Predaj bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyRhöndorfer Straße 8 Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50939

Renovovaný 1-izbový apartmán v najlepšej lokalite Köln-Sülz. Svetlý obytný priestor, nové podlahy, čerstvo namaľovaný. Ideálny ako investícia, študentské bývanie alebo na vlastné použitie. Vynikajúca infraštruktúra, MHD a možnosti nakupovania priamo za dverami.

Na predaj je zmodernizovaný 1-izbový apartmán v obľúbenej kolínskej štvrti Sülz. Byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1983 a bol renovovaný v rokoch 2023/2024. Predstavuje sa ako svetlý, priateľský a s optimálne využiteľným pôdorysom.

Vďaka vynikajúcej mikro-lokalite je apartmán ideálny pre vlastníkov, študentov alebo investorov. Sülz patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Köln a ponúka mimoriadne dobrú prenajímateľnosť ako aj dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Modernizácia a stav:

Byt bol v roku 2023 novootprať tapetovaný a namaľovaný a vybavený kvalitnou laminátovou podlahou v drevenom vzhľade. Vypínače a zásuvky boli vymenené. Kúpeľňa bola pravidelne udržiavaná a je v dobrom stave.

Obytný priestor poskytuje miesto pre spálňu, pohovku, skriňu a pracovný kútik. Veľké okná zaisťujú dostatok svetla.

Nájomné vzťahy:

Od októbra 2025 je byt prenajatý súčasnému nájomcovi (štátna služba, krízovo odolný!)

Studený nájom: 630,00 € (možná ročná úprava vďaka indexovanému nájomnému!)

Záloha na prevádzkové náklady: 100,00 €

Celkový nájom: 730,00 € / mesiac

Teplá voda, elektrina, vykurovanie: dodávateľ účtuje priamo nájomcovi

Indexovaná nájomná zmluva (§ 557b BGB) – pravidelná úprava nájmu je možná (bez súhlasu nájomcu)

Ekonomické údaje:

Mesačný domový poplatok: 164 € podľa aktuálneho hospodárskeho plánu

Prenosná časť: 96,48 €

Neprenoseľná časť: 41,57 € plus 25,18 € príplatku na rezervy

Byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších obytných lokalít Köln. Sülz spája mestský život s pokojnými obytnými ulicami a vynikajúcou infraštruktúrou. Supermarkety, kaviarne, reštaurácie a všetky zariadenia dennej potreby sú len pár minút vzdialené.

Doprava verejnou dopravou je výborná: niekoľko električkových a autobusových liniek je dostupných pešo a ponúka rýchle spojenie do centra, na hlavné nádražie a k pešo dostupnej univerzite. Zelené plochy ako Beethovenpark či zelený pás sú taktiež rýchlo dostupné.

Sülz je považovaný za jednu z najhodnotnejších štvrti Köln – ideálny pre investorov aj na vlastné bývanie.

Prehľad vybavenia:

Obytná plocha: cca 27,31 m²

1 izba, chodba, sprchovacia kúpeľňa

3. poschodie s výťahom

Rok výstavby budovy: 1983

Okná: trojitý zasklenie (nové 2024)

Pantry kuchyňa: 2023

Modernizácia kúpeľne: 2024

Nový prietokový ohrievač: 2023

Obkladová a vinylová podlaha

Teplá voda a vykurovanie: elektrické, s oddeleným meračom – 100 % ekologická energia možná

Spoločná práčovňa s mincovými zariadeniami

Internet: dostupné optické pripojenie

Bez balkóna, bez parkovacieho miesta

Predaj prebieha priamo vlastníkovi – žiadny maklérsky poplatok.

Je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov.

Predaj vrátane pantry kuchyne.