Predaj domu 4+1 • 90 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12555

V nádhernom juhovýchode Berlína – konkrétne v pokojnom Köpenick-Spindlersfelde – čaká na nových majiteľov udržiavaný rodinný dom z 30. rokov minulého storočia v žiadanej obytnom lokalite.

Dom, ktorý pripomína vilu, postavený v štvorcovej konštrukcii so šikmou strechou, stojí na parcely s rozlohou 450 m², ktorá ponúka veľkú trávnatú plochu a pekné, staré stromy. Nachádza sa na malej ulici, do ktorej majú prístup len traja priamí susedia.

Celková obytná a využiteľná plocha domu je približne 125 m², ktoré sa rozkladajú na prízemie (obytná plocha), poschodie (obytná plocha) a suterén (nevýťažná plocha). Dom obsahuje 4 izby, kuchyňu, kúpeľňu, 2 WC pre hostí, technickú miestnosť a ďalšie dve miestnosti v suteréne, ktoré je možné individuálne využívať.

Na pozemku je zariadená terasa orientovaná na juh, veľká záhrada v štýle parku za domom a upravená predzáhrada. Okrem toho je k dispozícii priestranné prípojné garážové nadstavby, kde sa okrem osobného auta nájde miesto aj pre záhradný nábytok a bicykle. Bezplatné parkovacie miesta pre obyvateľov priamo pred pozemkom sú taktiež k dispozícii.

Predávaný objekt zaujme najmä svojou zelenou, pokojným, a zároveň infraštruktúrou a vynikajúcim dopravným spojením výhodnou polohou.

Kto si cení prírodné prostredie s množstvom možností na oddych a voľný čas, kto si želá krátke vzdialenosti a šarm malomesta, pričom nechce prísť o všetky gastronómické a kultúrne zážitky Berlína a výhody veľkomesta, určite sa tu okamžite bude cítiť ako doma a rýchlo ocení atraktívnu polohu.

Napriek všetkej pohode a pokojnosti nezostáva v okolí skoro nič na želanie z hľadiska infraštruktúry a dopravného spojenia: či už ide o S-Bahn, zastávky autobusov a električiek, miesto pre taxík, supermarket, krámik, pekáreň, týždenný trh, reštaurácie, ihrisko, materskú školu, detskú ambulanciu, gymnázium, čerpaciu stanicu, obchod s bicyklami a dokonca aj požičovňu lodí – všetko je viac-menej za rohom a rýchlo dostupné pešo. A pre všetky lekárske núdzové situácie je najbližšia nemocnica vzdialená len 3 kilometre.

K pozdĺž brehu rieky Spree sa dá z pozemku dostať pešo za menej než 10 minút a možno tam sledovať prechádzajúce lode a vodných športovcov, prípadne sa sám ponoriť do osviežujúceho vody. Ak by však ani voda nebola dosť, stačí naskočiť na bicykel a o 20 minút sa ocitnete pri veľkom Müggelsee.

Okres superlatív

Köpenick – situovaný pri sútoku riek Spree a Dahme – nie je nazývaný bez dôvodu "okres superlatív". Je to nielen najkrajšie z hľadiska prírody, ale aj najrozľahlejší, najbohatší na lesy, parky a vody okres Berlína s najnižšou hustotou obyvateľstva. Aj najväčšie berlínske jazero, Müggelsee, a najvyššie vyvýšenie, Müggelberge, nie sú ďaleko.

V historickom starom meste, úplne obklopenom vodou, s jeho pôvabnými uličkami, množstvom kaviarní a reštaurácií lemujúcich brehy riek Spree a Dahme, nájdete najmenší pivovar v Nemecku, ktorý vyrába pivo podľa prvého vyhlásenia o čistote z roku 1760. Do historického centra sa pešo dostanete za necelých 20 minút, prípadne ešte rýchlejšie na bicykli.

