Predaj bytu 2+1 • 89 m² bez realitkyMünster Sankt Mauritz Nordrhein-Westfalen 48155

DÔLEŽITÉ: Toto NIE JE homestaging!! – POZOR: Toto je reálna digitálna rekonštrukčná projektácia v 3D!!!!

Tu sa otvára jedinečná príležitosť získať kompletne novo zrekonštruovaný byt s prémiovým vybavením. S novou prémiovou kuchyňou, vrátane nového prémiového kúpeľne, vrátane profesionálneho smart home systému, vrátane nového prémiového terasového systému značky Grad® a mnohých ďalších vychytávok. Máte možnosť nielen získať byt na najvyššej úrovni, ale aj dokonale doladiť váš osobný bývací sen podľa farieb a povrchov. Vaša bezstresová cesta k veľmi peknému bývaniu.

Tento exkluzívny, svetlom naplnený byt je momentálne v pokročilej fáze rekonštrukcie – nová elektroinštalácia s novým ističom, nové vodovodné prípojky a odtoky v byte, nové stropné a vonkajšie osvetlenie značky SG-Leuchten. (Plánovanie kuchyne a predbežné práce sú presne prispôsobené priestoru. Cena kuchyne je stanovená samostatne, aj tu je možné doladiť farby a detaily.)

Byt je digitálne detailne naplánovaný. Presnejšie informácie o výrobkoch nájdete v 360-stupňovej prehliadke: https://bibrocks.de/30381/

Exkluzívna kuchyňa Ballerina bez úchytiek je navrhnutá s neviditeľnou varnou doskou, digestorom značky Novy, spotrebičmi V-ZUG, batériou Gessi a travertínovými keramickými pracovnými doskami od kameňola. Pri nej sú použité pracovné dosky značky Dekton od Cosentino – odolné voči opotrebeniu, škrabanciam, nárazom, ako aj vode a škvrnám. (Výrobné špecifikácie)

Viac detailov a informácií o výrobcovských produktoch nájdete v 360-stupňovej prehliadke.

Jednou z absolútnych vychytávok je približne 40 m² veľká, slnkom obdarovaná strešná terasa (orientovaná na juhozápad), ktorá je priamo prístupná z kuchyne, spálne aj obývacej izby.

Prémiové kúpeľne: Bezbariérová luxusná sprcha značky Baqua a svetoznámy sprchový WC TOTO Washlet. To, čo je na tom výnimočné: Toto exkluzívne sprchové riešenie realizuje odvodnenie úplne bez použitia silikónových spár. Výsledkom je jedinečný minimalistický dizajn, maximálna hygiena v kúpeľni a trvalé odstránenie typických dodatočných nákladov spojených s obnovou spár.

Smart Home: Plne integrované riadenie vykurovania, osvetlenia a tienenia na základe údajov o počasí a senzorov (Loxone). (Podlahové vykurovanie je riadené samostatne)

Detailná 360-stupňová vizualizácia je vykonaná s veľkou starostlivosťou a zobrazuje čo najpresnejšie detailne naplánovanú rekonštrukciu – zabudnite na nekvalitné homestaging alebo AI obrázky, ktoré sú len fikciou. Naše vizualizácie ukazujú presný plán rekonštrukcie, ktorý odborné firmy prevedú do reality. Ale je to ešte viac: Je to váš interaktívny showroom!

Preskúmajte bohatstvo detailov, všetko v 360-stupňovej prehliadke na https://bibrocks.de/30381/

Kliknite na každé logo výrobcu, videá a symboly. Pomocou vyznačených rôznych hotspotov sa môžete prepínať medzi miestnosťami! Ak navštevujete 360-stupňovú prehliadku po prvýkrát, najlepšie ju ovládajte pomocou myši, používajte rolovacie koleso na priblíženie a ľavé a pravé tlačidlo myši.

Momentálne máte VOĽBU:

Prebrať plánovanie 1:1: Páčia sa vám ukázané dizajnové koncepty (vrátane vybavenia kúpeľne a high-end kuchyne)? Perfektné! Byt môže byť zrealizovaný presne tak, ako je.

Individualizácia: V prebiehajúcej rekonštrukčnej fáze môžete ešte prispôsobiť farby a dizajn povrchov vašim osobným predstavám.

Táto ponuka je v Münsteri úplne jedinečná: Individualita architektonického domu, nekompromisné vybavenie luxusného novostavby, čoskoro dostupný na nasťahovanie A vaša osobná farebná voľba – za podmienok, ktoré novostavba tak nemôže ponúknuť.

