Predaj kancelárie • 192 m² bez realitky, Bavorsko

WEG-objekt bol postavený v roku 1986 v monolitnej stavbe a v roku 2015 bol rozdelený na spoločenstvo vlastníkov bytov so 4 jednotkami. Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch prenajatých obytných jednotiek v 1. poschodí a z tretej obytné jednotky na podkroví.

Kommerčná jednotka, ktorá je na predaj, sa nachádza na prízemí, je bezbariérová a má vlastný vstup. Počas posledných rokov bola využívaná ako ordinácia praktického lekára. Vzhľadom na dobrý všeobecný stav a potrebu iba menších renovačných prác je okamžité pokračovanie prevádzky ako ordinácia alebo terapeutické priestory reálne.

V ľahko udržiavateľnom, obloženom vstupe sú k dispozícii dve oddelené, zmodernizované návštevné WC.

Okna sú vybavené elektrickými rolovacími oknami a rolety s ťahacími pásokmi.

Veľká obložená garáž a ďalšie miesto na parkovanie vozidla prispôsobené pre osoby so zdravotným postihnutím, situované v bezprostrednej blízkosti vchodu, sú zahrnuté v cene.

Komerčná jednotka je vykurovaná plynovým jednotkovým kotlom. Náklady na kúrenie a teplú vodu nie sú zahrnuté v mesačnom poplatku a musia byť hradené užívateľom (vlastný plynomer).

Dispozícia priestoru

Cez hlavný bezbariérový vstup orientovaný k ulici vstúpite do moderne obloženého predsiene, v ktorom sa nachádzajú aj dve oddelené WC.

Priľahlá bývalá čakáreň pre pacientov so šatníkom a veľkým recepčným/registračným priestorom je naozaj priestranná.

Pre personál sa za recepciou nachádza samostatná prestávková miestnosť s vstavanou kuchynkou a samostatné personálne WC.

Celkovo je k dispozícii 5 uzamykateľných liečebných miestností (pozri priložený pôdorys) a oddelená skladovacia miestnosť.

Na podkroví nehnuteľnosti sa nachádza ďalší uzamykateľný úložný priestor.

Prehliadka na YouTube:

https://youtu.be/1C3eNF51yBc

Krásna obytná lokalita ponúka rýchly prístup k oprotiľahlej Georgie Park, so svojimi starými stromovými porastmi, zrekonštruovanými chodníkmi, rovnomennou Georgie liečivou prameňou vrátane Kneipp bazéna, nedalekou radnicou apotékou, blízkou praktickou lekárskou ordináciou a pekáreňou s kaviarňou, ktoré sú na dohľad.

Mesto Bad Brückenau ponúka nielen dve materské školy a základnú školu v rámci mesta, ale aj stredné školy – Mittelschule, Realschule a gymnázium, ktoré sa nachádzajú v mestskej časti Römerhag, len približne 3 km ďaleko. Ku všetkým školám je mestská autobusová doprava.

Lekárska starostlivosť je zabezpečená miestnymi praktickými a odbornými lekármi, ako aj lekárskym centrom (MVZ) Hescuro kliniky v Bad Brückenau.

Vďaka centrálnej polohe v "Biosférickom rezerváte Bavorské Rhön" ponúka okolie rozmanitý potenciál pre voľnočasové aktivity a objavovanie.

Či už je to cyklistický výlet po cyklotrase Rhön-Express na zmrzlinu, na minigolf alebo po nespočetných označených horských cyklotrasách vo vyššej časti Rhön, všetko prispieva k atraktivite lokality Bad Brückenau.

Rhön bola vďaka minimálnemu svetelnému znečisteniu ocenená ako "Sternenpark Rhön".

Svetelné show v historickom centre vždy ponúkajú aktuálny filmový program v najmodernejšej technike.

Rôznorodé voľnočasové možnosti, ktoré ponúka viac ako 60 klubov v Bad Brückenau, dopĺňajú ponuku pre malých aj veľkých.

Historické štátne kúpele Bad Brückenau so svojimi rôznymi liečivými prameňmi a historickými vilami v rozsiahlej parkovej záhrade sú obľúbeným výletným cieľom pre hostí aj miestnych obyvateľov.

Krátka cesta (cca 5 minút jazdy) k najbližšiemu nájazdu na diaľnicu (Bad Brückenau-Volkers) na severno-juhovej vetve A7 je ďalším plusom polohy Bad Brückenau.

Najbližšie väčšie mestá, ako Fulda s najbližšou ICE stanicou, naše okresné mesto Bad Kissingen alebo hlavné mesto okresu Würzburg, sú cez diaľnicu A7 dostupné autom za 20 až 45 minút.