Urbané bývanie s charakterom – v srdci Maxvorstadtu s výhľadom na univerzitu!

Vitajte v pravom mníchovskom unikáte: Táto slnečnom zaplavená 3-izbová bytová jednotka v žiadanom akademickom štvrti osloví vďaka svojmu premyslenému dispozícii, obrovskému potenciálu pre dizajn a jedinečnej lokalite priamo pri Ludwig-Maximilians-Universität. Byt sa nachádza v dome architektonickej ikony „Amalienpassage“. S viac než 100 m² obytného priestoru a veľkými oknami ponúka tento objekt ideálnu základňu pre moderné, mestské bývanie – či už ako kvalitná zdieľaná bytová jednotka, byt pre pár alebo pre rodinu.

Už pri vstupe Vás privíta priestranný predsieň s dostatočným priestorom pre šatníkový priestor alebo kútik pre home office. Centrálny chodbový priestor Vás vedie do všetkých miestností – perfektne navrhnutý pre spoločné aj individuálne bývanie. Rozsiahly obývací priestor (cca. 36 m²) je naplnený svetlom a otvára sa na slnečný balkón orientovaný na východ – ideálny pre raňajky v rannom slnku alebo pokojnú chvíľu s výhľadom na štvrť univerzity.

Miestnosti sú viacúčelové – môžu slúžiť ako spálňa, pracovňa alebo izba v zdieľanom byte s vlastnou súkromnosťou. Samostatná kuchyňa je už vybavená funkčnou značkovou vstavanou kuchynskou linkou a ponúka aj svetlý jedálenský kút s výhľadom do pokojného vnútorného dvoru.

K bytu patrí aj kúpeľňa s vaňou a samostatné WC pre hostí, čím sa kompletizuje dispozícia.

Stav a vybavenie bytu zároveň poskytujú priestor pre Vaše nápady: Byt je celkovo dobre udržiavaný, ale umožňuje renováciu a tvorivú voľnosť. V prípade záujmu Vám radi pomôžeme so zrekonštruovaním: Máme skúsenosti s rekonštrukciami a pre tento objekt sme už vypracovali pôdorysy a návrh prestavby na 4-izbový byt.

Pozor: V dome sa vykonávajú rôzne opatrenia, napríklad na energetickú rekonštrukciu. Preto bude majiteľ/ka v nasledujúcich rokoch niesť ďalšie náklady; tieto boli už predpokladané, a tak sme ich už úhľadne zohľadnili v kúpnej cene (pozri "Ostatné").

Zhrnutie: Svetlý, priestranný mestský byt so základom a perspektívou – v lokalite, ktorá je pre Mníchov takmer neprekonateľná. Optimálny pre študentov, mladých profesionálov, majiteľov s láskou k mestu – alebo pre múdrych investorov, ktorí stavia na lokalitu pri prenájme.

Ďalšie fotografie nájdete tu:

https://tinyurl.com/Amalienstr

resp.

https://drive.google.com/drive/folders/1-EDxQakGUgc5LIOz8MVhrvy0jKqjBDYw

Maxvorstadt – akademické srdce Mníchova

Ulica Amalienstraße patrí medzi najžiadanejšie adresy v meste – a to s dobre zdôvodneným dôvodom: Nachádza sa priamo v tzv. akademickej štvrti medzi univerzitou/Scholl-Platz, pinakotékami a Anglickou záhradou. Táto kombinácia mestského šarmu, intelektuálneho pulzu a kultúrnej rozmanitosti je v Mníchove takmer jedinečná.

Priamo oproti bytu začína areál Ludwig-Maximilians-Universität. Kto študuje alebo pracuje tu, je na mieste pešo za menej ako minútu – bližšie k univerzite to nejde. Zároveň sa objekt nachádza len kúsok od kaviarní, barov, kníhkupectiev, galérií a malých butikov. Všetko, čo tvorí každodenný život a študentský život, máte doslova na prahu.

Stanica metra „Universität“ (U3/U6) je vzdialená necelých 100 metrov a dostane Vás za pár minút do všetkých dôležitých častí mesta: Marienplatz, Sendlinger Tor, Schwabing, Giesing – všetko je v dosahu. Električka a rôzne autobusové linky dopĺňajú dokonalé spojenie.

V tesnej blízkosti nájdete aj obchody pre denné potreby, bio obchody, supermarkety, pekárne, lekárne a drogériu. Aj zdravotná starostlivosť, knižnice a voľnočasové zariadenia (fitnes, divadlo, kino) sú pešo dostupné.