Aj najdlhšia berlínska ulica, Adlergestell s dĺžkou 12 km, ktorú autom dosiahnete za 10 minút, prechádza Köpenickom a vedie priamo na letisko BER, ako aj k diaľničnej križovatke Schönefeld pre ďalšie cesty do všetkých smerov. V najväčšom a najmodernejšom nemeckom vedecko-technologickom parku, kde sídli množstvo firiem a univerzitných inštitúcií, ste na bicykli alebo električkou vzdialení približne 15 minút. V rovnakej dobe sa vám otvorí aj cesta k najstaršej regatnej trase v Nemecku. Berlínsky jediný vodný zámok, Schloss Köpenick, postavený na ostrove, kde sa pravidelne konajú podujatia, výstavy a koncerty, je vždy na prechádzku hodný, len menej ako dva kilometre vzdialený. Okrem toho, v jeho kulise sa počas adventného obdobia koná jeden z najútulnejších vianočných trhov Berlína, ktorý návštevníkom ponúka jedinečný zážitok vrátane glühweinových plavieb na vyhrievaných člnoch.

V opačnom smere sa, v vzdialenosti troch kilometrov, nachádza najväčšie európske centrum pre deti, mládež a voľný čas, ktoré je krásne zasadené v lese veľkého parku Wuhlheide. A o niečo bližšie k centru môžete obdivovať najstaršiu a najväčšiu hviezdiareň v Nemecku s najväčším pohyblivým objektívnym ďalekohľadom na svete.

Označený 800-ročnou históriou, historickou architektúrou a širokou ponukou kultúrnych a rekreačných aktivít pre deti aj dospelých, tento okruh spája tradíciu s modernou. V tomto pôvabnom okrese, ďaleko od hektickej atmosféry veľkomesta – avšak zároveň rýchlo dostupnom, keďže S-Bahn vás za 30 minút dopravia na Alexanderplatz – človek takmer neverí, že je ešte vôbec v Berlíne. A medzi také miesta bezpochyby patrí aj Müggelspree so svojimi rozvetvenými kanálmi a množstvom malých mostov, ktoré môžete preskúmať na kanoe.

Zhrnutie: Juhovýchod Berlína – často označovaný aj ako "zelené pľúce" – ponúka výnimočné možnosti trávenia voľného času a oddychu a tým zabezpečuje trvalo vysokú kvalitu života v najžiadanejšej metropole Nemecka.

Vybavenie domu je podľa dnešných noriem možno označiť ako bežné až jednoduché. Napriek tomu dom vyžaruje veľa šarmu, bol postupne modernizovaný a obsahuje určité detaily, ktoré potešia milovníkov starších stavieb.

Veľký obývací priestor v prízemí, ktorý je zároveň srdcom domu, bola predchádzajúca majiteľka v rámci optimalizácie dispozície kedysi zväčšená a neskôr vybavená prístupom na terasu. Pôvodné dvojkrídlové drevené okná tento krásny priestor zaplavujú veľkým množstvom prirodzeného svetla a zvečer vytvárajú malebný svetelný efekt, ktorý starému nábytku – ak je prítomný – dodáva zvláštnu patinu.

Východná časť obývacej izby ponúka idylický výhľad do záhrady s veľkou trávnatou plochou, hustou výsadbou, impozantnou cypresou a na jar bujným kvitnutím rododendronu. Štyri vysoké borovice a dve smreky chránia dom pred vetrom a nepriaznivým počasím a spolu s typicky masívnymi múrmi starších stavieb zabezpečujú, že aj pri silnom slnečnom žiarení zostáva v lete vnútri príjemne chladno.

Zo obývacej izby sa cez schody dostanete na terasu v rovine s úrovňou terénu, ktorá je obklopená malými dlažobnými kameňmi medzi dvoma zeleňou opláštenými fasádami domu a v lete vyžaruje stredomorský šarm.

Zo terasy vedie cesta okolo dvoch 50 rokov starých smrekov, cez predzáhradu až k záhradnej bráne. Týmto spôsobom môžu byť návštevníci privítaní priamo na terase, bez nutnosti vstupovať do domu.

Na poschodí, okrem sprchovej kúpeľne, nájdete tri útulné izby, ktoré je možné individuálne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu.

Podlahy

Všetky štyri izby majú pôvodné drevené podlahy, ktoré môžu byť po dôkladnej obnove opäť krásne zrenovované. Nad podlahami je momentálne ešte koberce, ktoré je možné po rekonštrukcii bez problémov odstrániť.

Podlahy vo vstupnej hale, kuchyni a vo všetkých vlhkých miestnostiach sú obložené nadčasovými dlaždicami. Aj celý suterén bol v rámci modernizačných opatrení a rozšírenia využiteľnej plochy kedysi kompletný obložený dlaždicami.

