Die Bürofläche liegt in dem bevorzugten Stadtteil Dresden - Plauen, in der Würzburger Str. / Ecke Kaitzer Str. in einem sehr ansprechenden Gebäude-Ensemble mit individueller Architektur und eingebunden von altem Baumbestand, unweit der bekannten Technischen Universität Dresden mit zahlreichen wissenschaftlichen Instituten und Einrichtungen.
Der Stadtteil Plauen liegt im Süden Dresdens und ist gut über die A4 und die A17 zu erreichen. Die Würzburger Str. verbindet die Münchner Straße mit der Chemnitzer Str. und ist damit sehr zentral im Stadtteil Plauen angesiedelt.
Die Bürofläche liegt auf der Rückseite des Grundstücks und damit dem verkehr sehr abgewandt und ruhig. Die vorhandene Terrasse und das Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil bieten genügend Freiraum für eine Entspannung in den Arbeitspausen.
Die Bürofläche ist zweckmäßig zugeschnitten mit 3 Büroräumen, einem Nebenraum (Besprechung) innerhalb der Fläche und einem zusätzlichen Kellerraum, einer Pantry-Küche und zwei getrennten Toiletten (D/H). Die Fläche kann auch jederzeit mit wenig Aufwand zu einer hochwertige Wohnung umgebaut werden.
Der vorhandene Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit Keller und Tiefgarage. Der dort befindliche Stellplatz sichert die erforderliche Parkmöglichkeit ab. Gleich 2 Terrassenflächen und ein Gartenanteil gehören zur Einheit und erhöhen die Wertigkeit der Fläche.
Die Bürofläche ist aktuell bis 31.12.2029 vermietet. Die monatliche Kaltmiete für Büro und Stellplatz beträgt € 985,00 netto. Das Mietverhältnis mit dem sehr seriösen Mieter besteht schon seit 2010.

Kancelářská plocha se nachází v oblíbené čtvrti Drážďany – Plauen, na Würzburger Str. / roh Kaitzer Str. v velmi působivém souboru budov s individuální architekturou, zasazeném mezi staré stromy a nedaleko Technické univerzity Drážďany, která hostí řadu vědeckých institutů a zařízení. 

Čtvrť Plauen leží na jižní straně Drážďan a je dobře dostupná po dálnicích A4 a A17. Ulice Würzburger spojuje Münchner Strasse s Chemnitzer Str., a tak je velmi centrálně situována v rámci čtvrti. 

Kancelářská plocha se nachází na zadní straně pozemku, což ji výrazně chrání před dopravou a poskytuje klidné prostředí. K dispozici je terasa a zvláštní užívací právo na část zahrady, které nabízí dostatek volného prostoru pro relaxaci během pracovních přestávek. 

Prostor je prakticky řešený – obsahuje 3 kancelářské místnosti, doplňkový prostor (jednací místnost) v rámci plochy, dodatečnou sklepní místnost, kuchyňku typu pantry a dvě oddělené toalety (pro muže a ženy). Místnost lze také s minimálním úsilím přestavět na kvalitní byt. 

Stávající výtah propojuje přízemí se sklepem a parkovací garáží. Parkovací místo v garáži zajišťuje potřebné možnosti parkování. Dvě terasy a část zahrady, které jsou součástí celku, dále zvyšují hodnotu nemovitosti. 

Kancelářská plocha je aktuálně pronajata do 31. 12. 2029. Měsíční nájemné bez DPH za kancelářský prostor a parkovací místo činí € 985,00. Pronájem s tímto velmi seriózním nájemcem trvá již od roku 2010.

Kancelárska plocha sa nachádza v preferovanej mestskej časti Drážďany – Plauen, na Würzburger Str. / v rohu Kaitzer Str. v mimoriadne príťažlivom komplexe budov s individuálnou architektúrou a obklopená starým stromovým porastom, neďaleko Technickej univerzity Drážďany s množstvom vedeckých inštitútov a zariadení.
Mestská časť Plauen sa nachádza na juhu Drážďan a je dobre dostupná prostredníctvom diaľnic A4 a A17. Würzburger Str. spája Mníchovskú ulicu s Chemnitzer Str. a je tak veľmi centrálnou súčasťou tejto mestskej časti.
Kancelárska plocha je umiestnená na zadnej strane pozemku, a preto je vzdialená od premávky a pôsobí pokojne. K dispozícii je terasa a právo na špeciálne využívanie časti záhrady, čo poskytuje dostatočný priestor na oddych počas pracovných prestávok.
Kancelárska plocha je účelovo navrhnutá s tromi kanceláriami, jednou izbou (na zasadnutia) v rámci priestoru a dodatočnou pivnicou, malou kuchynkou typu pantry a dvoma oddelenými toaletami (D/H). Tento priestor sa dá kedykoľvek s minimálnou námahou premenošiť na kvalitný byt.
Existujúci výťah spája prízemie s pivnicou a podzemnou garážou. Parkovacie miesto v tejto garáži zabezpečuje potrebnú možnosť parkovania. Súčasťou jednotky sú aj dve terasy a záhradná časť, ktoré zvyšujú hodnotu plochy.
Kancelárska plocha je aktuálne prenajatá do 31.12.2029. Mesačný nájomný poplatok za kanceláriu a parkovacie miesto je 985,00 € netto. Nájomný vzťah s veľmi serióznym nájomcom trvá od roku 2010.

The office space is located in Dresden’s sought-after district of Plauen, on Würzburger Str. / at the corner of Kaitzer Str., in a very attractive building complex characterized by individual architecture and surrounded by mature trees, not far from the Dresden University of Technology and numerous scientific institutes and facilities.
The Plauen district is situated in the southern part of Dresden and is easily accessible via the A4 and A17 highways. Würzburger Str. connects Münchner Straße with Chemnitzer Str. and is therefore very centrally located within the district.
The office space is positioned at the back of the property and is thus removed from the traffic, ensuring quiet surroundings. The existing terrace and the exclusive right to use a garden section offer ample space for relaxation during work breaks.
The office area is functionally laid out with 3 office rooms, an ancillary room (for meetings) within the space, and an additional basement room, a pantry kitchen, and two separate toilets (for ladies and gentlemen). The space can also be converted into a high-quality apartment with little effort.
The existing elevator connects the ground floor with the basement and the underground car park. The parking space located there guarantees the necessary parking facilities. Two terrace areas and a portion of the garden form part of the unit, enhancing the appeal of the space.
The office area is currently leased until December 31, 2029. The monthly net cold rent for the office space and parking is €985.00. The tenancy with the highly reputable tenant has been in place since 2010.

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	963877
Cena za jednotku	3 322 € / m²

Stav	Dobrý
Plocha kancelárie	90 m²

Predaj kancelárie • 90 m² bez realitkyWürzburger Str. 51 Dresden-Plauen Plauen Sachsen 01187

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	MHD 5 minút pešo

	Parkovanie
	Terasa