Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyEssen Gerschede Nordrhein-Westfalen 45356

Tento láskavo zmodernizovaný 3-izbový byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu v zelenej, pokojnej lokalite Essen-Gerschede – priamo oproti malej parkovej zóne. So svojím priestranným dispozíciou, vysoko kvalitným vybavením a svetlou atmosférou vás pozýva k oddychu a pohodliu.

Osobitým lákadlom je centrálny priečinok: Hoci nemá vlastné okno, vďaka susedným miestnostiam ho jemne osvetľuje denné svetlo a vytvára otvorenú, priateľskú náladu.

Byt pozostáva z priestrannej obývacej izby s prístupom na slnečnú južnú loggiu, pokojnej spálňi, samostatnej kuchyne, zmodernizovanej kúpeľne s oknom a bezprahovým sprchovým kútom, centrálneho priečinku a praktického úložného priestoru s bielymi dverovými skrinkami. Tretia izba – súčasne využívaná ako pracovný priestor – sa rovnako dobre hodí ako izba pre hostí, deti alebo ako hobby miestnosť.

Výnimočným prvkom príjemnej a štýlovej atmosféry je kvalitná parketa z masívneho dreva, ktorá sa nachádza v obývacej izbe, spálni, pracovnej izbe, ako aj v priečinku a úložnom priestore. Kuchyňa je moderne zariadená a vybavená sivými dlaždicami. Všetky okná – s výnimkou kúpeľne – majú elegantné granitochové parapety a trvalo inštalované proti hmyzu chrániace siete pre dodatočný komfort. Okná (susedný majetok) boli v roku 1996 vybavené trojitým izolačným zasklením – ideálne pre ochranu pred stratou tepla a hlukom.

Kúpeľňa bola štýlovo zmodernizovaná v roku 2023 – s novými bielymi sanitárnymi zariadeniami, bezprahovým sprchovým kútom, pripojením pre práčku a starostlivo integrovanými detailmi z masívneho dreva, ako je parapet a polička na kozmetiku.

Moderné elektrické tepelné akumulačné kúrenie (AEG WSP 4011) bolo v roku 2019 úplne obnovené a cielene využíva nočné elektrické prúdy na ukladanie tepla. Integrované elektronické ovládanie s týždenným časovačom, rozpoznávaním otvárania okien a adaptívnou reguláciou teploty umožňuje pohodlné a energeticky efektívne používanie. Bezpečnostné funkcie, ako sú obmedzovače teploty a detská poistka, podčiarkujú premyslené technické vybavenie – ideálne pre obyvateľov, ktorí kladú dôraz na komfort a náklady.

Skutočným bonusom pre kvalitu života je slnečná južná loggia s markízou – priamo dostupná z obývacej izby. Je to chránené útočisko vonku, ideálne pre pohodové raňajky, príjemné popoludnia alebo teplé letné večery.

K bytu patrí priestranný pivničný priestor. Navyše sú k dispozícii spoločné priestory vrátane práčovne, sušiarne a pivničného priestoru na bicykle. Obzvlášť pohodlné je, že v práčovni sú k dispozícii exkluzívne elektrické a vodovodné pripojenia pre tento byt – ideálne pre práčku a sušičku bez zbytočných ciest.

Bytový komplex disponuje udržiavanou garážovou dvorom. Hoci k bytu priamo neprislúcha garáž, existuje možnosť prenajať si parkovacie miesta podľa potreby – praktické riešenie pre majiteľov áut.

Elektrická inštalácia spĺňa aktuálne normy a bola naposledy v roku 2019 odborně skontrolovaná. Dom už je napojený na optické vlákno, ktoré možno aktivovať podľa potreby – ideálne pre streamovanie alebo prácu z domu.

Byt je súčasťou spoločenstva vlastníkov s celkovým počtom 56 jednotiek rozdelených do viacerých budov. Celý komplex je profesionálne spravovaný a priebežne udržiavaný: Pred našim kúpou bytu bola vykonaná komplexná tepelná izolácia (presný rok bude neskôr upresnený) a v roku 2023 bola čerstvo natretá predná fasáda. Udržiavaný vzhľad a pokojné susedstvo robia z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívny objekt.

Pravidelný fond určený na údržbu je nepretržite financovaný spoločenstvom vlastníkov – čo je jasným signálom udržateľnej starostlivosti a zachovania hodnoty nehnuteľnosti.

Byt sa nachádza v pokojnej a zelenej časti Essen-Gerschede – priamo oproti parkovej zóne, ktorá bola pred dvoma rokmi v rámci renaturačného projektu Emschergenossenschaft prepracovaná. Odvtedy sa cez areál kĺže Pausmühlenbach ako malá rieka s biotopom a ponúka prostredie v súlade s prírodou so záhradnými chodníkmi a odpočívadlami.

