Predaj bytu 3+1 • 63 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Kľúčové fakty:

Byt je pripravený na nasťahovanie a je vhodný pre majiteľov vlastného bývania aj pre kapitálových investorov.

Mesačný nájom (bez zahrnutia nákladov na vykurovanie): 1 091 €

Nájom (bez zahrnutia nákladov na vykurovanie): 13,90 €/m² = 1 056 €

Parkovacie miesto: 50 €

Výnos: 4,7 %

Vaše výhody:

- Možnosť kúpy bez vlastného kapitálu

- Nájomná záruka na 6 rokov

- Postaráme sa o vaše financovanie

- Nové znalecké posudky o zvyšku využiteľnosti pre kupujúcich: cca 4,5 % odpisov

- Pozitívny cashflow po zdanení od prvého dňa

Tento udržiavaný 3-izbový byt na poslednom poschodí pokojného 6-rodinného domu ponúka s približne 63 m² obytného priestoru atraktívny investičný objekt v žiadanej lokalite Hattersheim-Eddersheim – dobre prenajatý, moderne vybavený s dodatočným potenciálom na zhodnotenie. Momentálne majú vo všetkých miestnostiach položené biele dlaždice a vlastník môže v prípade potreby sám položiť vinylovú podlahu (v vzhľade dubu). Expozícia obsahuje ilustračné fotografie vinylovej podlahy (dubová optika), ktoré boli vytvorené pomocou umelej inteligencie.

Hlavné prednosti bytu:

- Priestranný obývací priestor s množstvom denného svetla

- Spálňa a izba pre deti/pracovňa

- Kúpeľňa s denným svetlom, moderne dlaždicovaná, s vaňou a prípojkou pre práčku

- Priestranná kuchyňa s antracitovou vinylovou podlahou a veľkým oknom

- Plynové podlahové kúrenie (kondenzácia) – udržiavané

Hattersheim-Eddersheim výrazne profituje ako rezidenčná lokalita vďaka svojej centrálnej polohe v ekonomicky silnom regióne Rýn-Majnske. Vynikajúce spojenie s Frankfurtom, letiskom aj priemyselným parkom Höchst robí z tejto časti obzvlášť atraktívnu lokalitu pre dochádzajúcich – čo z nej robí aj zaujímavú oblasť pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na udržateľnú prenajímateľnosť.

Stanica S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je dostupná pešo a ponúka priame spojenia do Frankfurtu, Wiesbaden a Mainzu. Diaľnice A66, A3 a A5 sú dostupné len za niekoľko minút, čo zabezpečuje optimálne dopravné spojenia – ako pre nájomcov s automobilom, tak pre dochádzajúcich do metropolitnej oblasti.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza rad významných zamestnávateľov, medzi ktoré patria:

Frankfurtské letisko (Fraport AG & Lufthansa) – jedno z najväčších zamestnávateľských miest v Európe s desaťtisíckami zamestnancov, len cca 10–15 minút vzdialené

Priemyselný park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického priemyslu (napr. Sanofi, Bayer, Clariant) s približne 22 000 pracovnými miestami

Finančné centrum Frankfurt – sídlo EZB, Deutsche Bank, Commerzbank a mnohých ďalších, vzdialené cca 20 minút

Veľké logistické a IT spoločnosti – napr. DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a ďalšie so sídlami v západnej časti Frankfurtu

Okolie je navyše zabezpečené množstvom obchodov, lekární, škôl, materských škôl a gastronómie. Riadiaca línia pozdĺž rieky, zelené plochy a možnosti voľnočasových aktivít ešte viac zvyšujú atraktivitu bývania – a to aj pre dlhodobé nájomné zmluvy.

Celkovo lokalita ponúka žiadanú kombináciu kvality života, blízkosti k významným zamestnávateľom a stabilného dopytu po prenájme – ideálne predpoklady pre kapitálovú investíciu s atraktívnym výnosom.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg

Nemecko

Registrácia: Obchodný register

Číslo registrácie: HRB 14025

Okresný súd: Okresný súd v Bad Homburg v.d.Höhe

E-mail: info@stakin-investment.de