Predaj domu • 6000 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Tu je preklad do slovenčiny:

Na predaj je komplex budov, ktorý je možné využívať pre komerčné aj súkromné účely –

DVE budovy / 2 – 4 poschodia / 160 miestností a sáli / viac ako 6000 m² „voľného priestoru“ a miesta…

NOVÉ centrum pre:

UMENIE / KULTÚRU / ŠPORT / VOĽNOČASOVÉ AKTIVITY / Café-Bistro / Reštauračný catering / ordinácie / VÝSTAVY / EVENTY / SEMINÁRE / KURZY / VZDELÁVANIE / KANCELÁRIE (organizácia/administratíva) / CAR-SHARING STANICA (aj pre E-mobily) / Saunu / Klub / KINO / OBCHODY / SLUŽBY / ŠTÚDIA / REMESLO / MANUFABRIKU / SKLAD a oveľa viac.

Toto, na regionálnom trhu pravdepodobne jedinečné ponuka, pozostáva zo DVOCH väčších súvislých objektov so skorým priemyselným šarmom v prístave Peene v meste Malchin, v blízkosti športového člnového prístavu či kanála Peene

(= Peene / Spolková vodná cesta / kilometrová nula – čím aj ideálny východiskový bod pre turistické iniciatívy medzi Müritz a pobrežím)!

Obe budovy prvej ponuky ležia susedne, sú postavené v tvare „L“ alebo sú prepojené treťou, štvorposchodovou budovou.

Tento objekt sa v rámci viacgeneračného projektu "sieben eichen" (skrátene: PROJEKT 7-E) momentálne rekonštruuje ako "DENK-FABRIK" – tu popísaný –

alebo (o 100 metrov ďalej, ako korešpondujúci "ÖKO-BAU-FORUM" so 6 budovami, veľkým výstavným areálom a veľtrhovými halami) je plánovaný na neskorší termín, prebudovanie a využitie…

KĽÚČOVÉ SLOVÁ:

– Historický priemyselný komplex v prístave Peene, cca 200 metrov od rieky

– Turistické, gastronomické alebo eventové využitie je možné a odporúčané

– Objekt vhodný aj pre iné, zmiešané použitie (aj pre súkromné bývanie v 4 bytových jednotkách)

– 4 až 6 väčších ateliérov/štúdií/loftov s rozlohou 100 až 250 m² každý

– prípadne využiteľnosť až 12 dvojizbových jednotiek pre ubytovanie hostí…

– V budove sú k dispozícii 2 alebo 3 kuchynské jednotky (vrátane kompletnej vybavenosti)!

– VEĽMI pokojná lokalita, vhodná aj pre bývanie, kancelárie, ateliéry, ordinácie, samostatné podnikanie, opatrované bývanie, oddychové pobyty atď.

– Vďaka polohe pri rieke Peene je priamy vodný spoj smerom na pobrežie Baltského mora!

– DVE väčšie, súvislé budovy (plus 4-poschodová prepojovacia stavba)

– 1 budova postavená v roku 1910, 1 budova z roku 1925 – v zónach zmiešaného využitia (= možnosť bývania aj komerčnej činnosti!)

(s okolím so súkromným bývaním, VEĽMI tichá ulička bez cezliatej premávky…)

– Obe budovy sú v dobrom, priamo využiteľnom stave, priebežne a rozsiahlo rekonštruované:

  ◦ cca 160 miestností na 2, 3 a 4 úrovniach (= kancelárie / obytné priestory / gastronómia / ordinácie / ateliéry / lofty / štúdia / eventové priestory / coworkingové priestory / dielne / sanitárie – 12 jednotiek / sklady a oveľa viac)

– Vďaka polohe a veľkosti oboch budov je bez problémov možné ideálne rozdelenie využití a funkcií (prípadne aj rozdelenie medzi dvoch rôznych vlastníkov):

