Tu máte šancu získať dom za cenu bytu.

Tento očarujúci rodinný dom bol počas posledných štyroch rokov dôkladne rekonštruovaný a ponúka s približne 100 m² priestor pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu s maximálne jedným dieťaťom. Dom disponuje terasou aj balkónom. Okrem toho má pivnicu, ku ktorej sa dá pristúpiť cez pádové dvere.

Rekonštrukčné opatrenia (2020-2023):

- nový vykurovací systém, potrubia a radiátory

- časť elektroinštalácie bola obnovená

- nová kúpeľňa

- nové okná a vchodové dvere so zvukovou izoláciou

- fasáda bola novo omietnutá a natretá

- nová strecha so strešnými oknami a izoláciou vrátane vnútorného spracovania

- všetky vnútorné steny boli omietnuté a natreté, stropy boli obnovené, väčšinou so stmievateľnými stropnými svetlami

- nové podlahové krytiny (dlažba, laminát, vinyl)

- prístavba balkóna aj terasy

- zabudovaná kuchyňa

Dom je zaujímavý pre milovníkov výnimočných bytov alebo domov. Vyžaruje veľa šarmu a útulnosti, pretože miestnosti sú skôr menšie.

Náklady na vykurovanie celého domu sú mimoriadne nízke a vzhľadom na malú zastavanú plochu domu sa takmer neplatia žiadne pozemkové dane. To vedie k tomu, že celkové prevádzkové náklady zostávajú veľmi nízke. Na rozdiel od bytu v viacfamilijnom dome nemáte žiadne spoločné náklady a zároveň môžete všetky rozhodnutia robiť samostatne a ste sami za seba.

Upozorňujeme, že dom nemá vlastné parkovacie miesta. Priamo pred domom sa nachádza niekoľko verejných bezplatných parkovacích miest, takže vaše auto máte vždy priamo pred dverami. Dom nemá ani záhradu, iba terasu a balkón. Výška stropov je medzi 2,10 m a 2,20 m.

Energetický preukaz (údajový aj nárokový) je k dispozícii pri obhliadke.

Očakávame ponuky na kúpu od 349 000 €.

Dom sa nachádza na konci slepej uličky v bývalom centre Neustadtu, v veľmi pokojnej rezidenčnej štvrti bez priechodnej premávky. Pešo je dostupných všetky obchody bežnej dennej potreby, ako aj materské školy, základná škola, športové ihrisko, krytý bazén, lekár, lekáreň, autobusová zastávka aj železničná stanica. Do Waiblingenu ste takisto len niekoľko minút pešo. Stihl závod vo Waiblingen je dosiahnuteľný pešo za dve minúty. Ak máte radi prechádzky, určite oceníte krásnu pešiu trasu pozdĺž rieky Rems.

Aj pre investorov je tento rodinný dom veľmi atraktívny. Vďaka žiadanému umiestneniu sú potenciálni nájomníci ľahko dostupní. Spoločnosti Stihl, Bosch a Kärcher sa nachádzajú v tesnej blízkosti domu.

Neustadt je časťou mesta Waiblingen s 55 526 obyvateľmi. Neustadt je od jadra Waiblingen vzdialený približne 1 km.

Dispozícia:

V prízemí sa nachádza malá kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vybavená vaňou, dreveným umývadlom, kamenným umývadlom a veľmi príjemným vykurovacím systémom cez ohrievanie uterákov, stropné kúrenie a nástenné kúrenie umiestnené za obkladmi. Pri kúpeľni sa nachádza kuchyňa, jedáleň a technická miestnosť so schodiskom vedúcim do pivnice. Z kuchyne sa dostanete priamo na terasu, kde môžete stráviť príjemné grilovacie večery.

Cez schody sa dostanete do poschodia, kde sa nachádza obývacia izba a ďalšia miestnosť, ktorú je možné využiť ako spálňu, detskú izbu alebo kanceláriu. Z obývacej izby vedie východ na slnečný balkón orientovaný na juh.

Cez špeciálne vyrobený meraný schodisko sa dostanete do novo upraveného podkrovia, ktoré je vďaka novým strešným okienkam veľmi priestranné. Svetlom naplnené podkrovia pozostáva z jednej veľkej miestnosti. Tu by mohla byť vaša spálňa alebo tu môže byť dostatok miesta pre dieťa/deti.