Maxvorstadt je mladý, kreatívny, mestský – a zároveň je ovplyvnený akademickým duchom a štýlovou architektúrou starých budov. Inšpiratívne prostredie pre študentov, pedagógov, tvorivých ľudí a všetkých, ktorí chcú spoznať Mníchov z jeho najlepšej stránky.

Zhrnutie: Kto tu býva, je priamo uprostred diania – a napriek tomu si vychutnáva pokoj zadnej časti, výhľad z balkóna a krátke vzdialenosti do všetkých smerov. Pre zdieľané bývanie alebo pre hľadajúcich byt s nárokom na lokalitu a kvalitu života je to ideálna voľba.

Solídna báza s potenciálom: vstavaná kuchyňa, balkón a priestor pre nové nápady

Byt sa predáva s už nainštalovanou vstavanou kuchyňou – vrátane spotrebičov a úložných priestorov. Kuchyňa je funkčne navrhnutá a ponúka jedálenský kút s priestorom pre cca 4 osoby. Vďaka veľkému oknu orientovanému na vnútorný dvor je priestor svetlý a príjemný – čo pekne dopĺňa obývaciu izbu.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť balkón s orientáciou na východ: Tu vychutnáte ranné slnko s výhľadom na krásnu architektúru univerzity – hodnotné rozšírenie obytného priestoru v lete a pravé plus v mestskom prostredí.

Byt je klasicky rozdelený na priestranný obývací priestor, dve samostatné spálne, kúpeľňu s vaňou a oknom a hostinské WC. Všetky miestnosti sú prístupné z chodby – ideálne usporiadanie pre zdieľaný byt.

Podlahové krytiny (predovšetkým laminát) a steny sú udržiavané, no byt ponúka priestor pre tvorivé úpravy a rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Tak môžu budúci majitelia alebo nájomcovia individuálne prispôsobiť štýl.

Kúpnej cene je tiež zahrnutá pivnica. Byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s výťahom. Celkový stav domu je dobrý, aktuálne prebiehajú rôzne modernizácie (pozri „Ostatné“).

Zhrnutie: Vybavenie je solídne, funkčné a ponúka ideálnu základňu pre kreatívne zmeny. Či už chcete okamžite nasťahovať alebo byt individuálne prestavať: Tento byt je pripravený na Vaše nápady. V prípade záujmu Vám radi pomôžeme so zrekonštruovaním: Máme skúsenosti s rekonštrukciami a pre tento objekt sme už vypracovali pôdorysy a návrh prestavby na 4-izbový byt.

Atraktívna cena vďaka realistickej kalkulácii – vrátane budúcich rekonštrukčných opatrení!

Kúpna cena tohto bytu nie je len skutočným lákadlom vzhľadom na lokalitu, ale aj preto, že už sú započítané podstatné náklady na údržbu. Tým získavate nielen byt v jednej z najžiadanejších častí Mníchova, ale aj istotu plánovania na nasledujúce roky.

Čo je zohľadnené?

• Spoluvlastnícke poplatky: Aktuálne sú mesačné poplatky približne 1 000 €, avšak už bola vykonaná významná spätná platba, ktorá znižuje skutočný príspevok na menej ako 800 €. Po ukončení prebiehajúcich opatrení sa dá perspektívne očakávať ďalšie zníženie.

Od správcovskej spoločnosti sme získali podrobný prehľad všetkých opatrení na modernizáciu a rekonštrukciu v nasledujúcich rokoch:

• Opatrenia 2025: Vodotesné úpravy, obnova rozvodov a stavebné zlepšenia (cca 13 000 €) – tieto už preberáme my.

• Opatrenia v nasledujúcich 5 rokoch: Ďalšie práce (napr. strešné rozvody, vnútorné prípojky) ako aj energetická rekonštrukcia (napr. izolácia, diaľkové kúrenie, strecha) za max. 165 000 € (vrátane rezervy, podľa oficiálneho rozpočtu) – tiež zahrnuté v kúpnej cene.

Tým máte plán udržateľnej rekonštrukcie a energetického zlepšenia – takže na nasledujúcich ~30 rokov / pre budúcu generáciu už nebudú vznikať ďalšie témy. Slúži to pre Vašu transparentnosť a lepšie plánovanie.

Zhrnutie: Ponuková cena nielen odráža výnimočnú polohu a priestrannosť bytu, ale zahŕňa aj všetky doteraz známe náklady na rekonštrukciu. Pre kupujúcich to znamená: plná transparentnosť, žiadne nepríjemné prekvapenia – a dlhodobo stabilné hodnoty v exkluzívnej lokalite.

Pre informáciu: V dome je možné si prenajať aj podzemné parkovacie miesto.