže predstaviť prípadnú zmenu dispozície. 

Čo by mal obsahovať text inzerátu na predaj bytu: 

  • dispozíciu bytu, 
  • príslušenstvo bytu (pivnica, balkón, terasa, komora, predzáhradka, garáž, garážové státie), 
  • poschodie bytu a počet poschodí domu (pri prízemnom byte je vhodné uviesť výšku okien od chodníku), 
  • údaje o výťahu, 
  • orientáciu okien na svetové strany, 
  • typ kúrenia, 
  • typ stavby (panel, tehla, novostavba), 
  • stav bytu a domu (pred/po rekonštrukcii), 
  • občiansku vybavenosť a okolí (školy, škôlky, športové centrá, parky, zeleň, detské ihriská, zdravotnícke strediská), 
  • dopravnú dostupnosť a možnosti parkovania, 
  • typ vlastníctva (osobné, družstevné), 
  • možnosti financovania (hypotéka alebo len hotovosť). 

Čo by mal obsahovať text inzerátu na predaj domu: 

  • lokalitu (pokojná štvrť, blízko centra, na kraji obce atď.), 
  • príslušenstvo domu (pivnica, balkón, terasa, garáž), 
  • veľkosť okolitého pozemku a jeho popis (záhrada s ovocnými stromami atď.), 
  • orientáciu okien na svetové strany, 
  • typ vykurovania, 
  • rok výstavby, prípadne rok väčšej rekonštrukcie a jej krátky popis, 
  • občiansku vybavenosť a okolie (školy, škôlky, športové centrá, parky, zeleň, detské ihrisko, zdravotnícke strediská), 
  • dopravnú dostupnosť. 

Do inzerátu píšte o nehnuteľnosti pravdu 

Možno vám to príde úplne jasné, ale verte, že všetkým predávajúcim to jasné nie je. V inzeráte nič nezamlčujte a už vôbec neklamte. Nejedná sa o predaj rožku a záujemca si bude chcieť čo najviac nehnuteľnosť preveriť. Každá nepravda nakoniec vyjde najavo a kupujúci od svojho záujmu upustí. Vo výsledku to bude znamenať len stratu vášho času. Že váš byt alebo dom nie je ideálny? Taká nie je žiadna nehnuteľnosť, pokiaľ ju budete vykresľovať ako ideálnu, bude to skôr podozrivé. 

Vzor inzerátu na predaj bytu 

Predám slnečný 3-izbový byt na štvrtom poschodí domu s výťahom. Celková výmera bytu je 83 m², vrátane suchej pivnice o veľkosti 3 m². Byt sa nachádza v secesnom dome zo začiatku 20. storočia, ktorý prešiel v roku 2016 kompletnou rekonštrukciou (nové okná, fasáda, strecha, výťah, odpady a vodovodné potrubie, pivničné priestory a spoločné priestory). 

Byt sa skladá z predsiene (5 m²), kúpeľne s WC (10 m²), obývačky s kuchynským kútom (35 m²), detskej izby (15 m²) a spálne (15 m²), ktorá má okná do kľudného vnútrobloku. Na podlahách sú pôvodné parkety a dlažba. Byt v roku 2018 prešiel kompletnou rekonštrukciou (nové rozvody vody a elektriny, nová kúpeľňa aj kuchynská linka, výmena okien). Kúrenie je riešené vlastným plynovým kotlom. Orientácia celého bytu je na JV. 

Byt sa nachádza na Račianskom mýte v Bratislave. V okolí je perfektná dopravná dostupnosť. Zastávka električky Račianské mýto je vzdialená od vchodu cca 50 m. V tesnej blízkosti sa nachádzajú reštaurácie, knihovňa, škola aj škôlka. Vďaka svojej polohe je byt skvelou investičnou príležitosťou. Byt je v družstevnom vlastníctve. Nesplatená anuita je 6 000 eur (neplatíte daň z predaja nehnuteľnosti). 

Možno by vás zaujímalo tiež