Predaj domu • 3600 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Nižšie je preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny:

'SCHLOSS ZETTEMIN' –

jedinečná usedlosť v polokruhovom stavebnom prevedení

ideálna poloha medzi Müritzom, jazerom Malchiner a jazerom Kummerower (mecklenbugerská jazerá) a zároveň v blízkosti mecklenbugerskej Švajčiarska (reťazec kopcov), cca 60 minút jazdy od Baltského mora!

TRI možnosti nadobudnutia vlastníctva, financovania / nájomného odkúpenia prípadne využitia sieťových zdrojov: vľavo poznámky v texte ďalej!

CELKOVÁ KÚPNA CENA: 795 000 € /

možné je aj ČÁSTNE využitie (napr. 1 zo 2 bočných krídiel alebo hlavná budova = 219 000 / 249 000 / 319 000 €)!

Veľká centrálná budova (usedlosť / corps de logis) so 2 bočnými, každé v tvare štvrťkruhu, s 10 resp. 11 obytnými jednotkami.

Ľavé bočné krídlo bolo okolo roku 1920 predĺžené či upravené sedlovou strechou, pravé krídlo zostalo v pôvodnej konštrukcii s mansardovou strechou,

každé so 2 plne využiteľnými poschodiami plus veľký potenciál na prestavbu v oboch podkrovných častiach

napr. na rekreačné apartmány / izby pre hostí alebo byty v LOFT štýle na podkroví!

V hlavnej budove je 14 salónov rôznych veľkostí a dispozícií (výhľad na park resp. smerom k okrúhlemu nádvoriu = dvore bývalého usedlostného komplexu / 'plaza mieru' ...)

Pri susedstve: historický Lenné park so starým stromovým porastom, ktorý je momentálne v preplánovaní resp. dostáva novú barokovú osvetľovaciu os -

vedľa poľa sa nachádza záhradný komplex so záhradnými chatkami ('datschen'), čím sa kompletizuje celý areál. Obe parcely spolu s cca 1,5 hektárom dodatočnej využiteľnej plochy...

Táto zaujímavá a jedinečná nehnuteľnosť nielenže ponúka mimoriadne centrálnu, no zároveň pokojné prostredie, ale čo sa týka “nadobudnutia, využitia A možnej začleniteľnosti do projektu” (účasť v sieťovom projekte 'sieben Eichen') obsahuje niekoľko špecifík.

Rozsiahle, doplňujúce nápady na využitie, plány prestavby a možnosti úpravy nájdete v našom samostatnom propagačnom materiáli (expozé)!

Usedlosť je JEDNOU zo +100 historických nehnuteľností v našom programe!

Ďalšie INFO na www.sieben-eichen.com

(sieť usedlostí)

VYBAVENIE / MÉDIA / MOŽNOSŤ VYUŽITIA:

Detaily jednotlivo:

– nehnuteľnosť je OD TERAZ k dispozícii na predaj a využitie

– budova a pozemok sa predávajú bez akýchkoľvek záložných bremien zapísaných v katastri nehnuteľností

– objekt aj pozemok disponujú všetkými bežnými médiami pre zásobovanie aj odpad –

tri segmenty budovy sú podľa aktuálneho využitia pripojené na verejné zásobovanie vodou a elektrinou, na SAT-TV resp. verejný odvoz odpadu

– kanalizácia (odpadové vody) je riešená (regionálne typicky) cez „kanalizačnú nádrž bez odtoku“,

ktorú je však možné na existujúcej parcelnej prícije (v blízkosti záhrad) nahradiť rastlinným čističom s trstovinovým pasom

– WLAN resp. pripojenie na optickú sieť: po tom, čo bola trasa Waren/Malchin už v roku 2022 pripojená na optickú sieť, bola aj obec Z. od roku 2023 zapojená do celoplošnej gigabitovej infraštruktúry –

zriadenie doplnkového, domáceho WLAN siete je možné…

pokračovanie

VYBAVENIE / MÉDIA / MOŽNOSŤ VYUŽITIA:

– kompletné zhotovenie pôdorysov všetkých miestností v hlavnej budove a bočných krídlach (byty, salóny, kancelárie, atď.) je spracované vo forme 13 veľkoformátových pôdorysov, fasádnych pohľadov a rezov

– digitalizovaná (3D) verzia stavebných plánov je taktiež k dispozícii a je započítaná vo vstupných plánovacích prácach, resp. v kúpnej cene vo výške cca 25 000 €