  ◦ Väčší, trojuholníkový predchod (ohradený) so 2 zamykateľnými prístupmi,

  ◦ 1 prístrešok pre auto,

  ◦ menšia, zadná záhradná časť,

  ◦ obe s posedacou zónou či ohniskom,

  ◦ vzadu 2 + 1 malé nástavby,

  ◦ vpredu 1 menšia nástavba (bývalý dvorný obchod),

  ◦ nakládacia rampa pre nákladné vozidlá a nákladová / skladová zóna na vodnej strane budovy,

  ◦ nákladový výťah v budove…

Komplex disponuje už plne pripojenými médiami (zásobovanie a odvod) –

je dostupné pripojenie na optické vlákna!

KÚPNE CENY (podielový alebo úplný nákup):

  ◦ Hlavná budova s 3662 m² obytných a využiteľných priestorov / príslušný podiel pozemku = 595 000 €

  ◦ Prístavová budova s 1619 m² obytných a využiteľných priestorov / príslušný podiel pozemku = 295 000 €

  ◦ Obe budovy ako neoddeliteľný komplex (= 5351 m²) vrátane kompletne osadeného pozemku (4900 m²) = 845 000 €

LOKALITA:

Regionálne centrum Malchin sa nachádza takmer v trojuholníku „Veľkooblasť Hamburg – Rostock / Pobrežie – Berlín“ a je dobre dostupné diaľnicou A 19 (Berlín / Rostock) resp. A 20 / pobrežnou diaľnicou.

Vzdialenosť priemyselného komplexu v prístave Peene od centra mesta (dostupné pešo po chodníkoch bez automobilovej premávky) je 1 km.

Všetky možnosti na bežné nákupy (centrum mesta, 5 supermarketov, 1 klinika, rôzne školy a materské školy, 2 čerpacie stanice, autobusová stanica a železničná stanica) sú dostupné alebo do 5 minút autom.

Najbližšie väčšie mestá sú Demmin, Dargun, Stavenhagen, Waren/Müritz, Neubrandenburg (stredné centrum) a hansácke mesto Rostock (10, 15, 20, 30, 45 resp. 65 km),

ostrovy Rügen a Usedom, resp. pobrežie Baltského mora, sú dosiahnuteľné aj v jednej hodine jazdy…

PONUKY na KÚPU, prenájom, pacht, (častné) vlastníctvo a NÁJOM-S ODKUP:

Nezávisle od obmedzení inzertných formátov (v rôznych fórach možno inzerovať iba „nájom“ alebo „predaj“) sú tu možné nasledujúce ŠTVORO DRUHY zapojenia:

  ◦ NÁJOM (obytných jednotiek pre zamestnancov, partnerov a firemných užívateľov)

  ◦ PACHT (komerčných priestorov či miestností)

  ◦ NÁJOM-S ODKUP

  ◦ (Častné) VLASTNÍCTVO vo všetkých oblastiach!

Uvedená cena sa vzťahuje na priemernú kúpnu cenu za meter štvorcový v rámci vlastníctva pre skladové priestory/archívy/magazíny atď.

  = cca 395 – 495 €,

ateliéry/štúdia/obchody a dielne sú cca 495 – 595 €,

kancelárie, vzdelávacie priestor, semináre, ordinácie a obytné priestory sú cca 595 – 695 €.

Nájomné pre skladové priestory je cca 1,90 – 2,90 €/m²,

pre súkromné bývanie približne 5,90 €,

pachtovné pre komerčne využívané plochy cca 6,90 – 7,90 €,

všetko plus prevádzkové náklady (NK).

Všetky ceny sa odvíjajú od veľkosti, polohy, počtu a vybavenia jednotlivých priestorov a miestností.

K dispozícii sú aj priestranne navrhnuté výstavné priestory vo vonkajšej časti –

Veľký trojuholníkový predchod komplexu má byť v rámci prepracovania budovy, fasády a stropných konštrukcií, vrátane zriadenia voľnej terasy, zelených a vodných plôch, doplňujúcich drevených stavieb, výsadby stromov atď., kompletně prepracovaný. Detaily na požiadanie…

Priestory a plochy pre dočasné podujatia (veľtrhy, eventy, trhy atď.) sú tiež možné!

