Predaj domu 4+1 • 101 m² bez realitkyBerlin Bohnsdorf Berlin 12526

Srdečne vítaní..........Welcome..........Bienvenue..........Hoş geldiniz...........

v krásnej časti Berlín-Bohnsdorf v Berlíne, PSČ 12526.

V bezprostrednej blízkosti mestského obvodu Rudow, s výbornou dopravnou dostupnosťou, sa nachádza tento pozemok o rozlohe približne 580 m², zastavaný nádherným otvoreným bungalovom so 101 m² obytnej plochy, ktorý ponúka otvorený obývací a jedálenský priestor, 4 izby, vysoko kvalitné vybavenie a úplne nové výkoné 16 kW zemné tepelné čerpadlo.

Pozemok sa nachádza v veľmi pokojnej lokalite, s množstvom slnka a optimálnym južným orientovaným terasovým výhľadom, v príjemnom susedstve a s priamou dopravnou dostupnosťou autobusom, vlakom aj autom, pričom okolie ponúka aj veľmi dobrú infraštruktúru.

Zmluva o dlhodobom prenájme pozemku:

- 99 rokov od roku 2002, zostávajúca doba 76 rokov

- Nájomné cca 395,-/mesiac

Pozemková daň podľa daňového oznámenia z roku 2025 = 347,-/rok

• Veľmi výhodná poloha – 8 minút pešo k metru Rudow, cca 7 minút pešo k S-Bahn Adlershof

• Veľmi dobrá infraštruktúra so supermarketmi (EDEKA Zentrum cca 1 km, IKEA cca 1 km, Baumarkt/stavebný obchod cca 500 m), gastronómiou, lekárom, lekáreňou a pod. v bezprostrednej blízkosti

• Materská škôlka, základná škola aj stredná škola v pešej vzdialenosti

• S-Bahn na stanici Grünbergallee priamo v okolí

• Autobus č. 163 priamo na mieste, smerom k metru Rudow, S-Bahn Schönefeld, S-Bahn Grünau

• Štátna cesta 96a spojená s diaľnicou A113 je priamo dostupná

• Príroda, lesy, jazerá (Seddiner See, Dahme)

• Plážové kúpalisko Grünau je dosiahnuteľné krátkou cyklistickou trasou

Bungalov

Obytna plocha: 101 m²

4 izby

• Tepelná izolácia obvodového systému, hrúbka 12 cm

• Plastové ISO okná, trojsklové, podľa zákona o energetickej náročnosti budov (GEG)

• Podlahové kúrenie, čiastočne doplnené o radiátory

• Vysoko kvalitná laminátová podlaha v svetlom odtieni dubového dreva

• Vykurovanie/ získavanie tepla prostredníctvom tepelného čerpadla

• Dodatočný krb

• Nová elektroinštalácia

• Obytná časť aj kúpeľňa so vstavanými LED bodovými svetlami

• Kúpeľňa obložená prírodným kameňom, steny s nástennou toaletou

• Vysoko kvalitné armatury

• Sklenené oddelenie sprchovej kabíny

• Kuchynský kút s obkladom z veľkoformátových mramorových dosiek

• Nová strešná krytina s polymerbitúmenovou páskou, pokrytá kamenivou krytinou – tvrdá strecha

• Nový strešný odvodňovací systém zo zinkovej plechu

• Strešný lemový box, obklopený bridlicou, so zabudovanými vonkajšími odtokovými prvkami

Obhliadky individuálne podľa dohody.