Okolie je charakterizované udržiavanými viacrodinnými domami, krátkymi vzdialenosťami a príjemným susedstvom. Obchody ako Netto, Aldi, Rewe, Penny, Lidl, ako aj pekárne a menšie predajne sú pohodlne dostupné pešo – rovnako aj lekárne, všeobecní praktici a materská škôlka. Školy všetkých druhov sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú výborne dostupné.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko ihrísk, ako aj záhradné klietky KGV Hesselbruch a KGV Weidkamp. Aj bývalá banícka prevádzka Zeche Christian Levin je vzdialená len niekoľkých krokov a pripomína ako bývalé uhoľné bane priemyselnú históriu tejto štvrte.

Park pri Ziegelei a historické „staré Gerschede“ so svojimi pôvabnými domami s tradičnou konštrukciou sú taktiež ľahko dostupné pešo a rozširujú pestrú ponuku voľnočasových aktivít a miest na oddych v okolí.

Ďalším spoločenským centrom v štvrti je dom Hans-Gipmann od AWO. Ako občiansky dom ponúka rozmanité aktivity pre všetky generácie – od skupín pre rodičov s deťmi, cez voľnočasové kurzy až po kultúrne podujatia.

Doprava verejnou dopravou je pohodlná: Autobusová zastávka sa nachádza takmer priamo pred chodbou a je vzdialená len dve minúty pešo. Najbližšia stanica S-Bahn je vzdialená približne desať minút chôdze a ponúka priame spojenie do centra a okolia. Cez blízku cyklotrasu sa dostanete rýchlo do centra Essenu alebo môžete ísť popri železničnej trati smerom k Rhein-Herne-Kanálu.

Centrum Borbecku s týždenným trhom, kaviarňami a zámockým parkom je dostupné autom približne za 5 minút. Centrum Essenu a nákupné centrum Westfield Centro Oberhausen ležia okolo 15 minút autom. Aj Bottrop je vzdialený približne 15 minút autom a ponúka ďalšie nákupné príležitosti a možnosti voľnočasových aktivít. Pre remeselnícke projekty je v krátkej vzdialenosti stavebný obchod Hornbach. Diaľnice A42 a A40 sú tiež dobre dostupné – ideálne pre dojížďajúcich.

• Priestranný, svetlom preniknutý pôdorys

• Parket z masívneho dreva v obývacej izbe, spálni aj pracovnej izbe, ako aj v priečinku a úložnom priestore

• Kuchyňa so sivými dlaždicami

• Biele dvere, čiastočne s mliečnym sklom

• Granitové parapety

• Trvalo inštalovaná ochrana proti hmyzu vo všetkých oknách

• Južná loggia s markízou

• Kúpeľňa s oknom, bezprahovou sprchou, pripojením pre práčku

• Nanesené prírodné drevené detaily v kúpeľni

• Úložný priestor s bielymi dverovými skrinkami

• Pivničný priestor

• Spoločné priestory: Práčovňa (s exkluzívnymi pripojeniami), sušiareň, pivničný priestor na bicykle

• Garážový dvor – parkovacie miesta je možné prenajať podľa potreby

• Elektrické tepelné akumulačné kúrenie s inteligentným ovládaním a využitím nočnej energie

• Trojité izolačné zasklenie okien (1996, spoločný majetok)

• Elektrika skontrolovaná v roku 2019

• Optické pripojenie už je na dome

• Tepelná izolácia vykonaná pred kúpou, fasáda natretá v roku 2023

• Energetický certifikát k dispozícii

• Profesionálna správa domu

• Pravidelné tvorenie fondov na údržbu

• Predaj súkromnej osobou bez prostredníka

Investícia alebo vlastné bývanie?

Vďaka skvelej polohe, udržiavanému vybaveniu a spoľahlivej infraštruktúre sa byt hodí ako komfortné bývanie tak aj perspektívne na prenájom. Podľa aktuálneho nájomného v Essen-Gerschede je dosiahnuteľný čistý mesačný nájom približne 650 € (približne 8,79 €/m²).

Je ideálny pre páry, malé rodiny, jednotlivcov so spoločenskými nárokmi alebo seniorov, ktorí ocenia tichšie, starostlivo udržiavané prostredie s dobrou infraštruktúrou – a rýchlo sa tu budú cítiť ako doma.

Zaujal vás inzerát?

Či už ide o nové bývanie alebo výnosnú investíciu, tento byt spája komfort, kvalitu a výhodnú polohu. Ako súkromný predávajúci sa tešíme na vašu správu – prosím, pridajte pár osobných slov, aby sme vaše želania lepšie pochopili. Pri vážnom záujme vám radi poskytneme ďalšie podklady a fotografie.