Knižný tlač a továreň na lepenky Bald & Krüger bola postavená v roku 1892 a odvtedy prešla pulzujúcou históriou. Poškodenia budovských častí počas 2. svetovej vojny a následná úprava v roku 1956 – zlepšenie konštrukcie, vytvorenie novej strešnej konštrukcie na najvyššej podlaží a opätovné využitie zmenšenej kubatúry – svedčia o bohatej minulosti objektu.

V nasledujúcich rokoch bolo prevádzkovanie továrne obmedzené kvôli hlučným emisiám a nakoniec úplne zrušené.

Objekt sa nachádza v Hagen Mitte, v rámci kruhu medzi Bergstraße a Bergischem Ring, v blízkosti Schwenke Centra. Ide o mestskú kombináciu vnútroblokovej lokality a stavby pozdĺž okraja bloku so predbežnou zelenou zónou.

Táto zeleniaca oblasť pri Bergischem Ring vytvára odstup od susednej zástavby a zaisťuje tak celoročné slnečné osvetlenie juhozápadnej fasády a veľkých okien, aj pri nízkom postavení zimného slnka.

Mestská infraštruktúra, ako sú vzdelávacie a kultúrne zariadenia, materské školy, administratívne a služby, sa nachádza priamo za dverami.

Dom je prístupný cez prístupovú cestu, na jej hornom konci sa nachádza oplotený pozemok.

Elektrický posuvný záver so diaľkovým ovládačom a samostatné dvere (elektrický otvárač) riadia vjazd a zároveň zabezpečujú súkromie. Návštevníci využívajú novú videointerkomunikačnú sústavu.

Cez krytý predchodie s niekoľkými parkovacími miestami vstúpite do dvojpodlažného obytného priestoru, pričom schodisko vedie do 1. poschodia s dvoma izbami, jednou prechodovou izbou a kúpeľňou s denným svetlom a sprchou – nejde o samostatnú samostatne vstupnú jednotku, ale o obytný priestor prístupný cez dve schody.

Tu bola inštalovaná sieťová káblovacia technika CAT7 a elektroinštalácia pre pracovné miesta či súkromné počítače. Nachádzajú sa tu aj koaxiálny kábel (Sat-TV) a zavedenie optického vlákna do domu.

Na vstupnej úrovni v prízemí sú navyše dve izby, kúpeľňa s denným svetlom, hosťovské WC, ako aj kotol a prípojky domu.

Cez široké schodisko sa dostanete do bývalého obrovského dielenského priestoru továrne s veľkými oknami orientovanými na juhozápad. 20KW komínový pec je súčasne vodovodný, čo znamená, že voda ohriata v spaľovacej komore vstupuje do kúrenárskeho okruhu a znižuje spotrebu plynu, prípadne ho úplne nahrádza.

V tomto priestrannom obývacom priestore (dĺžka x šírka x výška = 6 x 18 x 3,30 m) sa nachádza otvorená kuchyňa. Označenie LOFT je tu viac než výstižné. Okná s rozmermi 2,25 m na výšku a 1,80 m na šírku sú vybavené elektrickými hliníkovými rolety a vnútornými žalúziami; 70 cm hrubá tehľová múrovina poskytuje exteriérovej strane letnú tepelnú ochranu a interiéru príjemný výrobný charakter. Nachádzajú sa tu aj sieťová inštalácia a koaxiálny kábel (pre Sat-TV).

Pripojené sú dve nevyhrievané, no dobre využiteľné miestnosti – obložená práčovňa s umývadlom a vstupom do podlahy, miesto pre práčky a sušičky, ako aj veľká miestnosť pre hobby dielňu s prístupom do záhrady.

Do záhrady vedie prirodzene osvetlená loggia s živou, priehľadnou „rastlinnou strechou“, predstavujúca suchý prechod medzi interiérom a exteriérom. V záhrade rastú ovocné stromy (jablone, slivky, čerešne), stále zelený bambus, životné stromy/cypre a veľká breza. Vlastný kompost nahrádza mestsky nepredpokladanú zelenú nádobu. Vďaka štyrom 300-litrovým dažďovým sudom môže byť záhrada, najmä bambus, zásobená pitnou vodou počas 6–8 týždňov bez dodávky z vodovodu.

Vodeprepustná slnečná plachta chráni osobu aj trávnik pri silnom horúčave.

Tri ďalšie továreňské miestnosti v pôvodnom, pôvabnom stave s otvorenou stropnou konštrukciou ponúkajú 80 m² priestoru pre dvojkolesá, fitness, dielňu, záhradnú techniku, stolný tenis, starý nábytok, archív, ateliér alebo podobné využitie – prakticky priestor, ktorý nahrádza pivnicu, len bez otravného schodiska.

500 m² veľká, takmer tieňovaná strešná plocha ponúka veľký potenciál pre ekonomické využitie fotovoltaiky.

Územný plán navyše umožňuje výraznú ďalšiu zhutnenú výstavbu v rozlohe aj výške.

Prevádzkové náklady

(Spotreby závislé od počtu osôb/nástupov a spôsobu užívania)

Plyn 41 € mesačne (nízka spotreba vďaka využívaniu pece)

Elektrina 93 € mesačne (2 merače, 2 zmluvy)

Voda 26 € mesačne (nízka spotreba vďaka využitiu dažďovej vody v záhrade)

Pozemkové dane od roku 2025: 1 908,95 € ročne

Poistka budovy: 1 698,64 € ročne

Užitná plocha podľa DIN277: 394,11 m² (vrátane 80 m² priestorov nahradzujúcich pivnicu)

Prosím, žiadne nežiadané ponuky od maklérov.

Predaj bez provízie priamo od vlastníka.

Prosím, kontaktujte poskytovateľa s uvedením Vášho úplného mena, trvalého pobytu a platného telefónneho čísla v príslušnej internetovej platforme. Vaše údaje budú samozrejme spracované dôverne. Dopyty bez úplných kontaktných údajov nemôžu byť vybavené.

V záujme vlastníka je potrebné mať úplný záznam o postupe s informáciami o objekte. Prosím, žiadne spontánne návštevy bez dohodnutia termínu.

Prehliadky sa uskutočňujú výlučne na základe požiadaviek na expozičný materiál. Ak objekt nie je pre Vás vhodný, môžete pri odporúčaní poskytnúť identifikačné číslo inzerátu, nie však samotný expozičný materiál.

V opačnom prípade môže dôjsť k kontakte a prehliadkam s osobami, ktorých identita nie je známa.