Wir bieten Ihnen in Niederkassel-Ranzel zum 01.12.2025 eine großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung an. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und zum individuellen Einrichten ein.  Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum. 
Kaution: 1920 €. Zusätzlicher Service: Hausmeister
Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in Niederkassel. In
 unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. Zu
 Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, eine
 Bäckerei, Ärzte und schulische Einrichtungen. Für Kleinkinder ist eine Kita bequem zu Fuß erreichbar.  Außerdem gibt es mehrere
 Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung, eine
 Bibliothek und eine Tierhandlung
Zur Ausstattung des Hauses zählt eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, und eine Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für eine Waschmaschine.
Die Wohnung soll langfristig
 vermietet werden, daher wird eine Staffelmiete mit Anpassung
 von 3,5 % alle 2 Jahre vereinbart.
 Mit der Verwaltung ist die Firma Abraham Service-GmbH in
 Niederkassel beauftragt, telefonisch erreichbar unter 02208
 94300. Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck und
 vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin. Auf
 Grund der derzeit hohen Nachfrage wird vorab um Zusendung
 einer Mieterselbstauskunft gebeten, Muster anliegend.

Nabízíme vám v Niederkassel-Ranzel od 1. prosince 2025 prostorný 3-pokojový byt. Byt se nachází ve druhém patře čtyřpatrového činžovního domu. Tři hezké pokoje vybízí k volnému uspořádání a individuálnímu zařizování. K bytu je k dispozici aktuální energetický štítek. Součástí bytu je také parkovací místo pro vaše auto a sklepní místnost.

Kauce: 1920 €. Další služba: domovník.

Nemovitost se nachází v oblíbené oblasti Niederkasselu. V bezprostřední blízkosti objektu je k dispozici několik autobusových linek. Pěšky se dostanete k různým restauracím, supermarketům, pekárně, lékařům a školským zařízením. Pro malé děti jsou jesle snadno dostupné pěšky. Navíc se zde nachází několik fitness center, módních obchodů, knihkupectví, knihovna a obchod s potřebami pro domácí mazlíčky.

Vybavení domu zahrnuje plynové ústřední topení s centrální přípravou teplé vody a společnou prádelnu s místem pro pračku.

Byt má být pronajímán dlouhodobě, a proto je sjednána schodová nájem s úpravou o 3,5 % každé 2 roky.

Správu zajišťuje firma Abraham Service-GmbH v Niederkasselu, dosažitelná telefonicky na 02208 94300. Udělejte si osobní dojem a ihned si domluvte prohlídku. Vzhledem k současné vysoké poptávce se předem žádá o zaslání údajů nájemce, přičemž vzor je přiložen.

Ponúkame Vám v Niederkassel-Ranzel k 01.12.2025 priestranný trojizbový byt. Byt sa nachádza na druhom poschodí štvori-poschodovej viacrodinnej budovy. Tri pekné izby ponúkajú priestor pre voľnú sebarealizáciu a individuálne zariadenie. Aktuálny energetický preukaz je k dispozícii. K bytu patrí navyše parkovacie miesto pre Vaše auto a pivnica.
Kauce: 1920 €. Dodatočné služby: domovník.
Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej štvrti v Niederkassel. V bezprostrednom okolí objektu je niekoľko autobusových liniek. Pešo dosiahnete rôzne reštaurácie, supermarkety, pekáreň, lekárov aj školské zariadenia. Pre malé deti sú jasle pohodlne dostupné pešo. Tiež je k dispozícii niekoľko fitness centier, módnych obchodov, kníhkupectvo, knižnica a obchod s domácimi zvieratami.
Medzi vybavenie domu patrí plyncentrálne kúrenie s centrálnou prípravou teplej vody a spoločná práčovňa s priestorom pre práčku.
Byt má byť prenajatý dlhodobo, preto sa dohodne stupňovacia nájomná zmluva s úpravou o 3,5 % každé 2 roky.
Za správu je poverená firma Abraham Service-GmbH v Niederkassel, ktorá je telefonicky dostupná na čísle 02208 94300. Získajte vlastný osobný dojem a dohodnite si okamžite prehliadku. Vzhľadom na súčasne vysoký dopyt sa predom žiada o zaslanie nájomcovej sebavýpovedi, pričom vzor je priložený.

We offer you in Niederkassel-Ranzel, starting 01.12.2025, a spacious 3-room apartment. The apartment is located on the second floor of a four-story multi-family house. Three attractive rooms invite free personal development and individual furnishing. A current energy certificate is available. In addition, the apartment includes a parking space for your car and a basement storage room.

Security deposit: €1920. Additional service: caretaker.

The property is situated in a popular area in Niederkassel. In the immediate vicinity of the property, there are several bus lines. On foot, you can reach various restaurants, supermarkets, a bakery, doctors, and educational facilities. For toddlers, a daycare center is conveniently within walking distance. Additionally, there are several fitness studios, fashion stores, a bookstore, a library, and a pet shop.

The building's amenities include a gas central heating system with central hot water production and a communal laundry room with space for a washing machine.

The apartment is intended for long-term rental; therefore, a graduated rent with a 3.5% adjustment every two years is agreed upon.

Management of the property is handled by Abraham Service-GmbH in Niederkassel, reachable by phone at 02208 94300. Make your personal impression and schedule a viewing appointment immediately. Due to the current high demand, prospective tenants are requested to submit a tenant self-disclosure form in advance (sample attached).

Prenájom bytu 3-izbový 72 m², Berliner Straße 56, Niederkassel, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 4
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	9 € / m²

Dostupné od	1. 12. 2025
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	964789
Úžitková plocha	72 m²

Prenájom bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyBerliner Straße 56, , Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 2 minúty pešo