Predaj bytu 6+1 • 160 m² bez realitkyEmser Str. 76 Berlin Neukölln Berlin 12051

Tu je preklad textu do slovenčiny:

In gefragter Lage nahe dem Tempelhofer Feld wartet dieser großzügige Dachgeschossrohling mit ca. 200 m² Fläche auf Ihre Vision. Eine gültige Baugenehmigung für zwei Dachgeschosswohnungen mit zusammen ca. 160 m² Wohnfläche liegt bereits vor – ideal, wenn Sie schnell in die Umsetzung gehen möchten.

Na žiadanej lokalite v blízkosti Tempelhofer Felde tento priestranný nedokončený podkrovný priestor s približne 200 m² čaká na vašu víziu. Platné stavebné povolenie pre dva podkrovné byty s celkovou obytnou plochou približne 160 m² je už vyhotovené – ideálne, ak sa chcete rýchlo pustiť do projektu.

Das Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Emser Straße 76 in Berlin-Neukölln. Die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde bereits erteilt. Derzeit lasse ich die Teilungserklärung anpassen und Grundbücher für die neuen Einheiten erstellen, sodass Sie von einem fortgeschrittenen Projektstand profitieren.

Podkrovie sa nachádza v dobre udržiavanom historickom dome na Emser Straße 76 v Berlíne, Neukölln. Schválenie zo strany spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) už bolo udelené. Momentálne nechávam upravovať vyhlásenie o delení vlastníctva a pripravovať katastrálne záznamy pre nové jednotky, takže môžete využiť pokročilý stav projektu.

Anglická verzia:

In a sought-after location near Tempelhofer Feld, this spacious attic shell with approximately 200m² of space awaits your vision. A valid building permit for two attic apartments with a total of approximately 160m² of living space is already in place – ideal if you want to get started quickly.

Na žiadanej lokalite v blízkosti Tempelhofer Felde tento priestranný podkrovný priestor s približne 200 m² čaká na vašu víziu. Platné stavebné povolenie pre dva podkrovné byty s celkovou obytnou plochou približne 160 m² je už vyhotovené – ideálne, ak chcete začať čo najskôr.

The attic is located in a well-maintained period building at Emser Straße 76 in Berlin-Neukölln. Approval from the homeowners' association (WEG) has already been granted. I am currently having the declaration of division amended and the land register drawn up for the new units, so you can benefit from an advanced project status.

Podkrovie sa nachádza v dobre udržiavanom historickom dome na adrese Emser Straße 76 v Berlíne, Neukölln. Schválenie zo strany spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) bolo už udelené. Momentálne nechávam upravovať vyhlásenie o delení vlastníctva a pripravovať katastrálne záznamy pre nové jednotky, takže môžete využiť pokročilý stav projektu.

Die Emser Straße 76 liegt in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld – einem der größten innerstädtischen Freiräume Europas. Diese einzigartige Nachbarschaft bietet Ihnen direkten Zugang zu einem weitläufigen Areal für Freizeit, Sport und Erholung – ideal für Jogger, Radfahrer, Familien und alle, die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Stadtautobahn wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und lebendig zugleich – ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.

Adresa Emser Straße 76 sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Tempelhofer Felde – jedného z najväčších mestských voľných priestorov v Európe. Táto jedinečná lokalita vám ponúka priamy prístup k rozsiahlej ploche určenéj pre voľný čas, šport a oddych – ideálna pre bežcov, cyklistov, rodiny a všetkých, ktorí chcú spojiť mestský život s prírodou. Spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce, mestská diaľnica je vzdialená len pár minút. Supermarkety, kaviarne, reštaurácie a jasle sú dostupné pešo. Susedstvo je zároveň pokojné aj živé – ideálne miesto na bývanie a život.

English Version:

Emser Straße 76 is located in the immediate vicinity of Tempelhofer Feld – one of the largest inner-city open spaces in Europe. This unique neighborhood offers direct access to a spacious area for leisure, sports, and recreation – ideal for joggers, cyclists, families, and anyone who wants to combine urban life with nature. Public transport connections are excellent, and the city's motorway is just minutes away. Supermarkets, cafés, restaurants, and daycare centers are within walking distance. The neighborhood is both quiet and lively – an ideal place to live and work.

Emser Straße 76 sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Tempelhofer Felde – jedného z najväčších mestských otvorených priestorov v Európe. Toto jedinečné susedstvo ponúka priamy prístup k priestrannej ploche pre voľný čas, šport a oddych – ideálne pre bežcov, cyklistov, rodiny a každého, kto si želá spojiť mestský život s prírodou. Pripojenie na verejnú dopravu je vynikajúce a mestská diaľnica je vzdialená len pár minút. Supermarkety, kaviarne, reštaurácie a materské školy sú dostupné pešo. Susedstvo je zároveň pokojné aj živé – ideálne miesto na bývanie i prácu.

Besonderheiten:

• Baugenehmigung vorhanden – Ausbau kann direkt starten

• Zustimmung der WEG liegt vor

• Geplant sind zwei moderne Wohnungen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche

• Kostenschätzung für den Ausbau liegt vor

• Teilungserklärung wird aktuell angepasst

• Hausgeld muss erst gezahlt werden wenn die Wohnungen bewohnt werden

• Keine Maklerkosten – Verkauf erfolgt privat

Špecifiká:

• Stavebné povolenie je k dispozícii – rekonštrukcia môže začať ihneď

• Schválenie spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) bolo udelené

• Plánované sú dva moderné byty s celkovou obytnou plochou približne 160 m²

• K dispozícii je cenový odhad rekonštrukcie

• Vyhlásenie o delení vlastníctva sa momentálne upravuje

• Poplatky za správu sa platia až po obsadení bytov

• Žiadne poplatky za sprostredkovanie – predaj prebieha súkromne

English Version:

Special features:

• Building permit available – construction can begin immediately

• Approval from the condominium association (WEG) is pending

• Two modern apartments with a total living space of approximately 160 m² are planned

• Cost estimate for the construction is available

• Declaration of division is currently being amended

• Maintenance fees are only payable once the apartments are occupied

• No brokerage fees – sale is being conducted privately

Špeciálne vlastnosti:

• Stavebné povolenie je k dispozícii – rekonštrukcia môže začať okamžite

• Schválenie zo strany spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) je ešte vo fáze schvaľovania

• Sú plánované dva moderné byty s celkovou obytnou plochou približne 160 m²

• K dispozícii je cenový odhad rekonštrukcie

• Vyhlásenie o delení vlastníctva sa momentálne upravuje

• