Ein domov, kde panuje pokoj, výborné spojenie a slnečná záhrada

Kto si želá bývať blízko mesta a zároveň si užívať uvoľnený pokoj, nájde tu ideálnu kombináciu.

Masívne postavený, udržiavaný dom ponúka približne 105 m² obytného priestoru so štyrmi dobre navrhnutými miestnosťami a energeticky efektívnym vykurovacím systémom.

Prízemný pozemok o rozlohe 328 m² na juhu je situovaný v pokojných a vyspelých končinách, jednoduchý na údržbu a zároveň poskytuje priestor pre grilovacie večery, hrajúce sa deti alebo vlastné nápady do záhrady.

Zriedkavá príležitosť pre tých, ktorí žijú v Berlíne – a napriek tomu hľadajú kúsok súkromia.

Pozemok a vonkajší priestor:

Slnečný južný pozemok je jednoduchý na údržbu a ponúka absolútne súkromie.

Prístrešená terasa o rozlohe 21 m² s konštrukciou z drevených trámov (obnovená v roku 2018) láka na raňajky v prírode alebo dlhé letné večery.

Útulný ohnivý kút, 11 000-litrová cysterna pre udržateľné zavlažovanie, veľký sklad, prístrešok a novo orámovaná kontajnerová stanica s dreveným vzhľadom dopĺňajú celkový obraz. Záhrada ponúka miesto pre bylinky, záhony, detské bazéniky alebo trampolínu – a pritom zostáva príjemne nenáročná na údržbu.

Nie je to riadový dom, bez spoločných poplatkov, s jasne vyznačenou záhradou a súkromným prístupom.

Pokojná, asfaltovaná vedľajšia ulica ponúka dostatočné parkovacie možnosti priamo pred pozemkom – ideálne aj pre elektrické vozidlá, keďže je už pripravené silnoproudové pripojenie s kabelážou.

Interiér:

Vnútri vás čaká pripravený domov s jasnou, priateľskou atmosférou.

• Štyri miestnosti, z toho tri spálne – všetky orientované na východ alebo juh

• Moderná vstavaná kuchyňa (2019/20)

• Kúpeľňa a návštevné WC kompletne zmodernizované v roku 2022, vrátane rozvodov, obkladov a zariadení

• Masívne vnútorné steny z betónu – pokojná obytná atmosféra a veľmi dobrá zvuková izolácia

• Izolačne zasklené okná, čiastočne s protivandalnými zámkami

• Udržiavané podlahy z obkladov a laminátu

Kellér – viac priestoru pre život:

Plnohodnotný, suchý suterén (cca 42 m²) ponúka dodatočný, všestranne využiteľný priestor – napríklad ako hobby alebo dielňa, skladové priestory alebo izba pre hostí.

Jedna miestnosť je v súčasnosti zariadená ako vykurovaná komerčná kuchyňa, vedľa sa nachádza vykurovacia miestnosť s práčkou a sušičkou.

Silnoproudové pripojenie s vedením do záhrady je už pripravené pre wallbox.

Energia a náklady – efektívne, nezávislé, pripravené na budúcnosť:

• Olejové kondenzčné vykurovanie z roku 2022 s nádržou na 3 000 litrov

• Náklady na vykurovanie iba cca 600–700 € ročne

• Zachovanie existujúceho stavu podľa § 72 GEG – bez povinného výmeny pri prestupe vlastníctva

• Bezúdržbový solárny ohrevník s tepelno-vodnou podporou počas leta a zimy

• 800-wattová balkonová solárna elektráreň pre vlastnú výrobu elektriny

• Nové radiátory s hydraulickou vyváženosťou (2020)

• Energetický preukaz: trieda B – zjavná výhoda oproti mnohým existujúcim nehnuteľnostiam

Odovzdanie:

Termín nasťahovania je flexibilný.

Dom môže byť odovzdaný zariadený, čiastočne zariadený alebo prázdny.

Dom sa nachádza v Berlíne, v Pankove, v štvrti Französisch Buchholz – pokojná, vyspelá obytná štvrť s rodinnými domami, malými ulicami a veľkým množstvom zelene. Nie je to nová výstavba, ale rodinné susedstvo so zachovanou štruktúrou.

Doprava je vynikajúca: električná linka číslo 50, niekoľko autobusových liniek a blízka stanica S-Bahn Blankenburg vás rýchlo dostavia do berlínskeho centra. Cez diaľnicu A114 sa vám podarí do niekoľkých minút dostať na Alexanderplatz alebo Berlínsky kruh.

V okruhu 1,5 kilometra nájdete všetko potrebné pre každodenný život: školy, materské školy, lekárov, lekárne, poštu, diskontné obchody, bio obchody, drogerie, pekárne, kaviarne a reštaurácie. Súčasťou lokality sú aj stavby, záhradnícke centrá, čerpacie stanice a menšie remeselnícke podniky.

Aj voľný čas a oddych sú zabezpečené: poľné a lesné cesty začínajú priamo pred domom, ideálne na prechádzky, bicyklovanie alebo sopsanie psíkov. V blízkosti sa nachádza Botanická verejná záhrada, rybníky v Karow a Arkenberge. Športové a jazdecké kluby ako aj mládežnícke centrá dopĺňajú ponuku voľnočasových aktivít.

Takto Französisch Buchholz spája vidiecky šarm s kompletnou mestskou infraštruktúrou – pokojne, rodinne a zároveň výborne napojené.

Bývanie v zeleni – blízko centra

• Pokojná lokalita v Französisch-Buchholz, vynikajúce napojenie na MHD (tramvaj a autobus cca 8 min pešo)

• 105 m² obytného priestoru, 4 miestnosti, masívna stavba, udržiavaný stav

• 328 m² južný pozemok – slnečný, nenáročný na údržbu, s absolútnym súkromím

• Plnohodnotný suterén (42 m²), rôzne využiteľný, so silnoproudovým pripojením

• Moderná vstavaná kuchyňa, kúpeľňa a návštevné WC zmodernizované v roku 2022

• Olejové kondenzčné vykurovanie 2022 + solárny ohrevník, energetická trieda B

• Náklady na vykurovanie iba cca 600–700 € ročne

• Pozemková daň len 93 € za štvrťrok – nízke prevádzkové náklady

• Terasa, ohnivý kút, 11 000-litrová cysterna, sklad, prístrešok

• Bez spoločných poplatkov, nie je to riadový dom

• Flexibilne pripravené na nasťahovanie – zariadený, čiastočne zariadený alebo prázdny

• Bez provízií

Prehliadky prideľujeme prednostne záujemcom s výstižnými údajmi.

Prosím, oznámte nám stručne, či už bol schválený finančný rámec, alebo či máte kontakt so svojou bankou.

Kompletný expozičný materiál so všetkými relevantnými informáciami je vám k dispozícii na bezplatnom stiahnutie.

V prípade otázok vám radi pomôžeme.

Tešíme sa na váš dopyt.

S pozdravom

Rodina Engel