Mauritz-Mitte: Exkluzívne bývanie medzi mestom a prírodou

Investujete tu do jednej z najprestížnejších adries v meste: ulica Mondstraße. Táto vyhľadávaná lokalita v srdci Mauritz-Mitte predstavuje zriedkavú symbiózu mestskej kvality života, pokoja a prvotriednej voľnočasovej ponuky.

Infraštruktúra je vynikajúca. Mnoho obchodov so základnými potrebami, lekárskych zariadení aj lekární je ľahko dostupných. Vysoká kvalita života sa odráža aj vo vzdelávacích inštitúciách: Renomované gymnázium St. Mauritz sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Skutočný luxus tejto lokality spočíva v priamom susedstve so zelenou prírodou. Dortmund-Ems kanál je vzdialený len niekoľko minút a slúži ako „modrá tepna“ pre prechádzky. Odtiaľ máte prístup k najidylikatejším bežeckým a cyklistickým trasám Münsteru: Pleistermühlenweg a Maikottenweg vás zavedú priamo do rozsiahleho rekreačného areálu pri rieke Werse.

Táto exkluzivita pokračuje aj vo športovej ponuke. Pre náročnú voľnočasovú zábavu sa v susedstve nachádzajú top kluby štvrti:

– Tennis Klub ST. Mauritz e.V.

– Jazdecký klub Mauritz e.V.

– Eintracht Münster e.V.

Strategická dostupnosť: Byt ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojom a dostupnosťou. Centrum mesta je rýchlo dostupné na bicykli alebo verejnou dopravou. Dojížďajúci profitujú z rýchlej dostupnosti k modernizovanej objazdovej ceste (B51), ktorá vás v krátkom čase dovie na diaľnice A1 a A43.

Transparentnosť a konektivita: Ako je typické pre lokality blízko centra s optimálnou infraštruktúrou, v dosahu sa nachádza aj železničná trať so pravidelným spojením.

Sám byt je zasadený do veľmi dobrej a stabilnej domácej komunity v zabehnutom prostredí, ovplyvnenom starým zeleňou stromov.

Získate hotový byt pripravený na nasťahovanie po jadrovej rekonštrukcii na veľmi vysokej úrovni.

Momentálne máte ako kupujúci ešte možnosť zohľadniť vaše želania ohľadom povrchov a farieb.

Vybavenie prevyšuje každý štandardný novostavbu – v 360-stupňovej prehliadke sú viditeľné kvalitné značky, ktoré budú inštalované.

Exkluzívne značky ako V-ZUG, Novy, Mirage, Ballerina, Cosentino, Griffwerk a Gessi sú realizované spoločnosťou Rapp Wohnkonzepte GmbH, vrátane 10-ročnej záruky poskytovanej spoločnosťou Garantiemax.

https://www.rapp-wohnkonzepte.de/

Smart Home: Profesionálny Loxone Smart Home systém pre vykurovanie, osvetlenie a tienenie so senzorikou a na základe údajov o počasí (vrátane 10-ročnej licencie na počasie) je realizovaný spoločnosťou Goas und Söhne GmbH.

https://www.goas-altbausanierung.com/

Stropné a vonkajšie osvetlenie sú od značky SG-Leuchten s 5-ročnou zárukou.

Dvere so zatváraním na tup (stúpne dvere) s kľučkami od Griffwerk, parketový podlahový systém z masívnych drevených dosiek v chodbe, obývacej izbe a spálni. Steny sú natreté farbami firmy Brillux s interiérovou radou Scala z Münsteru, realizované spoločnosťou Homann Innenausbau v Münsteri.

https://www.homann-innenausbau.de/

Približne 6,5 m² Majstrovská kúpeľňa: Kvalita na meter štvorcový

Táto kúpeľňa je dôkazom, že skutočný luxus nevyžaduje veľkú plochu, ale inteligentné plánovanie a nekompromisnú kvalitu.

Na približne 6,5 m² bolo zrealizované technické a dizajnové majstrovské dielo. Základ tvoria vznešené sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch, kompletne kombinované s ikonickými dizajnovými armaturami od Vola. Dánska "architektonická značka" je považovaná za stelesnenie dlhovekosti.

Absolútnou perličkou tejto miestnosti je sprcha – bezbariérový Baqua Revisions-sprchový systém. Toto patentované riešenie využíva obkolesujúcu drážku a je v celom podlaží úplne bez silikónových spár. Pre vás ako vlastníka to znamená, že najnáročnejší problém každej kúpeľne – pravidelná kontrola a obnova silikónových spár v oblasti sprchového kúta – bude trvalo odstránený. Zároveň táto kontinuálna, bezspárová plocha vytvára pocit priestoru, ktorý miestnosť opticky zväčšuje a otvára.

