Predaj domu 7+1 • 191 m² bez realitkyAlterathsfeld 7, , Dolné Sasko

Tento modernizovaný dvojrodinný dom (momentálne využívaný ako rodinný dom) sa nachádza v pokojnej uličke v Harbarnsene, medzi Hildesheimom a Alfeldom. Na južnú stranu orientovaná strecha aj strecha garáže ponúkajú ideálne predpoklady pre inštaláciu fotovoltaického systému.

Nehnuteľnosť zaujme svojou pokojnou polohou v druhej rade k okraju poľa a svojím všestranným charakterom. Či už ide o bývanie viacerých generácií, priestranný rodinný dom s priestorom pre prácu a záľuby alebo útočisko pre tých, ktorí hľadajú pokoj – tento dom ponúka flexibilné možnosti využitia v udržiavanom, príjemne tichom prostredí.

Dom sa nachádza v dopravne upokojujúcej uličke s otáčacím priestupkom, ktorú používajú výlučne obyvatelia. Tu si môžete vychutnať udržiavané susedské prostredie s veľkým dôrazom na súkromie a priamym vstupom do zelene.

Vstup do domu je cez svetlý predsálie. Odtiaľ sa dostanete do centrálneho chodby, z ktorej vedie elegantný mramorový schodisko do horného poschodia. Takisto je z chodby prístupné aj hosťovské WC. Prízemie tvorí jadro domu: rozsiahla jedálenská časť s viacerými vstupmi do susedných miestností. Nachádzajú sa tu navyše tri izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, pracovňu alebo záujmové miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa so sprchou a vaňou a priestranná domácnosť a vykurovacia miestnosť s oknom, ktorá je priamo prístupná z kuchyne a slúži ako technická a zásobovacia miestnosť.

Na hornom poschodí vás čaká otvorený, priestranný obývací priestor, ktorý bol pôvodne využívaný ako samostatný byt. Úplná kuchyňa sa tu dá bez problémov opäť inštalovať – všetky prípojky sú k dispozícii. Časť je momentálne navrhnutá ako otvorený priestor, nakoľko pri modernizácii v roku 2015 bola odstránená priečka, čím vznikol svetlý obývací a kuchynský priestor. Horné poschodie je doplnené o spálňu, ďalšiu izbu (ideálnu ako kanceláriu alebo ateliér) a kúpeľňu so sprchou, WC a umývadlom. Z tohto poschodia vedie východ na veľkú strešnú terasu, ktorá bola v roku 2025 úplne vybavená novým obramovaním.

Dom bol pravidelne udržiavaný a modernizovaný:

– 2015: Dokončenie a rekonštrukcia bytu na najvyššom poschodí vrátane škridlovej obklady komína

– Jún 2021: Nová Vaillant kotolňa (energetická trieda A) s ovládaním cez aplikáciu a inteligentnými termostatickými hlavicami, energetický preukaz zlepšený z triedy F na B

– August 2024: Redizajn predsiene

– Jún 2025: Renovácia troch izieb v prízemí

– Leto 2025: Obnova obramovania strešnej terasy

K nehnuteľnosti patria veľká dvojgaráž s praktickým prepojením do záhrady, ďalšia samostatná garáž s oknom, malá skladovacia miestnosť v dome a záhradná chata. Garáže spolu ponúkajú približne 90 m² využiteľnej plochy – ideálne pre vozidlá, dielňu alebo záľuby. Masívna technológia stavby z Ytongu zabezpečuje príjemné vnútorné podnebie v lete aj zime, pričom pevný oceľový nosník v garáži ponúka dodatočné možnosti využitia.

Vďaka prehľadnej vnútornému usporiadaniu s jediným schodiskom je dom vhodný aj pre bezbariérové bývanie s možnosťou prístavby ďalšieho bytu, bývanie viacerých generácií alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. S celkovo siedmimi izbami a približne 190 m² obytného priestoru ponúka táto nehnuteľnosť veľa priestoru, pokoja a flexibility – s priamou blízkosťou k prírode a dobrou dostupnosťou do Lamspringe, Hildesheimu, Alfeldu a Hannoveru.

Dom sa nachádza v Harbarnsene, pokojnej časti obce Lamspringe v okrese Hildesheim. Poloha v druhej rade k okraju poľa ponúka vysokú mieru pokoja a súkromia, zatiaľ čo priamy vstup do zelene je len pár krokov od dverí. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, vytvorenými susedstvami a príjemnou dedinskou komunitou.

Ulica sama o sebe je dopravne upokojujúca ulička s otáčacím priestupkom, ktorú využívajú výlučne obyvatelia. Deti sa tu môžu bezpečne prepravovať na bicykli alebo sa hrať – skutočné plus pre rodiny.

Základná škôlka sa nachádza priamo v obci a je ľahko dostupná pešo. Školy, obchody, lekári a zariadenia voľného času sa nachádzajú v blízkom Lamspringe (cca 5 km vzdialenosti) a sú rýchlo dostupné autom alebo autobusom. V Lamspringe nájdete aj základnú školu a strednú školu s rozdielnymi odbormi, niekoľko supermarketov, lekárne a pestrú škálu spolkových aktivít.

Pre stredné školy sú zaisťované veľmi dobré autobusové spojenia: Školský autobus premáva priamo z Harbarnsenu do gymnázia v Alfelde, ktoré je vzdialené len približne 15 minút. Alternatívne sú dostupné aj IGS v Bad Salzdetfurthu a ďalšie gymnáziá v Bad Gandersheime a Hildesheime. Poloha teda ponúka ideálne podmienky pre rodiny s deťmi vo veku školnej dochádzky.

Harbarnsen sa nachádza v malebnom prostredí s poliami, lesmi a cyklotrasami priamo za dverami. Obzvlášť príjemné je, že jedno z priľahlých susedných pozemkov, hoci môže byť zastavané, je momentálne využívané ako priestranná záhrada s viničmi, rybníkom, ovocnými stromami a využiteľnou plochou – tým zostáva zachovaný výhľad do zelene a pokoj.

Obec už disponuje aktívnym optickým pripojením, ktoré je v dome nainštalované a v prevádzke. Tým je zabezpečený rýchly internet pre prácu z domu, streaming a modernú komunikáciu bez akýchkoľvek obmedzení.

Cez spolahlivú cestu B243 sa za približne 15 minút dostanete na diaľnicu A7, ktorá ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých smerov:

Hildesheim: cca 30 minút

Hannover: cca 45 minút

Kassel: cca 60 minút

Salzgitter: cca 35 minút

Braunschweig: cca 50 minút

Göttingen: cca 50 minút

Takto sa nehnuteľnosť nachádza v optimálnom trojuholníku medzi Hildesheimom, Salzgitterom a Göttingenom, s dobrou dostupnosťou aj do metropoly Hannover. Mnoho cestujúcich do práce oceňuje práve túto polohu, pretože kombinuje pokojné, prírodné prostredie s prehľadnými dojazdmi do väčších miest.

Pokojná obytná lokalita, vybudované okolie a blízkosť k škole, škôlke a obchodným možnostiam robia z Harbarnsenu obľúbené miesto pre rodiny. Kto hľadá blízkosť k prírode a zároveň dobrú dostupnosť do okolitých miest, nájde tu ideálne miesto pre bývanie – pokojné, zelené a zároveň centrálnе situované.

- Zabudovaná kuchyňa od Nobilia (model 380 Vito, farba Café Latte/Brasil)

- Kvalitná, celoplošná pracovná doska s integrovanou rohovou umývadlovou linkou Franke, vyrobená na mieru a inštalovaná stolárom

- Rúra a varná doska od Constructa, vrátane značkovej umývačky riadu

- Otvorený obývací a kuchynský priestor na hornom poschodí s kompletnými kuchynskými prípojkami

- Dve plne vybavené kúpeľne (prízemná so sprchou a vaňou, horná so sprchou)

- Navyše samostatné hosťovské WC

- Moderný vykurovací systém Vaillant (2021) – vrátane termostatov Vaillant, plne ovládaný cez aplikáciu

- Dve elektrické garážové brány na prednej strane

- Garáže spojené vnútornými dverami

- Zadná garážová brána a samostatné dvere do záhrady → možnosť prejazdu až do záhrady

- Samostatná garáž s oknom

- Sečení robot (Husqvarna Automower 310) s odborným inštalovaným podzemným káblom vrátane – zabezpečí údržbu trávnika

- Domácnosť/vykurovacia miestnosť s technickým a zásobovacím priestorom

- Priestranná strešná terasa s novým obramovaním (2025)

- Aktívne optické pripojenie – rýchly internet pre prácu z domu a streaming

- Masívna stavba (Ytong) s príjemným vnútorným podnebím

- Pokojná, dopravne upokojujúca ulička v druhej rade k okraju poľa

- Škôlka v obci, školy a gymnáziá v Alfelde, Bad Salzdetfurthu, Bad Gandersheime a Hildesheime

Dom je z predajných dôvodov ponúkaný a je okamžite k dispozícii.

Predaj prebieha bez provízie a priamo od súkromných osôb; rýchle a jednoduché vybavenie zabezpečí náš skúsený notár, ktorý už mal na starosti aj predchádzajúci nákup domu.

Termíny na obhliadky sa dajú dohodnúť individuálne po predchádzajúcej dohode.

V prípade záujmu nám prosím pošlite krátku správu s niekoľkými informáciami o vás (napr. veľkosť domácnosti, požadovaný termín nasťahovania).

Radi tiež uvítame informáciu, či už máte schválené financovanie.