2 izby | Kuchyňa | Kúpeľňa | Strešná terasa

V najvyššom poschodí domu vás čaká skutočná atrakcia: Byt č. 09 spája štýlový dizajn, premyslené usporiadanie priestorov a pôsobivú strešnú terasu – ideálne pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Výhody bytu:

- 2 izby s prehľadnou štruktúrou a množstvom denného svetla

- Kuchyňa – funkčná a otvorená vašim nápadom

- Moderná kúpeľňa – elegantná a komfortná

- Veľká strešná terasa – vaše súkromné exteriérové raj s výhľadom

- Podkrovný poschodie – maximálne súkromie a pokoj

Strešná terasa je srdcom tohto bytu: či už si chcete užívať slnečné kúpanie, urban gardening alebo večery s priateľmi – tu si vychutnáte slobodu pod otvoreným nebom.

Voliteľne si môžete zakúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 35 000 € alebo miesto na carporte za 20 000 €.

Byt sa nachádza na ulici Stemwarder v hamburskej štvrti Jenfeld, vyhľadávanom obytnom sektore v okrese Wandsbek. Lokalita spája pokojnú, zelenú bývanie s výbornou mestskou infraštruktúrou. Možnosti nákupov sú početné – niekoľko supermarketov, potravinových obchodov a diskontov sa nachádza len pár minút chôdze. Nákupné centrum Jenfeld dosiahnete za približne 10 minút pešo. Aj lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti, čo robí každodenný život mimoriadne pohodlným a bezstarostným.

Pre rodiny sú krátke vzdialenosti k materským školám a školám, ktoré sú tiež dosiahnuteľné pešo. Aktívni športovci ocenia blízkosť športového a telocvičného klubu Wandsbek, ktorý je dostupný za približne 10 minút, ako aj Jenfelder Moorpark, ktorý láka na prechádzky a voľnočasové aktivity v prírode. Pre tých, ktorí radi trávia čas na čerstvom vzduchu, ponúka Öjendorfer See ideálne možnosti na oddych – kúpalisko je vzdialené len približne 10 minút na bicykli alebo 5 minút autom. Aj majitelia psov nájdu uspokojenie: Rozsiahla zóna pre voľný pohyb psov sa nachádza približne 20 minút pešo.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Rozvinutá autobusová sieť vás rýchlo dopraví k najbližším stanicam metra a S-Bahn, ako aj do ďalších častí mesta a do centra Hamburgu. Autom sa dostanete na diaľnicu A24 už za 3 minúty, čo vám umožní pohodlné a rýchle spojenie do všetkých smerov.

Kombinácia vysokej kvality života, kompletného občianskeho vybavenia, veľmi dobrej dopravnej dostupnosti a stabilného obytného prostredia robí z tejto lokality jednu z perspektívnych adries Hamburgu. Je ideálna rovnako pre majiteľov, ktorí ocenia komfortné bývanie, ako aj pre kapitálových investorov, ktorí chcú dlhodobo investovať do cennej a udržateľnej nehnuteľnosti.

Vaše nové domov v Hamburgu-Jenfeld – Udržateľná novostavba s budúcnosťou

Moderná architektúra sa stretáva s environmentálnou excelentnosťou

Novostavba v udržateľnej konštrukcii dreveného rámu – šetrná k zdrojom a energeticky úsporná

KfW efektívny dom 40 Plus s QNG certifikátom udržateľnosti

Fotovoltaická inštalácia s batériovým systémom – vlastná energia zo strechy

Podlahové kúrenie, trojité zasklenie, elektrické rolety, okná od podlahy po strop

Rekuperácia vzduchu s tepelno-spätným získavaním – pre čerstvé vnútorné prostredie

Bezbariérové plánovanie s prehľadnými, svetlom zaplavenými pôdorysmi

Použitie kvalitných, testovaných materiálov bez škodlivých látok

Budúcnosť zabezpečená & energeticky nezávislá – ideálna pre moderných majiteľov

Podporené a daňovo atraktívne (pri prenájme)

KfW pôžička až do 150 000 € na bytovú jednotku

pre kupujúcich s podporovaným zámerom

s atraktívnymi úrokovými sadzbami, napríklad už od 0,01 % efektívne

Degresívny odpis: 5 % ročne z aktuálnej zostatkovej hodnoty

umožňuje rýchlejšiu daňovú úľavu v prvých rokoch

ideálne pre investorov zameraných na likviditu

Lineárny odpis: 3 % ročne z obstarávacej ceny

rovnomerné rozloženie počas doby využívania

vhodné pre stabilné dlhodobé investičné plánovanie

Oba odpisové modely sú dostupné pre kupujúcich, ktorí nadobúdajú byt za účelom prenájmu.

Komfortné extra vybavenie

Voliteľne dostupné parkovacie miesta v podzemnej garáži a na carporte

Plánovaná možnosť dobíjania elektrických vozidiel a cyklistické stojany

Najlepšia poloha v zelenom Hamburgu-Jenfeld (okres Wandsbek)

Pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou na A24 a verejnú dopravu

Školy, obchody, oddychové zóny (Öjendorfer Park) priamo v okolí

Len pár minút do centra Hamburgu

Váš prínos na prvý pohľad:

Energetická efektívnosť najnovšej generácie

Štátne podporené financovanie

3 % alebo 5 % daňový odpis pri prenájme

Hodnotovo stabilná konštrukcia s prémiovým vybavením

Budúcnosť zabezpečená pre majiteľov aj kapitálových investorov

Dohodnite si teraz osobnú obhliadku – tešíme sa na vašu dopyt!