Dve WC pre hostí sa nachádzajú v prízemí a v suteréne, takže na každom podlaží je prakticky k dispozícii toaleta.

Modernizovaná kúpeľňa na poschodí z roku 2018 disponuje protišmykovými podlahovými dlaždicami, okrem iného prístupnou (bezbariérovou) sprchou a energeticky úsporným ohrevom teplej vody.

Steny

Všetky vlhké miestnosti sú vybavené nadčasovými, čiastočne kvalitnými obkladmi na stenách. V obývacej izbe a spálňach boli steny obnovene obložené elegantnými štruktúrovanými tapetami, čo podčiarkuje charakter domu s vilovým nádychom. Avšak aj tie najkrajšie tapety čas neúprosne ovplyvňuje a vyžadujú nový náter alebo výmenu.

Kúrenie

V dome je inštalovaná funkčná centrálna kúrenie s úspornou plynovou kondenčnou kotolňou z roku 2014, ktorá je pravidelne udržiavaná. V rámci predchádzajúcich modernizačných opatrení boli niektoré pôvodné vykurovacie telesá vymenené za nové a v suteréne boli kompletné inštalované nové.

Strecha a odkvapy

Podkrovie nie je upravené, ale je v dobrom stave a suché. Ide o vetranú studenú strechu, ktorá zabezpečuje dobré mikroklíma v celom dome.

Systém odkvapov bol na dome aj na prípojnej garáži úplne obnovený v roku 2021, vrátane všetkých zhadzovacích rúrok.

K dispozícii je aj aktuálny energetický preukaz (potrebový preukaz) vrátane harmonogramu pre energetickú obnovu.

Dom potrebuje niektoré modernizačné zásahy, no zostáva vo funkčnom a udržiavanom stave.

1. Certifikovaný znalecký posudok trhovej hodnoty

K objektu existuje certifikovaný znalecký posudok trhovej hodnoty podľa §194 BauGB, ktorý zohľadňuje polohu, stavebnú kvalitu, nedostatky, vybavenie a potrebu modernizácie. Posudok uvádza objektívnu hodnotu, opotrebenie vzhľadom na vek a zostávajúcu dobu využiteľnosti všetkých stavebných objektov na pozemku. V posudku stanovená trhová hodnota je nad stanovenou predajnou cenou, keďže predávajúci má v úmysle objekt čoskoro predať férovým ponukovým procesom v rámci určeného rámca trhovej hodnoty, čím eliminuje riziká pre kupujúcich. Posudok bol vypracovaný štátom povereným stavebným expertom, čo zaručuje kvalifikované, objektívne a nezávislé ohodnotenie objektu. Kupujúci má možnosť si posudok pred uzatvorením zmluvy prezrieť.

Predom upozornenie: Dom nepatrí pod ochranu pamiatok, takže pri plánovanom výstavbovo-rekonstrukčnom zásahu nie sú potrebné žiadne dodatočné opatrenia.

2. Ponukový proces

Nasledujúci súkromný ponukový proces (aukcia) po individuálnych prehliadkach slúži výlučne na zrýchlenie predajného procesu. Najvyššia ponuka automaticky nezaručuje úspešné predanie. O úspešnosti rozhoduje predávajúci, ktorý sa zaujíma o rýchly predaj so serióznymi a solventnými kupujúcimi, ktorých bonitá a likvidita sú zabezpečené. Zodpovedajúce doklady by preto mali byť najlepšie k dispozícii už pri prehliadke alebo predložené bezodkladne po nej, aby sa záujemcovia mohli zúčastniť aukčného procesu. Do aukcie sa môžu zapojiť iba záujemcovia, ktorí objekt osobne a výlučne v uvedenom časovom úseku prehliadli. Záujemcom, ktorí si nemôžu objekt prehliadnuť v tomto období, bude za určitých podmienok ponúknutá videoprehliadka. Viac informácií je k dispozícii na požiadanie.

3. Prehliadky

Individuálne prehliadky prebiehajú v období od 15.11. do 30.11.2025. Žiadosť o termín zasielajte, prosím, e-mailom. Všetky ďalšie dôležité informácie o objekte, vrátane informácií o priebehu ponukového procesu a termíne odovzdania ponúk, obdržia vážni záujemcovia počas prehliadky.

4. Provízne bezplatný súkromný predaj

Objekt sa predáva súkromne a bez sprostredkovateľských provízií.