Predaj nebytového priestoru • 2100 m² bez realitkyBochum Weitmar Hamburg 44795

Na predaj je moderné a takmer plne prenajaté selfstorage zariadenie, ktoré je možné prevziať v rámci existujúcej s.r.o. (Share Deal).

Zariadenie obsahuje 40 kontajnerov 20ft v novom stave, ktoré boli prepracované na 51 oddelení.

Aktuálna obsadenosť je približne 92 % s ročným obratom okolo 84 000 € a ziskom približne 50 000 € ročne. Vzhľadom na dostupnú kapacitu však existuje potenciál dosiahnuť obrat až 95 000–100 000 € a zisk okolo 65 000 € ročne.

Dlhodobá nájomná zmluva so zostávajúcou dobou platnosti 18 rokov poskytuje vysokú istotu plánovania.

Predaj prebieha výlučne zo strategických dôvodov – predajca sídli v iných regiónoch Nemecka a chce sa viac sústrediť na domáci trh...

Zariadenie funguje stabilne, ziskovo a do značnej miery autonómne.

Nachádza sa na dlhodobo zaručenom prenajatom pozemku. Lokalitu charakterizuje dobrá dostupnosť a stabilný dopyt po selfstorage riešeniach.

- 40x 20ft kontajnerov, prepracovaných na 51 oddelení v 4 rôznych veľkostiach

- Takmer plne prenajaté (92 % obsadenosť)

- Dlhodobá nájomná zmluva (18 rokov zostávajúcej doby platnosti)

- K dispozícii stavebné povolenie

- Aktuálna ročná účtovná závierka je k dispozícii

- Prevádzka čiastočne automatizovaná, správca budovy zabezpečený externým subjektom

- Administratívna záťaž cca 5–10 hodín mesačne

Ekonomické ukazovatele

Aktuálny stav (92 % obsadenosť):

- Obrat: cca 84 000 € ročne

- Zisk: cca 50 000 € ročne

- Výnos pri kúpnej cene 375 000 €: cca 13,3 %

Potenciál (95–100 % obsadenosť + realistické 10% zvýšenie nájomného v priebehu 9 mesiacov):

- Obrat: cca 95 000–100 000 € ročne

- Zisk: cca 65 000 € ročne

- Výnos pri kúpnej cene 375 000 €: cca 17,3 %

Výhody a daňové aspekty

- Prevzatie cez Share Deal (100 % podielov s.r.o.)

- Priamy vstup do cashflow-pozitívneho obchodného modelu

- Plánovacia istota vďaka 18 rokom zostávajúcej doby nájomnej zmluvy

S.r.o. bude odovzdaná úplne a bez dlhov. Kupujúci profitujú z priebežného cashflow, atraktívneho rastového potenciálu a daňovo optimalizovateľných štruktúr.