Predaj kancelárie • 96 m² bez realitkyJohann-Schütte-Str. 7 Mannheim Schönau Baden-Württemberg 68307

Výnimočne výnosná prax v Mannheim-Schönau - 6,24 % pre kapitálovú investíciu!

Poznámka: Táto nehnuteľnosť je tiež zaujímavá pre vlastné využitie ako 4-izbový byt.

KAPITÁLOVÉ INVESTIČNÉ VÝHODY:

Efektívny výnos: 6,24 %

Okamžite prenajatá nehnuteľnosť – žiadne voľné priestory

Dlhodobo stabilný nájomca (etablovaná logopedická prax)

Atraktívny pomer cena/výkon

95,43 m² praxovej plochy v 3. poschodí

Profesionálne členenie priestoru: 2 konferenčné miestnosti + terapeutická miestnosť

2 WC (pre pacientov aj zamestnancov) pre optimálnu prevádzku praxe

Udržiavaný stav – okamžite použiteľný

Loggia na oddychové prestávky

Osobný výťah pre bezbariérový prístup

Charakter lekárskej budovy so zabehnutou klientskou základňou

Prémiová lokalita s konečnou zastávkou električky

OPIS NEHNUTEĽNOSTI

Objavte svoju novú kapitálovú investíciu! Táto kvalitná praxová jednotka v mannheimer Schönau vám ponúka výnimočnú investičnú príležitosť v zdravotníctve. Premyslené členenie priestoru a udržiavaný stav robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu kapitálovú investíciu alebo perfektné miesto pre vlastnú prax.

Výnimočné prednosti:

• Charakter lekárskej budovy s reprezentatívnym pôsobením

• Optimálne využitie priestoru vďaka profesionálnemu rozdeleniu

• Loggia pre vašu osobnú relaxačnú zónu

• Osobný výťah pre pohodlný prístup pacientov

• 2 podzemné parkovacie miesta vrátane

PRVOLASTNÁ LOKALITA V MANNHEIM-SCHÖNAU

Investujte tam, kde je zdravie na prvom mieste! Praxová jednotka sa nachádza v dopravne výhodnej, no zároveň pokojnej lokalite Mannheim-Schönau. Využite výhody:

• Vynikajúca infraštruktúra s rôznymi obchodnými možnosťami

• Všetko na dosah – Penny Markt v susednej budove (1 min.)

• Nezameniteľná dopravná dostupnosť – konečná zastávka električky priamo za domom

• Diaľničné pripojenie A6 pre rýchle spojenia do:

  o Mannheim centrum (10–20 min.)

  o Ludwigshafen (10–20 min.)

  o Univerzity a vysoké školy (10–20 min.)

• Gastronomické možnosti a služby – pošta, pekáreň, bary a kaviarne len pár minút od vás

PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA?

• Investor – prenajatá nehnuteľnosť so stabilným výnosom 5,98 %

• Vlastník (lekári/terapeuti) – ihneď pripravené praxové priestory

• Poskytovatelia zdravotníckych služieb – etablovaná poloha v lekárskej budove

• Investori – hodnotovo stabilná lokalita s širokou klientskou základňou

KÚPNA CENA A INVESTÍCIA

Kúpna cena: 249 000 €

Aktuálne príjmy z nájmu: 860 € bez režijných nákladov + 35 € za parkovacie miesto

Možnosť zvýšenia nájmu: Nájom by sa mohol potenciálne upraviť o cca 100 € mesačne navyše. Úprava nájmu zatiaľ nebola uskutočnená. Posledná úprava bola v roku 2019.

Režijné náklady: 300 € / Teplý nájom celkom: 1 195 €/mesiac

Ďalší potenciál: 2. parkovacie miesto možné prenajať za ďalších 50 €/mesiac

(Perfektné pre investorov – plne prenajatá nehnuteľnosť)

FAKTY O NEHNUTEĽNOSTI PRE INVESTOROV

Stav nájomcu: Etablovaná logopedická prax, dlhodobý prenájom

Efektívny ročný výnos: 14 340 – 15 540 € = 6,24 %

Možný dodatočný príjem: Až 600 € ročne zo 2. parkovacieho miesta

VAŠA CESTA K NEHNUTEĽNOSTI SNOV

Dohodnite si ešte dnes svoj osobný termín prehliadky!

Pre profesionálne poradenstvo a prehliadku nás kontaktujte s nasledovnými údajmi:

️ • Celým menom

• Telefónnym číslom

• E-mailovou adresou

• Dokladom o financovaní/vlastným kapitálom

• Účelom využitia (vlastné použitie/kapitálová investícia)

Tip: Táto atraktívna praxová jednotka dlho na trhu nezostane. Zabezpečte si už teraz svoj termín prehliadky!

REALITNÝ AGENTSKÝ PODMIENKY

Za úspešné sprostredkovanie tejto kapitálovej investície sa účtuje realitná provízia vo výške 3,57 % plus zákonná DPH z kúpnej ceny. Provízia je splatná pri notárskom overení kúpnej zmluvy.

JeRo Services GmbH

Albert-Schweitzer-Straße 32

67269 Grünstadt