Diese geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Alt-Hürth. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohngefühl.

Táto vkusne zrekonštruovaná 3-izbová bytosť sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu v žiadanej lokalite Alt-Hürth. Byt zaujme premysleným rozložením priestorov a moderným bytovým pocitom.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das sich in einer ansprechenden Lage von Alt-Hürth befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 1986 nachträglich ausgebaut und im Jahr 2025 umfassend saniert. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 85 m² und eine Terrasse von 12qm, die anteilig mit 3qm in die Wohnfläche einberechnet ist.

Nachádza sa v prízemí udržiavaného viacobytného domu, ktorý leží v atraktívnej lokalite Alt-Hürth. Byt bol v roku 1986 dodatočne prestavovaný a v roku 2025 dôkladne zrekonštruovaný. Disponuje obytnou plochou približne 85 m² a terasou s rozlohou 12 m², z ktorej 3 m² je čiastočne započítaných do obytného priestoru.

Die Wohnung umfasst ein einladendes Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, eine separate Küche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet. Die Raumgrößen sind mit je ca. 22 qm für Schlafzimmer und Küche, sowie ca. 26 qm für das Wohnzimmer sehr attraktiv und bieten ein großzügiges Raumgefühl.

Byt obsahuje príjemný obývací priestor, ktorý ponúka mnoho možností pre individuálne zariadenie, samostatnú kuchyňu, ktorá láka k vareniu a posedeniu, a útulnú spálňu, kde zažijete pokoj a oddych. Rozmery miestností sú veľmi atraktívne – približne 22 m² pre spálňu a kuchyňu a približne 26 m² pre obývaciu izbu – čo poskytuje priestranný pocit.

Die Einbauküche inklusive Waschtrockner verbleibt im Objekt und kann somit vom neuen Eigentümer für 5.000 € übernommen werden.

Vstavaná kuchyňa vrátane prádlového sušiča zostáva v byte a môže byť tak novým majiteľom nadobudnutá za 5.000 €.

Das innen liegende Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem WC ausgestattet.

Das Bad ist frisch saniert und bietet hochwertige Armaturen der Firma Steinberg.

Interiérová kúpeľňa je vybavená sprchou s bezbariérovým prístupom a WC. Kúpeľňa bola nedávno zrekonštruovaná a ponúka kvalitné armatury od firmy Steinberg.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer geregelt, was Ihnen eine konstante und zuverlässige Warmwasserversorgung garantiert.

Kúrenie nehnuteľnosti je zabezpečené prostredníctvom olejového centrálnych kotlov. Príprava teplej vody prebieha cez elektrický prietokový ohrievač, čo zaručuje stále a spoľahlivé zásobovanie teplou vodou.

Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast sowie mit elektrischen Rollläden und einem Insektenschutz ausgestattet.

Všetky plastové okná sú dvojsklové a vybavené elektrickými roletami a sieťami proti hmyzu.

Die Wohnung wird derzeit für 1.300 € Kaltmiete inkl. Einbauküche und Waschtrockner vermietet. Die Nebenkosten betragen 200 € pro Monat. Die Wohnung erzielt somit bereits heute eine sehr attraktive Rendite von 5,3% und befindet sich in einem frisch sanierten und einwandfreien Zustand.

Byt je momentálne prenajímaný za 1.300 € chladného nájmu, vrátane vstavaných kuchynských zariadení a prádlového sušiča. Prevádzkové náklady predstavujú 200 € mesačne. Týmto spôsobom byt už dnes dosahuje veľmi atraktívny výnos 5,3 % a nachádza sa v čerstvo zrekonštruovanom a bezchybnom stave.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 277 EUR.

Mesačný poplatok do spoločného fondu na údržbu v súčasnosti činí 277 EUR.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich somit die Maklercourtage.

Predaj prebieha priamo od majiteľa, čím si ušetríte maklérsky poplatok.

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt.

Mesto Hürth sa nachádza v okrese Rhein-Erft, len 10 km od centra Kolína nad Rýnom na ľavej brehu Rýna. So súčasnými 60 400 obyvateľmi je Hürth charakterizovaný kombináciou mestského štýlu a vidieckeho prostredia.

Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht.

Vďaka blízkosti k Kolínu je Hürth dopravne ideálne napojený. Linkou č. 18 od kölner Verkehrsbetriebe je mesto priamo spojené s kolínskou dopravnou sieťou. Diaľnice A1 a A61 sú rýchlo dostupné.

Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.

Hürth disponuje vynikajúcou infraštruktúrou vďaka množstvu obchodov pre každodenné potreby, nákupnému centru Hürth-Park, ako aj niekoľkým klinikám a lekárom. Detské jasle, základné školy, stredné školy a špeciálna škola pokrývajú potreby mesta v oblasti starostlivosti a vzdelávania.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung.

Okrem toho láka atraktívny športovo-voľnočasový program. Rodinný bazén „De Bütt“ vrátane sauny a prislúchajúceho veľkého herného a rekreačného parku ponúka zábavu pre celú rodinu. Vodné športy dosahujú na jazere Bleibtreu veľkú popularitu. Na rozmanitých cyklistických a turistických trasách je možné objaviť staré rímske diaľnice, ktoré prechádzajú mestom, a tí, ktorí hľadajú oddych, nájdu relaxáciu v plážovom kúpalisku s Beach Clubom pri jazere Otto-Maigler.

Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Aj z kultúrneho hľadiska má Hürth čo ponúknuť: či už ide o rôzne kabaretové, hudobné alebo divadelné podujatia, alebo návštevu UCI-Kinowelt – tu vám nič nechýba. Blízkosť k mediálnemu mestu Kolín a zároveň prírodné prostredie robia z Hürth mesta s vysokou obytnou príťažlivosťou.

Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in Eiche Optik in der gesamten Wohnung; im Bad großflächige Fliesen

Podlaha: Kvalitná vinylová podlaha s vzhľadom na dub po celej byte; v kúpeľni veľkoplošné dlaždice

Fenster: Große doppelverglaste Kunststofffenster

Okná: Veľké dvojsklové plastové okná

Warmwasser: Durchlauferhitzer

Teplá voda: Priebehový ohrievač

Küche: Große Einbauküche mit Waschtrockner

Kuchyňa: Veľká vstavaná kuchyňa s prádlovým sušičom

Elektrik: Neue Lichtschalter und Steckdosen der Firma Gira

Elektroinštalácia: Nové vypínače a zásuvky od firmy Gira

Bad: Hochwertige Armaturen der Firma Steinberg

Kúpeľňa: Kvalitné armatury od firmy Steinberg