– bola uzavretá komplexná poistka budovy

– budova je od konca minulého roka vyprázdnená (t.j. bez nájomníckeho užívania), priestory využívané projektom 7-E (1 M.A.-byt, 1 izba pre hostí, 2 kancelárie, 1 kuchyňa, 1 kúpeľňa plus 3 salóny slúžiace ako knižnica / miestnosť pre stretnutia a V.A.) boli z dôvodu sťahovania do novo nadobudnutého väčšieho projektového centra pri Peene vyprázdnené, takže je možné v krátkosti začať s prácami na realizáciu vlastných plánov (renovácia, prestavba a nová úprava budovy)!

Nehnuteľnosť svojou veľkosťou, polohou a dispozíciou izieb je ideálna pre využitie ako kúpeľné alebo zámocké hotely, pre seminárové a konferenčné centrá, pre kancelárie, gastronómiu, turistiku spojenú s súkromným bývaním, prípadne doplnené o „podporované bývanie“ a/alebo izby pre hostí (rekreačné apartmány / aplikácie), ordinácie / wellness centrum atď.

Iba z predaja 18 – 21 obytných jednotiek v oboch bočných krídlach, ako aj 2 – 4 luxusných loftov na podkroví hlavnej budovy (489 m² rozdelených do 2 poschodí) vyplýva – v aktuálnom stave stavby – refinancovanie vo výške cca 1,5 mil. €!

Pritom sa ešte nezohľadňujú zisky z predaja dokončených / okamžite na bývanie pripravených bytov ako aj priebežné príjmy z prenájmu a nájmu zo všetkých 14 miestností a salónov hlavnej budovy (kancelárie, konferenčné miestnosti, kaviareň/bistro v prízemí a v poschodí)!

Ako už bolo uvedené, tu existujú „prihlasovacie vklady“ ako aj potreby a (spoločné) využitie všetkých možností zo strany projektu “7-E”…

HISTÓRIA MISTA A BUDOVY / STAVBNÉ ÚDAJE / PRÍPRAVNÉ PRÁCE:

Zettemin je obec v okrese „Mecklenbugerská jazerá“ v M.v. Leží mimo hlavných ťahov, no zároveň centrálne medzi Müritzom, jazerom Malchiner a jazerom Kummerower a má zhruba 200 obyvateľov.

Dedinka Z. (Cethemyn) leží približne 10 km južne od Reuterstadt Stavenhagen a prvýkrát bola písomne spomenutá v roku 1261; v dôsledku neskoršieho zriadenia usedlosti sa vyvinula na usedlík so statkom.

Mestský vzhľad dominuje usedlosť Zettemin (v literatúre označovaná aj ako „Schloss Z.“ resp. „okrúhla budova“), ktorá bola v roku 1750 postavená ako symetrický komplex v štýle neskorého baroka s centrálne umiestnenou budovou na sedem osí (corps de logis) z tehly, ku ktorej sa pripája vždy jedno dvojposchodové bočné krídlo vo forme štvrťkruhu.

Hlavná budova je zrealizovaná ako troj- (resp. štvorposchodová) stavba s prezápästným strešným portikom a vysokou valbovou strechou (mansarda vysoká 9,5 metra) a je chránená ako pamiatka

– s prípravnými rozhovormi s príslušným úradom už prebehli…

POZNÁMKA:

pokračovanie časti „HISTÓRIA“ je z dôvodu rozsahu dostupné v našom samostatnom expozé!

Neskôr bol areál prevedený na miestnu obec. V tej dobe boli v oboch bočných krídlach zriadené byty, resp. v hlavnej budove otvorená jaslí, triedy a rôzne verejné zariadenia, ako napríklad pobočka banky, kaderníctvo, dedinský obchod („konsum“), štáb obrany, ako aj dedinská výstava.

V roku 2004 obec predala usedlosť s cieľom zriadiť „podporované bývanie“, než nový vlastník mohol budovu nadobudnúť pre projekt “7-E”.

Odvtedy boli vykonané rozsiahle prípravné práce (odbouranie prístavkových budov, rôzne vysťahovania, demontáž poškodeného vybavenia, údržba zelených plôch, plánovacie práce atď.)

INFRAŠTRUKTÚRA / DOPRAVNÉ PREPOJENIE / OBCHODNÉ MOŽNOSTI / LEKÁRI / ŠKOLY atď.:

Objekt sa ideálne nachádza v „trojuholníku“ medzi Müritzom, jazerom Malchiner a jazerom Kummerower (mecklenbugerská jazerá).