Tri časti budovy DENK-FABRIK sú zrekonštruované alebo technicky modernizované a vo väčšine priamo využiteľné či pripravené na nasťahovanie,

iba bývalé obytné priestory, doterajšie skladové priestory a plánované hostinské izby v prízemí vyžadujú úplnú prebudovu, rekonštrukciu či zmenu účelu…

Možné využitia mimo iného:

– Kancelárie / coworkingové priestory,

– seminárne a vzdelávacie miestnosti,

– obchody a rôzne ordinácie,

– ateliér/galéria/výstavné priestory,

– štúdia, umelecké a kultúrne podujatia,

– eventy a "open-air",

– manufaktúry a dielne,

– výroba,

– sklady/magazíny/archívy,

– obytné priestory,

– gastronómia (3 kuchyne / 2 malé kuchyne),

– pivová záhrada / vonkajšia terasa,

– hostinské izby (apartmány/aplikácie).

K dispozícii je približne 159 priestorov len v DENK-FABRIK, ktoré je možné po dohode voľne využívať či deliť a majú veľkosť od 12 do 250 m², ku ktorým sa pridáva celkovo približne 0,6 hektára pozemku, časťou z-zeleneného a dláždeného, prípadne atraktívneho eventového a výstavného priestoru…

Deväť dostupných obytných častí ponúka 1 až 4 izby, kuchyňu/kúpeľňu a chodbu (čiastočne predsieň) s rozlohou od 25 do 125 m²; navyše je možné speňažiť rezervu na prerábku v podkroví jedného prízemného segmentu, kde je možné realizovať cca 12 dvojizbových bytov a 1 väčší loft (sádrokartónové príčky a dispozícia sú už pripravené).

Všetky vyššie uvedené využitia je možné ideálne rozdeliť medzi budovy, pričom každá z nich má svoju individuálnu charakteristiku a uzavretú polohu –

SÚČASNÉ a MOŽNÉ VYUŽITIA:

Špecializácia budov:

V 1. komplexe (DENK-FABRIK, so 2 ( prípadne 3) budovami a 5351 m² obytných a využiteľných priestorov) je dôraz kladený na kancelárie (správa/organizácia), manufaktúru/obchody a ordinácie, umenie a kultúru, semináre a školenia, eventy a výstavy, gastronómiu, hostinské izby a súkromné bývanie (ateliér/štúdio/loft).

V 2. komplexe (ÖKO-BAU-FORUM, továreň so 4 budovami a 6345 m² obytných a využiteľných priestorov, zatiaľ ponúkaný len s rezerváciou!) sú zdôraznené najmä aspekty obchodov/showroomov, výroby, skladu, veľkých podujatí v 4 halách alebo na rozsiahlom vonkajšom areáli, ako aj témy „moderné a historické stavebné materiály“, vzorová výstava domov a podobne.

Medzi súčasných alebo už pevne rezervovaných užívateľov v budovách DENK-FABRIK patria napríklad:

  ◦ Známý poskytovateľ v oblasti vzdelávania dospelých s kancelárskymi priestormi, školiteľskými miestnosťami a dielňami / projektové informačné centrum „7-E“ (správa/rezervácie hostí, apartmány a car-sharing)

  ◦ 1 umelecký ateliér s výstavou (galéria)

  ◦ 1 kancelária pre „technické kreslenie“

  ◦ Rôzne súkromné obytné časti

  ◦ Skladové priestory

  ◦ 1 profesionálne štúdio, 1 umelecký ateliér

  ◦ 1 obchod so vzorkami stavebných materiálov „Naturbauhaus“!

