Predaj bytu 4+1 • 140 m² bez realitkyWildunger Str. 16, , Hesensko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

……………."INDIVIDUÁLNE bývanie, ale SPOLOČENSKÝ život",………………..

Chceme si užívať život v DOBRÉJ DOMÁCNEJ SPOLOCNOSTI so vzájomnou podporou v 7 uzavretých vlastníckych bytoch, s obytnou plochou od cca 118 m² do 146 m², plus každá má ~25 m² zastretú terasu a ~8 m² južný balkón.

...Celý pozemok aj budova budú bezbariérové.

Veľký výťah (vnútorné rozmery šírka 1,10 m x hĺbka 2,10 m) obsluhuje všetkých 5 poschodí.

…NIE SAMOTNE a NIE DO DOMOVA STARŠÍCH

Tu nebudú "osamelí starí ľudia".

Aby sa čo najviac predišlo situácii, že by niekto z obyvateľov musel ísť do domova dôchodcov, je vo všetkých bytoch predpokladaná priestranná izba prispôsobená seniorom (~25 m²) s kúpeľňou/toaletou (~8 m²).

...Ak by sme napríklad “kvôli pokročilému veku” potrebovali pomoc, stiahli by sme sa do týchto priestorov, a zároveň by sme mohli zostať vo známom prostredí.

...Samotný byt je potom možné zdediť, predať či prenajať.

Kto chce, môže tu zabezpečiť, aby rodičia alebo tešti/nevestiny rodičia nevzali cestu do domova dôchodcov.

Pokiaľ sme fit, máme tu priestrannú hosťovskú izbu s kúpeľňou/toaletou a 4 posteľami.

Byty číslo 2, 4 a 6 majú navyše ďalšiu izbu s kúpeľňou a toaletou o rozlohe cca 22 m².

Starostlivosť o byt a pozemok sa rieši od dverí bytu smerom von.

...Na údržbu cca 652 m² spoločných priestorov, prípadnú pomoc v bytoch, starostlivosť o seniorov či pri oslavách a podobne, zamestnáme dve hospodárky.

Aby sme všetci zostali dlho fyzicky fit, zariadime v suteréne cca 65 m² fitness centrum so saunou, infračervenou saunou, Swim-Spa, približne 6 fitness zariadeniami a 2 sprchami.

Na zábavu a oslavy (s nápojmi a potravinami za obstarávaciu cenu) vybudujeme na podkroví 2 veľké spoločné miestnosti o rozlohe cca 66 m², spolu s kuchyňou a toaletou.

...Vrcholom bude zastretá terasa o rozlohe cca 30 m² umiestnená pred spoločnými priestormi.

Pri zápise do katastra masívneho 6-rodinného domu z roku 1958 stojí každý byt 60 000 € + cca 7,25 % prídavných nákladov (daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notár a pod.).

Noví vlastníci budú následne notársky zapísaní do katastra nehnuteľností.

Založením STAVOBNEJ SPOLOCNOSTI sa na nasledujúce prístavby a úpravy vyhne daň z nadobudnutia nehnuteľnosti a vďaka priamej predajnej stratégii aj realitná provízia.

V rokoch 2026/2027 rozšírime 6-rodinný dom (s pôvodnou rozlohou cca 598 m² – asi 29 %) rozšírením a nadstavbami o cca 1 469 m² (približne 71 %) na celkovú rozlohu cca 2 071 m².

Suterén bude masívny, obytné poschodia budú postavené s drevenou rámovou konštrukciou.

...Priame zverenie jednotlivých prác vykonávajúcim remeselníckym firmám nám ušetrí minimálne 25 %. Po vykonaní prác budú účty remeselníkov účtované proporcionálne, bez prirážok.

...Žiadne riziko platby vopred za neuskutočnené práce.

Všetky elektrické, vodovodné, odpadové prípojky, okná, dvere a strecha budú obnovené.

...Celá budova bude postavená podľa štandardu KfW 40 s využitím obnoviteľných zdrojov energie a podľa normy DIN 1840-2, teda bez bariér.

Po dokončení stavby plánujeme nový dom (stavba v rokoch 2026/27) vybavený množstvom solárnych panelov, 7 malými veternými turbínami a akumulátormi pre samostatné bývanie.

Približne 1 030 m² veľký, vyvýšený pozemok na východnom okraji Trockenerfurth (približne 800 obyvateľov) s neprekážaným výhľadom na Borken, Borkener See až po pohorie Knüllgebirge sa nachádza približne 40 km južne od Kasselu, v srdci Nemecka.

Príjazd:

– Na diaľnicu A 49 smer Kassel je cca 5 km, smer Marburg cca 8 km.

– Železničná stanica Borken/Hessen je vzdialená asi 3 km (od jari 2026 prístupná aj bez bariér).

– Zastávka autobusov alebo zdieľaných taxi je vzdialená cca 500 m. Vo štvrtok premáva občiansky autobus.

Mäsiarstvo, záhradný obchod, kaderníctvo a podiatria sú v Trockenerfurth.