Hlavný hrebeň a vyvýšený koniec kopcového reťazca „mecklenbugerská Švajčiarsko“ (rekreačná oblasť, zalesnené, v blízkosti jazier, s cyklistickými, koňskými a pešími trasami) je v dohľade.

Železničné spojenie cez „Nordostbahn“ je dostupné 7 dní v týždni s frekvenciou 1 vlak za hodinu s regionálnym expresom, ktorý je využiteľný s lístkom „Meckpomm“ resp. BB-ticket smerom na hansestädte / pobrežie, Berlín / Brandenbursko, Štutgart, ostrovy Rügen & Usedom aj do Hamburgu a Lübeck.

Najbližšie železničné stanice: Malchin a Stavenhagen, resp. (s ICE spojom: Waren/Müritz = doba cesty cca 1 1/4 hodiny do Berlína)!

V samotných 3 uvedených miestach sa nachádzajú aj najbližšie nákupné možnosti: 14 potravinových trhovín (Edeka / Rewe / Famila / Aldi / Lidl / Netto / Penny), 3 obchodné centrá s lekárňou, 7 obchodných domov, módne obchody, lekári, fyzioterapeutické ordinácie atď., rôzne čerpacie stanice, cca 15 autoservisov, 18 škôl, niekoľko materských škôl, pobočky bánk, špecializované obchody a iná typická infraštruktúra, ktorá charakterizuje tieto centrá.

V hansestädte Demmin sa nachádza väčšia, renomovaná okresná nemocnica, doplnená o tri “lekárske domy”,

ďalšie čiastočne súkromné špecializované kliniky nájdete v blízkosti Waren/Müritz resp. v Teterow.

Ďalšie, susedné stredné centrum (s pútavým historickým centrom, kultúrnym programom, stredovekým mestským múrom, veľkým obchodným centrom, 4 obchodnými domami, 4 nábytkárstvami, gastronómiou/turistikou, veľmi atraktívnym prírodným jazerom Tollense a výbornou dopravnou dostupnosťou = železničným uzlom medzi Berlínom, pobrežím Baltského mora a Štutgartom) leží cca 40 km vzdialené v Neubrandenburgu.

NADOBUDNUTIE / VYUŽITIE v SIEŤOVOM PROJEKTE / ÚČASŤ ako KOOPERAČNÝ PARTNER:

Usedlosť „Schloss Z.“ je k dispozícii v TRICH variantoch nadobudnutia, (projektovom) financovaní a využití:

Varianta A:

nadobudnutie pre vlastné účely (t.j. k voľnému dispozícii novým vlastníkom)

Varianta B:

nadobudnutie za účelom vlastného využitia (napr. hotel / penzión, kultúra / podujatia, kancelárie, obchodná či živnostenská činnosť, podporované bývanie, súkromné bývanie atď.),

podľa dohody, sezónne, dočasne a/alebo podľa potreby, doplnené o projektové využitia, ako sú kultúrne programy, vlastné podujatia „7-E“, sprístupnenie vozidiel pre car-sharing, sprostredkovanie spolubývajúcich

(nájomcov / prenajímateľov, časť vlastníkov, spoluinvestorov, poskytovateľov služieb, organizátorov podujatí atď.)

Varianta C:

nadobudnutie v uvedenej forme, plus účasť na sieťovom projekte ako kooperačný partner s využitím plného rozsahu ponuky projektu “7-E”

(stavebné a architektonické poradenstvo, stavebné a ostatné služby, zásobovanie a odvoz z regionálnych zdrojov, sprostredkovanie hostí a účastníkov rôznych aktivít, začlenenie do kultúrnych programov a projektových štruktúr, vzájomná spolupráca a pomoc)

V určitých prípadoch je možné, po dohode, nadobudnúť celý komplex (pre účastníkov siete / kooperačných partnerov) aj formou nájomného odkúpenia...

Podrobné informácie k uvedeným bodom (parcelná mapa, pôdorysy atď.) sú dostupné na požiadanie!

V obci Z. by mali byť v období rokov 2025 až 2027 realizované rozsiahle energetické sanácie a projektovo prívetivé modernizácie zo strany iniciátora (alebo nového vlastníka).