Tento prístup „inteligentnej efektívnosti“ je dokončený svetoznámy TOTO Washlet®. Ako originál sprchových WC spája funkciu toalety a bidetu na minimálnom priestore – ide o priestorovo úsporné high-tech riešenie, ktoré bežne nájdete iba v luxusných hoteloch a ktoré poskytuje každodenný pocit komfortu.

Toto kompaktné majstrovské dielo bolo zrealizované kúpeľňovým špecialistom Radam Haustechnik GmbH, ktorý je zárukou „pre skutočné kúpeľňové sny“.

www.radam.de

Terasa: Približne 40 m² otvorená slnečná terasa s optimálnou orientáciou. Súčasná podlaha zobrazená na fotografiách bude nahradená vysoko kvalitným systémom značky https://grad-system.com/de/ s neviditeľnými upevňovacími prvkami. (V 360-stupňovej prehliadke je vybavenie terasy uvedené len ako príklad, aby ste videli proporcie.) Spoločnosťou Rapp Wohnkonzepte GmbH je možné zakúpiť nielen exkluzívnu kuchyňu za 50 000 €, ale na požiadanie aj outdoor kuchyňu a ďalšie terasové vybavenie.

– Elektroinštalácia takmer úplne obnovená s ističom a káblami

– Nové lamely rolety a nové elektrické motory

– Nový Smart Home systém od Loxone

– Nové steny, podlahy a stropy

– Nové dvere so zatváraním na tup a posuvné dvere

– Nové stropné lampy

– Snímače pohybu v chodbe so svietiacimi obkladmi

– Vodovodné prívody a odtoky takmer úplne nové

– Optimalizovaný pôdorys

– Nové parapety

– Okná boli obnovené v roku 2020

– Scala nástenné farby značky Brillux

360-stupňová prehliadka: Náš dizajnový koncept je momentálne ešte prispôsobiteľný. Ďalšie informácie o detailne verných produktoch a množstvo údajov o výrobcovských značkách nájdete vo fotorealistickej 360-stupňovej prehliadke

https://bibrocks.de/30381/

Ide ide o súkromný predaj zo súkromného portfólia. Všetky údaje uvedené v inzerátoch, expozícii a digitálnych zobrazeniach boli vypracované s maximálnou starostlivosťou a podľa najlepších znalostí a svedomia. Technické zmeny, odchýlky pri digitálnych zobrazeniach a reálnych materiáloch, ako aj remeselná realizácia, sú bežné a prijateľné.

Dôrazne upozorňujeme, že zobrazené 3D vizualizácie, 360-stupňové prehliadky a virtuálne obhliadky slúžia na verné zobrazenie aktuálneho plánu. Budova a jej okolie sú čo najvernejšie zobrazené. Fotografie sú aktuálne a zachytávajú súčasné okolie aj stav budovy. Napriek maximálnej starostlivosti si vyhradzujeme právo na prípadné chyby a omyly.

Odchýlky farieb a materiálov: Prosím, majte na pamäti, že farebné zobrazenie na digitálnych zariadeniach (mobil, PC, tablet) sa v závislosti od nastavenia obrazovky a svetelných podmienok môže líšiť od reality. Rovnako aj prírodné materiály (napr. parket z masívneho dreva) podliehajú prirodzeným odchýlkam vo farbe a vzore.

Takéto drobné odchýlky medzi digitálnym zobrazením a fyzickou realitou, ako aj technicky podmienené menšie zmeny, ktoré vzniknú v záverečnej fáze realizácie, nepredstavujú vadu ani dohodu o vlastnostiach.

Vaša istota prostredníctvom vzorovania: Aby sme zabezpečili, že konečný výsledok bude presne zodpovedať vašim predstavám, je fyzické hodnotenie vzorov povrchov a farieb rozhodujúce. Všetky konečné farby a materiály, ktoré si vyberiete (napr. vzorky parkiet, dlaždice, farebné karty), vám budú pred finálnou realizáciou predložené na prezretie a schválenie.

Remeselná realizácia profesionálnych firiem bude vykonaná podľa najlepších znalostí a svedomia.

Predaj prebieha súkromne. Všeobecná zodpovednosť za vady, ako je obvyklé pri súkromných predajoch, je v notárskej zmluve vylúčená. Výrobné záruky však zostávajú platné.