Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung sowie einen äußerst praktischen Grundriss ohne Flächenverluste. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Lage von Murrhardt – ideal für Kapitalanleger.

Táto udržiavaná vlastná bytosť presviedča svojou svetlou a príjemnou atmosférou, ako aj mimoriadne praktickým dispozíciou bez strát priestoru. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a peknej lokalite v Murrhardte – ideálna pre kapitálových investorov.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist direkt mit einem separaten Abstellraum mit Fenster verbunden, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Veľkorysý obývací a jedálenský priestor ponúka veľa miesta pre individuálne možnosti úpravy. Kuchyňa je priamo spojená s oddelenou úložnou miestnosťou s oknom, čo poskytuje dodatočný úložný priestor.

Die Wohnung verfügt offiziell über drei Zimmer. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann der Essbereich bei Bedarf als eigenständiges halbes Zimmer genutzt werden – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – ohne dass der Wohnbereich an Großzügigkeit verliert.

Byt je oficiálne evidovaný ako s troma izbami. Vďaka flexibilnému rozdeleniu priestoru môže byť jedálenský priestor v prípade potreby využitý aj ako samostatná polo-izba – napríklad ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo detská izba – bez toho, aby obývací priestor prišiel o svoju veľkorysosť.

Highlights der Wohnung:

>> Ruhige und schöne Wohnlage in Murrhardt

>> Sehr guter, praktischer Schnitt ohne Flächenverluste

>> Heller, freundlicher Wohn- und Essbereich

>> Einbau-Küche mit angrenzendem Abstellraum mit Fenster

>> Flexible Nutzungsmöglichkeiten (3 Zimmer + halbes Zimmer)

>> Solide vermietet – attraktive Mietrendite

Vyzdvihnuteľné črty bytu:

>> Pokojná a pekná lokalita v Murrhardte

>> Veľmi dobrý, praktický pôdorys bez strát priestoru

>> Svetlý a príjemný obývací a jedálenský priestor

>> Vybavená kuchyňa s priľahlou úložnou miestnosťou s oknom

>> Flexibilné možnosti využitia (3 izby + polo-izba)

>> Solídne prenajaté – atraktívna nájomná výnosnosť

Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und Rendite legen.

Tento byt predstavuje vynikajúcu príležitosť pre investorov, ktorí si cenia lokalitu, kvalitu konštrukcie a výnosnosť.

Für eine Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten. Der Mieter ist darüber informiert.

Pri vlastnom užívaní je potrebné dodržať zákonné výpovedné lehoty. Nájomník je o tom informovaný.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur berücksichtigen können, wenn die folgenden Angaben vollständig vorliegen:

>> Vollständiger Name und Anschrift

Prosíme, berte na vedomie, že Vašu požiadavku môžeme spracovať iba v prípade, že budú vopred poskytnuté nasledovné údaje:

>> Celé meno a adresa

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Finanzierungszusage.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predložení potvrdenia o financovaní alebo záväzku financovania.

Die Stadt Murrhardt mit ihren rund 14.350 Einwohnern (Stand: 30. Juni 2023) bildet das Zentrum des Schwäbischen Waldes im Nordosten der Metropolregion Stuttgart.

Mesto Murrhardt, s približne 14 350 obyvateľmi (stav k 30. júna 2023), tvorí centrum Švábskych lesov v severovýchodnej časti metropolitnej oblasti Stuttgart.

Das Bildungsangebot in Murrhardt ist sehr umfangreich:

>> Grundschulen (z. B. in Fornsbach und die Hörschbachschule)

>> Gemeinschaftsschule (Walterichschule)

>> Gymnasium (Heinrich-von-Zügel-Gymnasium)

>> Förderschulen (Herzog-Christoph-Schule)

>> Daniel-Schule und Bodelschwingh-Schule als Sonderschulen des Rems-Murr-Kreises

Vzdelávacia ponuka v Murrhardte je veľmi rozsiahla:

>> Základné školy (napr. vo Fornsbach a Hörschbachschule)

>> Zdieľaná škola (Walterichschule)

>> Gymnázium (Heinrich-von-Zügel-Gymnasium)

>> Špeciálne školy (Herzog-Christoph-Schule)

>> Daniel-Schule a Bodelschwingh-Schule ako špeciálne školy okresu Rems-Murr

Alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar.