V jadrovej časti mesta Borken, vzdialenej cca 3 km (asi 12 500 obyvateľov), nájdeme praktických lekárov, internistov, zubárov, lekárne, materské školy, základnú aj strednú školu.

K dispozícii sú aj 4 supermarkety: Aldi, Lidl, Netto a Edeka, 2 lekárne (Rossmann a Woolworth) a ďalšie obchody.

Približne 1 km od pozemku je prírodná rezervácia Borkener See (139 ha) s obvodovou chodník,

približne 3,5 km odtiaľ sa nachádza „prírodné kúpalisko Stockelache“ s piesočnou plážou

a približne 5 km vzdialený je „Singliser Surf- a Badesee“.

Pozemok je obklopený lúkami, poľami a malým lesíkom.

Pred bytmi č. 1 a 2 bude zriadený rybník s rozmermi cca 11 x 4 x 1,2 m na úrovni balkónových dverí.

Zo všetkých južných balkónov a terás je výhľad na tento rybník v prízemí.

Výnimočnosť nášho domu spočíva v priestranných SPOLOČNÝCH PRIETOROCH:

……………….

V SUTERÉNE:

– cca 65 m² fitness centrum s približne 6 fitness zariadeniami a 2 sprchami,

– 1 parná sauna (vrátane 2 integrovaných infračervených sáun),

– 1 Swim-Spa (460 x 235 x 150 cm – plavecký bazén s protitokovou inštaláciou a vírivkou),

– cca 21 m² miestnosť s projektorom (určená na filmy, športové prenosy, televíznu aerobiku, jogu a pod.),

– 2 hosťovské izby (približne 23 m² a 30 m²), obe s kúpeľňou/toaletou a so 4 posteľami,

– cca 13 m² priestor na práčky a sušičky, cca 35 m² sušiareň, cca 23 m² pre práčovňu,

– cca 64 m² dielňa s úložným priestorom a toaletou.

Na PODKROVÍ:

Na zábavu a oslavy (s nápojmi a potravinami za obstarávaciu cenu) vzniknú 2 spoločné miestnosti o rozlohe cca 66 m², ktoré je možné oddeliť posuvnými dverami, s oknami od podlahy po strop a s neprekážaným výhľadom,

plus ~20 m² kuchyňa, cca 3 m² predsieň, cca 9 m² toaleta, cca 0,60 m² šatník.

...Vrcholom je zastretá terasa orientovaná na východ o rozlohe cca 30 m², nachádzajúca sa pred spoločnými priestormi, pred cca 73 m² trávnatou a kvetinovou plochou, s malým rybníkom s potokom a s malým lesíkom s vysokými stromami na severnej strane.

Prístavba pri prízemí – bicyklový priestor o rozlohe 24 m² s elektrickými zásuvkami určenými pre e-bicykle.

Veľké trojsklo z plastových rámov (s hodnotou Ug0,6) zaisťuje priesvitné miestnosti.

Obývacie izby s 5,78 m širokou, od podlahy po strop siaha južná presvitná stena pripomínajú zimné záhrady „bez sklenenej strechy“ (v lete nie sú príliš horúce).

Nad nimi balkóny poskytujú v lete tieň.

Väčšina slnečného svetla zohrieva byty aj v zime.

...Hliníkové rolety budú vybavené motormi.

Všetkých 7 bytov získa k dispozícii suterénnu miestnosť o rozlohe cca 8 m².

...Byty môžu byť odovzdané ako kľúčom hotové.

Vybuduje sa približne 14 bezplatných parkovacích miest, určených aj pre nabíjacie stanice pre elektromobily.

Elektrické autá budú čiastočne dobíjané zadarmo pomocou solárnej a veterné energie.

Vyhrievame alebo chladíme pomocou tepelného čerpadla prevažne zo solárnej a veterné energie.

Vďaka vodou riadenému hlínovému stropnému systému značky "ArgillaTherm" dosiahneme energeticky efektívnu klimatizáciu budovy (kúrenie, chladenie, vetranie) s relatívnou vlhkosťou okolo 50 %.

Táto chladiaca technológia šetrí cca 50 % nákladov na chladenie a je vhodná aj pre alergikov.

Tým sa vyhne investícii do cca 40 000 € drahého ventilačného systému s rekuperáciou tepla.

Každý sníva o dome snov – MY SI HO SPLNÍME!

Tu môžete bývať celý život, 365 dní v roku, ako na dovolenke.

Čistá stavebná doba do dokončenia je cca 6 až 8 mesiacov.

Pred začiatkom stavby sa dohodne presný termín nasťahovania s jednotlivými stavebníkmi a realizujúcimi remeselníckymi firmami. Po dokončení sa zo STAVOBNEJ SPOLOCNOSTI vytvorí rovnocenná DOMÁCA SPOLOCNOSŤ.

Kto raz začne bývať v tomto dome, ochotne ho už nikdy neopustí!

Získame 6 rodín ako nových priateľov.

Na vzdialenejších miestach bývajúci starí priatelia môžu tu tráviť nádherné dovolenky.

https://www.rotkaeppchenland.de

……………………….DOKONALE NAPLANOVANÝ DOM !........................................