Na predaj je kvalitný a takmer nový 3-izbový prízemný byt v pokojnej a prírode priateľskej lokalite Jüchen-Stolzenberg. Viacrodinný dom dokončený v júni 2023 spĺňa aktuálne energetické štandardy a zaujme modernou architektúrou, premysleným rozložením priestorov a vysoko kvalitným vybavením. Byt ponúka priestrannú terasu s vlastnou záhradnou časťou, dve parkovacie miesta (v carporte s prípravou na wallbox + vonkajšie parkovacie miesto) a zároveň kvalitnú vstavanú kuchyňu. Je ideálny pre majiteľov, ktorí hľadajú nový domov s komfortom a súkromím – alebo pre investorov, ktorí chcú investovať do modernej nehnuteľnosti s veľmi dobrým prenajímacím potenciálom.

Bytová plocha & dispozícia

Celková plocha: 84,74 m² obytná a užitková plocha

Miestnosti: 3 izby (obývacia/jedáleň s otvorenou kuchyňou, spálňa, detská/pracovňa)

Kúpeľne: kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, podlahová sprcha a samostatné hosťovské WC

Terasa: 36,34 m² (z toho započítaných 9,09 m²) – so dvoma markízami

Záhrada: cca 60 m², priamo spojená s terasou

Úložné priestory: samostatná pivnica a spoločná práčovňa/sušiaca miestnosť

Parkovanie: 1 miesto v carporte s prípravou na wallbox + 1 vonkajšie parkovacie miesto

Byt sa nachádza v doprave upokojenej vedľajšej ulici v obľúbenom sídle Jüchen-Stolzenberg. Lokalita spája pokoj, prírodu a centrálnu dostupnosť – ideálna pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj tých, ktorí hľadajú pokoj.

Okolie & infraštruktúra: Len cca 2 km od diaľničnej prípojky A44/A46 (smerom na Düsseldorf, Kolín, Mönchengladbach, Aachen, Venlo); stanica Jüchen a prepojenie s MHD v blízkosti; obchody, školy, škôlky a lekári sú dostupní v priebehu niekoľkých minút. Rekreačné oblasti, polia a možnosti voľnočasových aktivít máte doslova priamo za dverami.

Výhodou lokality je, že vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti sa do centier Düsseldorf, Kolín, Venlo a Mönchengladbach dostanete približne do 25–30 minút.

Byt ponúka moderné, komfortné obytné prostredie s aktuálnou technológiou:

• Kvalitná vstavaná kuchyňa (hodnota 10.000 € nad rámec kúpnej ceny, ktorú je potrebné uhradiť)

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach

• Kvalitné vinylové podlahové krytiny vo všetkých obytných miestnostiach

• Elektrické hliníkové žalúzie

• Trojsklo Schüco okná (RC2N bezpečnostný štandard)

• Video interkom

• Pelletové kúrenie so solárnou technológiou – energeticky efektívne a ekologické

• Rok výstavby budovy: 2023

Byt bude pravdepodobne k dispozícii od mája 2026.