Predaj domu • 212 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dom sa vyznačuje svojou veľkosťou, absolútne pokojnou polohou a množstvom možností využitia.

Dispozícia a využitie domu je veľmi variabilné. Momentálne sú tu tri obytné jednotky, a preto je zaujímavý rovnako pre prenajímateľov, investorov aj väčšie rodiny.

V prízemí sa nachádza aktuálne najväčšia obytná jednotka, trojizbový byt s rozlohou cca 80,5 m². Ku bytu patrí aj staršia, no plne funkčná zabudovaná kuchyňa a bezbariérová sprcha. Z veľkej obývacej a jedálenskej miestnosti máte prístup na priestrannú a prístrešenú terasu.

Druhá obytná jednotka v prízemí je dvojizbový byt s rozlohou cca 50,1 m². Aj tu je v kúpnej cene zahrnutá staršia zabudovaná kuchyňa. Tento byt je momentálne prenajatý spoľahlivej dámu, čo poskytuje v prípade potreby vlastného bývania vynikajúcu dodatočnú finančnú možnosť.

Vo úplne zrekonštruovanom podkroví sa nachádza ďalší dvojizbový byt s rozlohou cca 44,3 m². Tretia zabudovaná kuchyňa domu pochádza z roku 2006.

Dve ďalšie izby v podkroví, s obytnou plochou spolu cca 36,9 m², je možno v prípade potreby spojiť do štvrtej obytné jednotky. Sú vybavené sprchou, umývadlom a samostatnou toaletou; iba malá kuchyňa by musela byť dodatočne inštalovaná.

Samozrejme, je tiež možná prestavba na veľký rodinný dom s individuálnou dispozíciou.

Osobitým lákadlom nehnuteľnosti je veľká záhrada. Je prevažne rovinatá a ponúka dostatok miesta.

Ursenwang je časťou mesta Göppingen a má približne 5 000 obyvateľov. Vzdialenosť do Göppingenu je cca 7 km.

Objekt sa nachádza v mimoriadne pokojnej a ustálenej obytnej štvrti, zasunutý dozadu, na druhej rade. Priame okolie tvoria prevažne jednopodlažné až dvojpodlažné obytné domy.

Vzdialenosti:

• Materská škola cca 400 m

• Základná škola cca 800 m

• Supermarket a banka cca 1 km

• Lekáreň cca 500 m

• Pošta cca 400 m

• Zastávka autobusu cca 200 m

• Dobrý a udržiavaný celkový stav

• Moderné usporiadanie dispozície

• Budova je plne podzemná: 2 práčovne, 1 sušiareň, 2 úložné miestnosti a 1 technická miestnosť

• Podlahové krytiny čiastočne z pravého dreveného parketu

• Bezbariérová sprcha v hlavnom byte (rok výstavby 2023)

• Široká prístrešená terasa

• Elektrická markíza s bezdrôtovým ovládačom (motor 2024)

• Hlavný byt je vybavený tromi elektrickými žalúziami a bezdrôtovým ovládačom (2022)

• Čiastočne nové žalúzie (2022)

• Vaňa v podkrovnom byte renovovaná (2022)

• Jedna garážová strecha je novozateplovaná (2018)

• Podlaha v pivnici čiastočne zrenovovaná (farba, 2016)

• Záhradná chata vyrobená zo dreva pre záhradný náradie (rok výstavby 2009)

• Diaľkové kúrenie

• Zásobník teplej vody renovovaný (pravdepodobne ročník výstavby 2006 – 2010)

• 8 strešných okien s U-hodnotou 1,1 W/m²K (ročníky výstavby 2004 a 2007)

• Tri zabudované kuchyne, kuchyňa v podkroví z roku 2006

**********************************

! Potreba modernizácie !

**********************************

Nasledujúce rekonštrukčné práce by mali byť plánované nad rámec kúpnej ceny:

- 9 okien a 2 terasové dvere

- Celková tepelná izolácia (fasádna plocha cca 240 m²)

- Strešná izolácia (strešná plocha cca 240 m², krokvy 14 cm)

- Elektroinštalácia

- Úprava priestorov (steny, podlahové krytiny podľa vkusu).

Najdôležitejšie údaje na prehľad:

**********************************************************

• Obytná plocha cca 212 m²

• Pozemková plocha obytného domu so záhradou: cca 570 m²

• 2 garáže, každá so svojím parkovacím miestom, plocha cca 64 m²

• Rok výstavby 1966

• Jednopodlažný s kompletne zrekonštruovaným podkroví

• Plne podzemný

• Veľká udržiavaná záhrada s priestrannou terasou

• Zdroj energie: diaľkové kúrenie

**********************************************************

- Dostupný architektonický posudok: Stanovená hodnota 587 000 € (august 2025)

- SÚKROMNÉ, bez maklérskych provízií

Kontaktujte ma pre dohodnutie termínu obhliadky!