NADOBUDNUTIE / VYUŽITIE v SIEŤOVOM PROJEKTE / ÚČASŤ ako KOOPERAČNÝ PARTNER:

DÔLEŽITÉ: Na základe niekoľkých už prichádzajúcich dopytov sa v usedlosti „Schloss Z.“ otvára atraktívna a nákladovo výhodná možnosť využiť len jednotlivé časti objektu (napr. iba hlavnú budovu alebo jedno z oboch bočných krídel, s rozlohou od 800, 1000 resp. 1200 m²) –

v tomto prípade kúpne ceny sú 219 000 / 249 000 resp. 319 000 €!

Je pozoruhodné, že usedlosť Z. ponúka jedinečnú príležitosť, ako v rámci sociálneho bývateľského projektu zachovať v pôvodnom stave výnimočný historický stavebný majetok feudálneho pôvodu, a zároveň v spoločnej práci prostredníctvom prostriedkov a cieľov „sieben eichen“ získať späť "verejnú funkciu" a zároveň spoluvytvoriť jedno z popredných projektových centier krajiny.

Poznámka: Záznam o čiastočnom vlastníctve obce Z., ktorý sa nachádza v niektorých portáloch venovaných histórii usedlostí, je neaktuálny či mýlne uvedený – iba „hlavná časť“ pravého bočného krídla (dom číslo 60, poznateľná podľa novších drevených / rastlinných okien) je v súkromnom vlastníctve ako rekreačný byt (využívaný cca 1–2 týždne ročne, možný odkup s aktuálnymi vlastníkmi je už predmetom rokovaní)!

Záverečné poznámky:

Už len z vyššie uvedených opisov je zrejmé, že ide o OBROVSKÚ budovu v rámci EŠTE VEĽKÉJ siete (s množstvom ďalších možností)...

Ďalšie nápady, stavebné plány a varianty úprav nájdete v našom samostatne dostupnom EXPOSÉ!

ĎALŠIE ÚDAJE:

Vlastník / predávajúci:

Karl Heinz Schäfer, Moltzahn 5, 17111 Borrentin, M.V.

Prosíme o pochopenie, že odpovedáme len na dopyty so správne uvedeným menom a adresou.

Upozorňujeme aj na skutočnosť, že obhliadky budú organizované až po predstaveniu zamýšľaného využitia ( prípadne účasti v bývateľskom projekte 7-E ako kooperačný partner) resp. po preukázaní dostatočných finančných prostriedkov.

Všetky ďalšie informácie sú potom k dispozícii na vyžiadanie.

Kontaktujte nás aj na tel. čísle 0160 93 20 37 02 alebo emailom: khs-666@t-online.de

Informácie o "PROJEKTE 7-E" (koncept, budovy, tím, sieť) nájdete na:

www.sieben-eichen.com

POZNÁMKA k ďalším informáciám:

V prípade záujmu o účasť na sieťovom projekte 7-E odporúčame objednať si naše oznámenia o budove na uvedenej webstránke v rubrike: newsletter!

V projekte 7-E je na využitie v rámci našej siete k dispozícii približne 100 (!) ďalších historických nehnuteľností.

Náš informačný balíček s ďalšími materiálmi (prehľad budov 2025, exposé, newsletter atď.) vám zašleme na e-mail na požiadanie!

Najbližšia projektom vlastnená budova projektu „PROJEKT 7-E“ je „DENK-FABRIK“ (spolu s prislúchajúcim „ÖKO-BAU-FORUM“) v Peene pristávej v Malchinu, vzdialená cca 13 km.

V tomto komplexe, ktorý sa skladá zo 3 + 6 budov s celkovou obytnou a využiteľnou plochou takmer 12 000 m² (!) nájdete mnoho doplnkových funkcií, napríklad kancelárie, seminárne a školiace miestnosti, štúdiá, ateliéry, rekreačné apartmány / aplikácie, dielne/sklady, priestory pre ordinácie, gastronomiu, turistiku a podujatia, eventy, výstavy, open-air podujatia atď.

(porovnajte aj na 'ohne-makler.net' / inzerát OM-211428)!

PRÍLIEPKA ďalších obytných domov, napr. pre zamestnancov alebo doplňujúce izby pre hostí

(1 – 3 objekty so 4 obytnými jednotkami na rozľahlejšom prírodnom pozemku, cca 1 hektár)

a tiež 4 ďalšie pozemky s rôznou veľkosťou (čiastočne súčasti bývalej usedlosti)

aktuálne ponúkané od obce a od súkromia!

Ďalšie informácie na požiadanie…