Prehliadka je možná iba s platným potvrdením o financovaní!

Nejedná sa o nehnuteľnosť postihnutú povodňou.

Opis nehnuteľnosti: Riadový panelový dom, radový stredne veľký rodinný dom z roku 1973 so 2 bytmi na Bachstraße, s veľkým potenciálom na vlastné úpravy, napr. na rodinný dom alebo iný typ bývania.

Celková rozloha pozemku: 177 m²

Celková obytná plocha približne 165 m² je rozdelená do 2 bytov vrátane zrekonštruovanej pivnice.

Byty v prízemí + pivnica majú približne 93 m² a poschodie približne 72 m², pričom poskytujú dostatok priestoru.

Byt v prízemí + pivnica má okrem priestrannej záhrady (nádvorie) s rozlohou 23 m² aj balkón o veľkosti približne 5,3 m² orientovaný na juh-západ. V rovnakej orientácii sa nachádza aj malá záhrada s rozlohou 40 m². Na poschodí je priestranná terasa o rozlohe približne 16 m².

Byt v prízemí + pivnica bol zrekonštruovaný a dokončený v roku 2025.

Byt na poschodí je zariadený podľa roka výstavby. Postupne boli v priebehu rokov vykonávané jednotlivé rekonštrukčné úpravy.

Pôrchod (nevyužitý priestor pod strechou) ponúka veľa úložného priestoru a mohol by byť rozšírený aj o ďalší obytný priestor.

K dispozícii je aj malá garáž v dvorovom areáli. Pred domom je možné zaparkovať aj menšie vozidlo.

V pivnici sa nachádzajú všetky prípojky domu, kotolňa a úložná miestnosť.

Aktuálne je obytná jednotka na poschodí prenajatá, a preto z dôvodu ochrany súkromia nie sú fotografie dostupné v inzeráte. Fotografie je však možné zobraziť pri prehliadke. Ročný chladný nájom je súčasne 6 000 €. Keďže túto jednotku obýva mimoriadne verný nájomca, nájomné sa nikdy nezvyšovalo.

S jednotkou v prízemí + pivnica možno dosiahnuť ročný chladný nájom vo výške 11 160 €.

Byty sú prevádzkované pomocou dvoch plynových kotlov. Poschodie bolo postavené v roku 2007 a prízemie s pivnicou v roku 2012. Okrem toho sú k dispozícii dva elektromery a samostatné vodomery.

Rozdelenie priestorov v prízemí/pivnici:

Prízemie: spálňa, chodba, kúpeľňa, kuchyňa, obývacia izba, nádvorie, balkón a záhrada.

Pivnica: práčovňa, hobby izba 1, hobby izba 2 a kúpeľňa.

Rozdelenie priestorov na poschodí:

Poschodie: chodba, kúpeľňa, kúpeľňa pre hostí, kuchyňa, obývacia izba, spálňa, detská izba a terasa.

Energetický preukaz platný do 05/2025 je k dispozícii.

V prípade otázok nás, prosím, kontaktujte.

Heimersheim je obľúbená štvrť mesta Bad Neuenahr-Ahrweiler, ktorá sa nachádza v malebnej oblasti Ahrtal. Lokalita ponúka tiché bývanie v prírode s dobrou infraštruktúrou a vynikajúcim dopravným spojením.

Cez cestu B266 a diaľnicu A61 sú mestá Bonn, Koblenz a Kolín nad Rýnom rýchlo dostupné. Železničná stanica Heimersheim na Ahrtalbahn a autobusové linky zabezpečujú pohodlné spojenie s okolitým regiónom.

Štvrť disponuje obchodmi, materskou školou, základnou školou a lekármi. V susedných častiach Bad Neuenahr a Ahrweiler sa nachádzajú ďalšie možnosti pre voľnočasové aktivity, nákupy a vzdelávanie. Obklopený vinicami a zelenými plochami, ponúka Heimersheim vysokú hodnotu bývania a oddychu.

Byt v prízemí spolu s pivnicou bol kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný.