Tu je preklad textu do slovenčiny:

Veľký dom ponúka 3 samostatné byty, každý na inom poschodí, a je úplne podkrovený. V nadzemnom podlaží sa nachádza balkón, v prízemí – veľká terasa.

Každý byt sa účtuje zvlášť pri poplatkoch, keďže všetky merače už existujú. Zaujímavá investícia s či bez vlastného bývania, nakoľko sa v budúcnosti plánuje aj S-Bahn od Reitmehring. Momentálne sú 2 byty prenajaté, zatiaľ čo byt v nadstropí je využívaný vlastne.

Rok výstavby: 1979, olejové centrálne kúrenie z roku 2006, nový horák z roku 2023.

K príslušnému veľkému, slnečnému a dobre zastrenému pozemku s rozlohou 670 m² je možné pozemok rozdeliť na 3 časti, aby každému bytu prislúchala vlastná záhrada.

Priľahlý východný stavebný pozemok je už predaný a v roku 2026 sa na ňom postavia dva radové domy v systéme Fertigbau.

Energetický preukaz – aktuálne: primárna spotreba energie 116,3 kWh, konečná spotreba 135,4 kWh

Celková cena domu, vyjednáva sa, 930.000 € (4040 €/m²).

Sklep: ~90 m²

2 parkovacie miesta v carporte č. 2, ktorý bude postavený nový v roku 2026.

Prípadne predaj ako jednotlivé byty:

Prízemie:

• 3 izby

• Záhrada s prístrešnou terasou, južná strana

• Podlahová krytina: parkety a dlaždice

• Kuchyňa

• Krb na drevené palivo, z roku 2019

• Kúpeľňa so sprchou

• WC

• Vonkajšie rolety

• Približne 80 m² obytná podlahová plocha

• Plus spoločná schodisková chodba: 14 m²

Cena: 376.000 € (4700 €/m²)

Výpovedná lehota pri vlastnom využití: 6 mesiacov.

Nadzemné podlažie (OG):

• 3 1/2 izby

• Drevený balkón so strechou, južná strana

• Podlahová krytina: kvalitný laminát a dlaždice

• Kuchyňa

• Kúpeľňa so sprchou a vaňou (obnovená v roku 2002)

• Približne 80 m² obytná podlahová plocha

• Plus spoločná schodisková chodba: 11 m²

Cena: 360.000 € (4500 €/m²)

Výpovedná lehota pri vlastnom využití: 3 mesiace.

Podkrovia (DG):

• Prebudované v 80. rokoch

• 3 izby

• 3 strešné okná – z toho 2 sú nové a jedno bude ešte inštalované

• Podlahová krytina: dlaždice

• Malá vybavená kuchyňa

• Kúpeľňa so sprchou

• Približne 50 m² obytná podlahová plocha

Cena: 215.000 € (4300 €/m²)

Ku každému bytu pri samostatnom predaji patrí buď garáž (+12.000 €) alebo carport a sklepová izba/oddelený priestor.

Sklep:

• 4 miestnosti, z ktorých v jednej je vodovodný prípojka a odtok pre práčky, plus komora na palivo a kotolňa

• Schodisko do záhrady

• Podlahová krytina: dlaždice

• Celková plocha: 90 m²

• Plus schodiskový priestor: 14 m²

Pre individuálne prehliadky žiadam o dôkaz finančných prostriedkov.

Skupinové prehliadky: Termíny budú oznámené záujemcom.

Dom sa nachádza v južnej časti Burgau, cca 500 m od najbližšej autobusovej zastávky. Ide o tichú a obľúbenú obytnú štvrť s prevažne obytnou zástavbou. Pri jedinej prístupovej ceste sa nachádza aj policajná stanica, čím je dodatočne zaručená bezpečnosť pokojnej južnej Burgau. Ku najbližšiemu nákupnému centru je cca 800 m a do centra mesta asi 2 km. Wasserburg am Inn je silno ovplyvnený zdravotníckym sektorom – mnohé zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú priamo v Burgau a jeho blízkom okolí. Klinika Inn-Salzach pokrýva celú juhovýchodnú Bavorskú v oblasti psychiatrium a neurológie. Spolu s krajskou klinikou Triamed a mnohými ďalšími zariadeniami je v zdravotníctve zamestnaných viac než 1.500 ľudí. Počet špecialistov je pre stredné centrum výrazne nadpriemerný.

Wasserburg, s približne 12.000 obyvateľmi, je ekonomickým a kultúrnym centrom severného okresu Rosenheim a má veľmi dobrú dopravnú dostupnosť. Už teraz je Wasserburg pripojený k MVV a bude mať vlastnú stanicu S-Bahn. Spoločná cesta Bundesstraße 304 aj B 15 prechádzajú v jeho blízkosti. Navyše, v blízkosti Reitmehring sa nachádza aj železničná stanica na trati Grafing–Wasserburg, ktorá má hodinové spoje.

Autobusová doprava je zabezpečená piatimi linkami, ktoré poskytujú spojenie s regionálnou dopravou Horného Bavorska.

Ako investícia dosahuje existujúci obytný dom minimálny nájomný príjem viac ako 2200 € mesačne, čo je minimálne 26.000 € ročne.