Ďalší aktuálni záujemcovia o prevzatie vlastnej drevorezby, 1 dizajnérskej kancelárie, 1 ateliéru s archívom a obytným priestorom, 1 filmového štúdia, 1 tanečného štúdia, rôzne kancelárie a byty sú už zaznamenaní.

Nasledujúce možnosti účasti v projekte a sieti „sieben eichen“ ponúkame:

  ◦ Prevzatie a prenájom 12 hostinských izieb (apartmány/aplikácie) resp. 9 bytových jednotiek v podkroví a hornom poschodí prístavovej budovy

  ◦ Prevzatie a prevádzka veľkej kuchyne v prízemí (pre projekt, budovu, návštevníkov a účastníkov seminárov, ako aj pre zamestnancov firiem v prístavnom a priemyselnom areáli)

  ◦ Prevzatie 1 až 5 miestností na prevádzku humanitárnej alebo veterinárnej praxe (aj ako spoločná prax, prízemný prístup, bezbariérový vstup, parkovacie miesta priamo pred dverami)

  ◦ Pacht alebo kúpa priestorov a plôch pre štúdiá, ateliéry, vzdelávacie inštitúcie alebo kultúrne iniciatívy všetkých druhov

  ◦ Prevzatie a prevádzka "projektových vozidiel" (centrálna rezervačná kancelária pre car-sharing vozidlá na všetkých aktuálnych 7-E lokalitách)

S cieľom vytvoriť atraktívnu zmes rôznych prístupov a oblastí činnosti nás zaujíma čo najširšie a najpestrejšie zastúpenie účastníkov a užívateľov v oboch komplexoch –

sme preto otvorení aj dopytom od iniciatív a ďalších záujemcov o projekt.

12 voľných pracovných miest pre projektových priekopníkov na plný alebo čiastočný úväzok, ako aj pre zamestnancov či freelancerov, nájdete v našom aktuálnom NEWSLETTER-i. Objednávky na: seven-e-info@online.de

Pravidelne sa organizujú prehliadky budov a pozemkov s ukážkou individuálnych možností bývania a pracovného využitia, ako aj rôznych kombinácií!

Podrobnosti a dohodnutie termínu na tel. čísle 0160 93 20 37 02

DÁTOVÝ LIST ‚DENK-FABRIK‘ v prístave Peene v Malchine

Adresa: Industriegelände 9 / 9A, D – 17139 Malchin, M.V.

Región: okres Mecklenburgische Seenplatte (MSE)

Rok výstavby: 1910 / 1925

3 budovové časti / s 2 – 4 poschodiami

Obytné a využiteľné plochy: cca 5351 m², vrátane rezervy na prerábky v 3 podkrovných oblastiach

Pozemok: cca 6000 m²

Kúpna cena/y:

  ◦ LEN prístavová budova: 295 000 €

  ◦ LEN hlavná budova: 545 000 € (s príslušným podielom pozemku a vlastným prístupom)

  ◦ Nákup celého komplexu: 845 000 €

Stavebné detaily:

  ◦ Čiastočná podzemná úžitkovosť v prístavovej budove

  ◦ Kúrenie: ústredné kúrenie, výkoná jednotka s 2 horákmi a veľkým zásobníkom teplej vody pre obe budovy, koncom roka 2022 s najlepšími emisnými hodnotami (energijný zdroj: plyn) / regeneratívny vykurovací systém (geotermálna energia/sol–vodný systém plánovaný vzhľadom na blízkosť rieky)

  ◦ Stav: vo veľkej časti priamo využiteľný, čiastočne vyžadujúci rekonštrukciu

  ◦ Rozšírenia a prerábky: postupne realizované medzi rokmi 1990 a 2020

  ◦ Modernizácie: prebiehajúce opatrenia (doterajšie celkové investície cca 2,5 milióna €)

  ◦ Hydroizolácia strechy a ďalšie rekonštrukčné opravy: 2022

  ◦ Objekt nie je zaradený ako chránená pamiatka

  ◦ Možnosť čerpania dotácií: možná (cca 2000 "dotacných fondov" naprieč Európou)

  ◦ Dostupnosť: ihneď!

Využitie:

Objekt je aktuálne bez nájomcov (1 pachtník, zmluva ukončená) – vďaka čomu možno čoskoro začať s prácami na realizáciu vlastných plánov.

Predaj: Dom i pozemok sa predávajú zápisom v katastri ako bez ťarchy.

Médiá:

Objekt aj pozemok majú všetky bežné pripojenia potrebné na zásobovanie aj odvod (elektrina, voda, internet, satelitné/TV pripojenie).

Odvod odpadových vôd: pripojenie na verejnú kanalizáciu (vrátane vlastnej zdvihacej stanice); je možné realizovať aj malú čističku so slamovým pásom priamo na vlastnom pozemku.

IT infraštruktúra:

Od roku 2023 je obec Malchin zapojená do pokrytia gigabitovou sieťou – vytvorenie vlastnej Wi-Fi siete je technicky možné.

Odporúčané využitia:

Nehnuteľnosť vďaka svojej veľkosti, polohe a dispozícii je ideálna pre využitie ako firemná reprezentácia, seminárne a eventové centrum, „kultúrne miesto“, pre kancelárie, gastronomiu, turizmus, spojené so súkromným bývaním, prípadne aj so službami opatrovaného bývania a/alebo hostinskými izbami, ordináciami, wellness centrami atď.

Vysoká miera refinancovania:

Už len z predaja 4 bytových jednotiek resp. 12 hostinských izieb v horných poschodiach prízemia, ako aj z predaja 2 – 4 luxusných loftov v podkroví hlavnej budovy, je (v aktuálnom stave budovy) možné dosiahnuť značnú refinancovanie.

Pri/zisky z predaja kompletne zrekonštruovaných a pripravených komerčných jednotiek, ako aj prebiehajúce príjmy z nájomov a pachty z využívania ďalších 100 miestností v prízemí a hornom poschodí (kancelárie, študovne, seminárne a školiteľské miestnosti, Café/Bistro/Reštaurácia, ordinácie atď.) ešte nie sú zahrnuté!

Projektové rezervácie:

Okrem všetkých už realizovaných možností účasti na sieti projektu 7-E je pozoruhodná aj vysoká obsadenosť napríklad rezervácií v oblasti ubytovania hostí, ako aj dopyt a spoločné využívanie všetkých druhov priestorov v oblasti kultúrnych podujatí, sprostredkovania stavebných služieb, technicky zdatných pracovníkov, využitia projektových vozidiel, prepravy hostí, turistických programov/nákupno-výletného servisu a pod.

MAKROLÓKA nehnuteľnosti:

Mecklenburger Seenplatte, okres MSE, ideálna poloha medzi Müritz a pobrežím Baltského mora (približne 30 resp. 60 km!), nehnuteľnosť s výhľadom na Mecklenburger Schweiz (zalesnené pohoria s vyznačenými cyklistickými, jazdeckými a turistickými trasami), presne medzi jazerom Malchiner a jazerom Kummerower, s rozsiahlou sieťou turistickej infraštruktúry a v blízkosti ďalších kultúrnych centier (napr. Wasserburg Ulrichshusen) alebo partnerov siete…

Dopravné spojenie:

Železničná doprava počas 7 dní v týždni s frekvenciou približne každú hodinu regionálnym expresom smerom na pobrežie, Hamburg a Berlín –

najbližšie stanice: Malchin (1 km, dostupné pešo pozdĺž rieky)

resp. s ICE spojením: Waren/Müritz (cestovná doba približne 1 ¼ hodiny do Berlína)!

Okrajová poloha, v prístave Peene v Malchine, podľa územného plánu určená pre zmiešané využitie

(t.j. s okolitým súkromným bývaním, v slepej uličke, bez cezliatej premávky, cca 200 metrov od rieky, VEĽMI pokojná lokalita)!

────────────────────────────

Toto je kompletný preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny.