Predaj pozemku • 547 m² bez realitkyHabereckfeld 11 Pfaffenhofen a.d.Ilm Tegernbach Bayern 85276

Exkluzívny stavebný pozemok v mestskej časti Tegernbach mesta Pfaffenhofen/Ilm. Pozemok sa nachádza na južnom/západnom okraji stavebného územia s nádherným výhľadom do prírody cez polia a les. S rozlohou cca 547 m² ponúka tento pozemok priestor pre samostatný dom, garáž a peknú záhradu. Budova môže mať zastavanú plochu až 10 m x 14 m a disponovať tromi plnohodnotnými podlažiami (podzemné, prízemie, poschodie). Územný plán povoľuje výstavbu jednej alebo dvoch obytných jednotiek v budove.

Lokalita pozemku umožňuje, aby sa cez juhozameranú fasádu domu do obytných priestorov dostalo množstvo prirodzeného denného svetla. Vďaka miernemu svahu je to pravdepodobne možné aj pre podzemie.

Pri susednej budove už môžete vidieť, ako by tento pozemok mohol byť približne zastekaný.

Pozemok je už inžiniersky spracovaný – má prístup k vode, elektrine, komunikáciám (internet, telefón) a odpadovým vodám (oddelené kanalizačné systémy pre špinavú a dažďovú vodu).

Pozemok je prístupný zo severu cez príjazd. Vďaka vzdialenosti približne 150 metrov od okresnej cesty (PAF 4, Unthofstraße) je tento pozemok relatívne pokojný, no zároveň veľmi dobre dostupný. Mesto Pfaffenhofen sa dá autom dosiahnuť približne za 10 minút. Rovnako sú Hohenwart aj Schrobenhausen dostupné autom za pár minút. Cesta do Ingolstadtu trvá približne 20–30 minút, zatiaľ čo do Mníchova len okolo 45–50 minút.

Keďže tento pozemok môžete nadobudnúť priamo od súkromného vlastníka, neuplatňuje sa naň často bežná stavebná povinnosť (pozri „Pridelenie podľa modelu domorodcov“). Katastrálny register je bez záťaže (žiadne záznamy o registrovaných vedeniach, prístupových právach atď. v prospech tretích osôb).

Najdôležitejšie fakty v skratke:

• Približne 547 m²

• Inžiniersky spracovaný

• Bez provízie, bez makléra, od súkromnej osoby

• Žiadna stavebná povinnosť

• Možnosť výstavby rodinného domu, prípadne až 2 obytných jednotiek

• Záhradná orientácia: juh a západ

• Možnosť svietnej, širokej oknovej fasády smerom na juh

• Prístupová cesta zo severu

• Menej hluku z dopravy ako na iných stavebných pozemkoch v oblasti, vzhľadom na vzdialenosť od okresnej cesty (v blízkosti južného/západného okraja novostavieb)

Hlavné výhody:

• Možnosť dvoch plnohodnotných podlaží + podzemie ako obytný priestor

• Až 2 obytné jednotky

• Možné varianty strechy: sedlová, valbová, plochá

• Veľkosť obytného domu: až 14 m x 10 m

• Cena: 338 tis. € – východisková ponuka (cca 618 €/m²)

Obhliadku je možné uskutočniť kedykoľvek samostatne. Ak si však želáte, môžete si tiež dohodnúť obhliadku so mnou osobne. Pre tento účel jednoducho využite kontaktný formulár cez inzerciu.

Územný plán: https://files.stadt-pfaffenhofen.de/bebauungsplaene/B183/B183_0.pdf

Poloha (Google Maps): https://maps.app.goo.gl/WACsHRmr3FzRRyxr6