Predaj bytu 2+1 • 38 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 37,5 m² Wohnfläche.

Tento čerstvo zmodernizovaný dvojizbový byt sa nachádza na 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v centrálnej lokalite a ohromuje premysleným dispozíciou s obytnou plochou približne 37,5 m².

Die kompakte, gut strukturierte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder auch für eine Nutzung als 2er-WG.

Kompaktné, dobre navrhnuté rozdelenie priestoru vytvára príjemnú obytnú atmosféru a je ideálne vhodné pre singlov, študentov alebo aj na využitie ako dvojspálňové spolubývanie (2er-WG).

Der helle Wohnbereich sorgt dank guter Lichtverhältnisse für eine freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen.

Svetlý obývací priestor vďaka dobrým svetelným podmienkam zabezpečuje priateľskú atmosféru a ponúka dostatok miesta na bývanie a oddych.

Das modern ausgestattete Duschbad unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Modern vybavená kúpeľňa so sprchou podčiarkuje súčasný charakter bytu a harmonicky zapadá do celkového dojmu.

Insgesamt stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Stadtwohnung suchen, als auch für Investoren, die Wert auf eine gut vermietbare, zentral gelegene Immobilie mit moderner Ausstattung legen.

Celkový obraz bytu predstavuje atraktívnu príležitosť – ako pre majiteľov bývania, ktorí hľadajú kompaktný mestský byt, tak aj pre investorov, ktorí kladú dôraz na dobre prenajateľnú, centrálne umiestnenú nehnuteľnosť s moderným vybavením.

Die Wohnung liegt in zentraler Stadtlage nahe der Borchener Straße, einem der gefragtesten Wohnbereiche Paderborns.

Byt sa nachádza v centrálnej časti mesta, blízko ulice Borchener, ktorá patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti v Paderborn.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bushaltestellen sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Obchody, gastronomické zariadenia, autobusové zastávky ako aj centrum mesta sú ľahko dostupné pešo.

Die Nähe zur Universität sowie zum Südring macht die Wohnung besonders attraktiv für die Vermietung an Studierende und junge Berufstätige.

Blízkosť k univerzite aj k Südringu robí byt mimoriadne atraktívnym pre prenájom študentom a mladým profesionálom.

• frisch modernisiert

• čerstvo zmodernizovaný

• helle, gut ausgestattete Einbauküche

• svetlá, dobre vybavená vstavaná kuchyňa

• modernes Badezimmer mit Dusche

• moderná kúpeľňa so sprchou

• heller Wohn- und Schlafbereich

• svetlý obývací a spálňový priestor

• gut geschnittener Grundriss, perfekt für WG-Vermietung oder Singles

• dobre navrhnutá dispozícia, ideálna pre zdieľané bývanie (WG) alebo singlov

• fester Stellplatz direkt vor dem Haus

• pridelené parkovacie miesto priamo pred domom

• Stadtnah und mit sehr guter Verkehrsanbindung

• mestská lokalita s výborným dopravným spojením

Die Wohnung kann ohne weiteren Aufwand sofort vermietet werden.

Byt je možné okamžite prenajať bez ďalších úprav.

Mietpotenzial:

Prenajímací potenciál:

Da die Wohnung aktuell leer steht, besteht für den Käufer die Möglichkeit der Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen und Mietspiegel.

Keďže je byt momentálne prázdny, má kupujúci možnosť prenájmu za aktuálnych trhových podmienok a podľa nájomného zrkadla.

Auf Grundlage vergleichbarer Angebote in der Umgebung ist derzeit eine Kaltmiete von über 13 €/m² realistisch erzielbar.

Na základe porovnateľných ponúk v okolí je momentálne realisticky dosiahnuteľný nájomný poplatok nad 13 €/m² (bez zahrnutia nákladov na vykurovanie a služby).

Zusätzliche Mieteinnahmen durch:

Ďalšie nájomné príjmy cez:

– Stellplatz: ca. 50 €

– Parkovacie miesto: cca 50 €

– Einbauküche: ca. 75 €

– Vstavanú kuchyňu: cca 75 €

Hinweis: Die genannten Werte stellen unverbindliche Markteinschätzungen dar und dienen lediglich der Orientierung.

Poznámka: Uvedené hodnoty predstavujú neviazacie odhady trhu a slúžia len ako orientácia.

Eine Garantie oder Zusicherung der erzielbaren Miete wird nicht übernommen.

Záruka alebo potvrdenie o dosiahnuteľnom nájme nie je poskytované.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fällt somit keine Maklercourtage an.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka – teda nie je účtovaná žiadna maklérska provízia.

Kaufpreis:

Kúpna cena:

• Wohnung: 133.990 €

• Byt: 133.990 €

• Stellplatz: 6.000 €

• Parkovacie miesto: 6.000 €

-------------------------------

Gesamt-Kaufpreis: 139.990 €

-------------------------------

Celková kúpna cena: 139.990 €

Für diese Eigentumswohnung besteht die Möglichkeit, ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellen zu lassen.

Pri tejto vlastnenej nehnuteľnosti je možnosť vyhotovenia znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využiteľnosti.

Für Kapitalanleger kann dies eine verkürzte Abschreibungsdauer (AfA) bedeuten und somit zu höheren jährlichen Abschreibungen, einer Reduzierung der steuerlichen Belastung sowie einer Optimierung der laufenden Rendite führen.

Pre kapitálových investorov to môže znamenať skrátenú dobu odpisovania (AfA), čo vedie k vyšším ročným odpisom, zníženiu daňového zaťaženia a optimalizácii priebežného výnosu.