Všetky dôležité zariadenia – školy, lekári, obchody dennej potreby – sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné.

Verkehrsanbindung & Entfernung:

>> Murrhardt liegt ca. 49 km mit dem Auto von Stuttgart entfernt; die Fahrzeit beträgt etwa 45–50 Minuten über die Bundesstraße B 14.

Dopravné spojenie a vzdialenosť:

>> Murrhardt sa nachádza približne 49 km autom od Stuttgartu; cesta trvá asi 45–50 minút po cestnej trase B 14.

>> Die Stadt ist über die B14, die Landesstraße 1066 sowie durch Anschluss an die Autobahnen A 81, A 6 und A 7 gut erreichbar.

>> Mesto je dobre dostupné cez cestu B14, krajskú cestu 1066 a prístupom na diaľnice A 81, A 6 a A 7.

>> Zugverbindungen bestehen über die Murrbahn mit Regionalbahn-Haltepunkten in Murrhardt und Fornsbach. Lokale und regionale Busverbindungen ergänzen das Netz, insbesondere für Berufspendler und Schüler.

>> Vlakové spojenia zabezpečuje linka Murrbahn s regionálnymi zastávkami v Murrhardte a Fornsbach. Lokálne a regionálne autobusové spoje dopĺňajú sieť, najmä pre dochádzajúcich pracovníkov a študentov.

Umgebung & Lebensqualität:

Eingebettet in den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet Murrhardt nicht nur schöne Natur und zahlreiche Wander- und Radwege, sondern auch Kultur und historische Sehenswürdigkeiten (z. B. Klosteranlage, Walterichkapelle, Carl-Schweizer-Museum).

Okolie a kvalita života:

Zakotvené v Národnom parku Švábsko-francký les, Murrhardt ponúka nielen krásnu prírodu a množstvo turistických a cyklistických trás, ale aj kultúru a historické pamiatky (napr. kláštorský areál, Walterichkapelle, Carl-Schweizer-Museum).

>> Großzügiger Wohn- und Essbereich mit flexibler Nutzung

>> Küche mit angrenzendem Abstellraum mit Fenster

>> Drei Zimmer plus Essbereich (als weiteres zusätzliches Zimmer abtrennbar). Ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar

>> Balkon mit Blick ins Grüne

>> 2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

>> Praktischer Grundriss ohne Flächenverluste

>> Helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

>> Letzte umfassende Renovierung im Jahr 2016 (Boden, Wände, Küche, Bad)

>> Einbauküche mit modernen Elektrogeräten aus 2023

>> Ruhige Lage mit guter Anbindung

>> Attraktive Rendite durch Vermietung

>> Veľkorysý obývací a jedálenský priestor s flexibilným využitím

>> Kuchyňa s pripojenou úložnou miestnosťou s oknom

>> Tri izby plus jedálenský priestor (s možnosťou oddelenia ďalšej izby). Ideálne ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo detská izba

>> Balkón s výhľadom do zelene

>> 2 pivničné miestnosti pre dodatočný úložný priestor

>> Praktický pôdorys bez strát priestoru

>> Svetlé, príjemné miestnosti s príjemnou obytnou atmosférou

>> Posledná rozsiahla rekonštrukcia v roku 2016 (podlahy, steny, kuchyňa, kúpeľňa)

>> Vybavená kuchyňa s modernými elektrospotrebičmi z roku 2023

>> Pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou

>> Atraktívna výnosnosť vďaka prenájmu