Budova s viacerými generáciami, boardingový dom, ktorá bola komplexne zrekonštruovaná približne pred 12 rokmi, ponúka veľa priestoru pre vaše možnosti. Na požiadanie môže byť súčasne dobre prenajímaná nehnuteľnosť v krátkom čase do značnej miery odovzdaná prázdna. 100–150 m² obytných plôch bude uvoľnených od novembra 2025.

Optimálne pre vlastných užívateľov, ktorí chcú navyše dosahovať príjmy z prenájmu.

Nasledujúce obytné a užitkové plochy sú k dispozícii:

• Podkrovie – 80 m² – prenajaté

• 1. poschodie – 100 m², čiastočne zariadené, prenajaté; uvoľní sa od novembra 2025

• Prízemie – 2× cca 50 m² s terasami, kompletne zariadené, prenajaté – na požiadanie voľné. Jeden apartmán uvoľní sa od novembra 2025

• Prízemie – Apartmán závislého bytu 25 m², kompletne zariadený, prenajatý – na požiadanie voľný

• Prízemie – Apartmán závislého bytu 60 m², kompletne zariadený, prenajatý – na požiadanie voľný

Aktuálne dosahuje ročný čistý príjem z prenájmu v plne obsadenej situácii približne 57 500 €. Nájomné by ešte mohlo stúpať, keďže takmer všetky byty sú prenajaté zariadené alebo čiastočne zariadené (boardingový koncept).

Rekonštrukčné opatrenia:

2013 – Prízemie a 1. poschodie boli úplne zbavené pôvodného vybavenia, nainštalovaná nová elektroinštalácia, steny boli omietnuté a tapetované, položený laminátový podlahový kryt, 2 kúpeľne boli zrekonštruované, inštalované nové združovacie vedenia – voda, kúrenie, odvodnenie, novoinštalované kuchyne, vymenené radiátory a vyplnené nicky pre radiátory, inštalované izby dvere.

2014 – Dom bol natretý, balkóny získali nový obklad z plastových dosiek, suterénna podlaha bola obložená dlažbou a hlavný vodovodný rozvod obnovený.

Existujúci nízkoteplotný vykurovací systém sa napája cez plynový horák so ventilátorom a podľa komínača spĺňa aktuálne požiadavky minimálne na ďalšie 2 roky.

2016 – Nová úprava záhrady, schodisko omietnuté a nalakované.

2017 – Predná terasa bola zväčšená.

Rödelheim – West: Bez provízie, súkromná ponuka!

Vzdialenosť od diaľnice: 5 minút (A5, A66, A648)

Vzdialenosť k autobusovej a vlakovej zastávke Rödelheim: 800 m, cca 8 minút pešo.

Jedná sa o udržiavaný, neustále renovovaný, kompletne prenajatý viacfamilijný dom s dobrou konštrukciou a v dobrom technickom stave, situovaný v pokojnej, zelenej (takmer dedinskej) lokalite. Výborná dostupnosť k mestskej hromadnej doprave, obchodom, školám a diaľnici. Obytná plocha činí 280 m², plus 80 m² kancelárskeho/hostinského bytu či priestoru pre voľnočasové aktivity, navyše suterén, 694 m² pozemku, dostatočné parkovacie miesta a garáže.

Postavené v roku 1965, v rokoch 2013/2014 rozsiahlo zrekonštruované a obnovené.

Ponuka na kúpu

Viacfamiliový dom s približne 280 m² obytných priestorov, plus 80 m² závislého bytu/kancelárie/hostinského bytu a s pozemkom s rozlohou cca 694 m², ...... ulica ....., 60489 Frankfurt Rödelheim West

Ja / my sme dňa __________________________ prehliadli uvedenú nehnuteľnosť v rámci termínu pre predkladanie ponúk. Príslušné predajné materiály (expozícia, informačný list k priebehu ponúk, atď.) mi / nám boli odovzdané majiteľmi. Mal(a) som / sme mali dostatok času na dôkladnú prehliadku nehnuteľnosti.

Moja/naša ponuka na kúpu za vyššie uvedenú nehnuteľnosť je: _______________________ EUR.

(s slovami: ____________________________________________________ EUR)

Týmto potvrdzujem/potvrdzujeme, že som/ sme oboznámil(a) sa s všeobecnými informáciami o priebehu ponukového konania, ktoré mi/nám boli poskytnuté, a súhlasím/súhlasíme s dohodnutými podmienkami. Financovanie kúpnej ceny je zabezpečené a pri prijatí ponuky bude preukázané príslušným kapitálovým dokladom.

Upozornenie: Súhlas majiteľa je vyhradený, t.j. majitelia nie sú povinní prijať konkrétnu ponuku. Práva a povinnosti vznikajú medzi kupujúcimi a predávajúcimi až po uzavretí notárskej kupnej zmluvy.

Prosím, majte na zreteli, že budú posudzované len tie ponuky, ktoré dorazia k inzerentovi/majiteľovi.

Termín na predkladanie ponúk končí dňa 9.11.2025 o 15:00 hod.

________________________________________________________________________

Meno, priezvisko, prípadne firma

Miesto, dátum, podpis

Prehliadky nehnuteľnosti sa uskutočnia až po osobnom stretnutí. Osobný rozhovor slúži na poskytnutie ďalších informácií o nehnuteľnosti, upresnenie predbežných otázok a spoločne preverenie vášho prípadného ďalšieho záujmu. Týmto prístupom chceme brať ohľad na obyvateľov/ nájomcov domu. Po osobnom stretnutí vám radi zorganizujeme prehliadku!

Prosím, pochopte, že úplnú expozíciu vám zašleme až potom, čo nám poskytnete vaše kompletné kontaktné údaje a informácie o vážnosti vášho záujmu o nehnuteľnosť.

Pred tým si prosím prečítajte základné informácie o objekte uvedené vyššie. Ďakujeme za vašu spoluprácu.