Predaj kancelárie • 1248 m² bez realitkyDietmanns ( Gmünd ) Niederösterreich 3950

Kommerčná nehnuteľnosť pozostávajúca zo 2 prevádzkových objektov. Jeden z nich je vhodný pre KANCELÁRIE a ORDINÁCIE (pre lekárov alebo terapeutov atď.) ako aj napr. pre obchodný podnik (napr. maloobchod) alebo rôznych poskytovateľov služieb (remeselné podniky atď.). Táto budova, tzv. biely dom, má novú, overenú centrálne riadenú plynovú kúrenie. Teplá voda sa nezávisle vyrába pomocou elektrického kotla.

Druhý objekt môže byť využitý úplne ako chladné skladové priestory alebo ako sklad v kombinácii s dvoma garážami a môže byť využitý na vlastné potreby alebo napr. prenajatý. Obe budovy boli postavené v tehlicovej masívnej technológii v roku 1994 a boli zrekonštruované v rokoch 2014–2017. Na pozemku o rozlohe 1248 m2, s rovinatým terénom, je priestor pre viacero parkovacích miest / stánkov priamo vedľa budovy!

Obe budovy majú vlastný prístup (!) priamo z okresnej cesty, ktorá je ľahko dostupná cez B41. Táto prevádzková poloha je preto pre zákazníkov / pacientov a dodávateľov veľmi dobre dostupná, dobre viditeľná a ľahko nájditeľná! Celý pozemok sa nachádza v zóne stavebnej pôdy pre podnikanie (BB) a je tak dokonale vhodný pre podniky rôznych odvetví! V prípade potreby je možné budovy vďaka povolenému využitiu stavebnej pôdy pre podnikanie ešte rozšíriť (napr. zlúčením oboch budov) alebo ich prispôsobiť individuálnym požiadavkám na priestor.

Táto udržiavaná prevádzková nehnuteľnosť sa predáva zo súkromných dôvodov. K dispozícii je aktuálny, platný energetický preukaz, vyhotovený v roku 2025 (poznámka: spotreba elektriny a tepla závisí od spôsobu využitia a sú preto úplne variabilné hodnoty). Iba pre komerčné využitie (nie obytný dom). Uvedená cena (€ 165.000, –) je čistej ceny pre podniky (hrubá cena vrátane DPH je € 198.000, –). Viac informácií o tejto prevádzkovej nehnuteľnosti je k dispozícii na požiadanie. Prehliadka je možná kedykoľvek po predchádzajúcej dohode.

Nachádza sa v Dolnom Rakúsku, v blízkosti mesta Gmünd, v skvelej polohe v krásnom Waldvierteli, priamo vedľa okresnej cesty, pri dobre frekventovanej Bundesstraße B41. Komerčná nehnuteľnosť leží úplne v zóne stavebnej pôdy pre podnikanie, v prehľadnej peripherii obce. Ideálne umiestnenie pre lekársku ordináciu, veterinárnu ordináciu alebo malé až stredne veľké podniky či rodinné firmy, start-upy alebo napr. ako pobočka väčších spoločností. Absolútna blízkosť k federálnej ceste a mestu Gmünd, ako aj možnosť parkovania (!) priamo vedľa budov, predstavujú veľkú výhodu pre podniky.

Pri interiérovom riešení sa v rámci rekonštrukcie kládol dôraz na ľahko čistiteľné, čo najodolnejšie, a zároveň prírodné materiály, ktoré zároveň ponúkajú príjemný vzhľad (napr. svetlé dlaždice v predajni v mramorovom dizajne, ako aj drevené dvere s čiastočne zlatými kľučkami). Predajná miestnosť má sklenené vstupné dvere so bezpečnostným sklom. Budovy sa spravidla predávajú prázdne, avšak na požiadanie môžu v nehnuteľnosti zostať aj drevené regály alebo stoly a kreslá atď. Výhodou tejto nehnuteľnosti je aj to, že je takmer bezbariérová (všetky miestnosti sú prízemné; len jeden jediný, nenáročný prah pri vstupe, ktorý možno jednoducho vybaviť malou rampou pre používateľov invalidných vozíkov). Všetky miestnosti sú kompletne obložené dlažbou. Obe vjazdy / prístupy boli počas rekonštrukcie nové asfaltované.

Okamžite pripravené na nasťahovanie, ak je to potrebné. Na pozemku sa nachádza vlastný studňa. Samozrejme, je k dispozícii aj pripojenie na pitnú vodu od obce. Elektrina je momentálne zabezpečovaná cez EVN. Glasové optické pripojenie na internet je umiestnené priamo pred pozemkom. Pozemok je bez ťarchy a aktuálne nie je prenajatý. V prípade vážneho záujmu o kúpu je možné pre viac informácií o tejto komerčnej nehnuteľnosti priamo kontaktovať vlastníka: Tel: 0676 9461161, e-mail: aon.914713330@aon.at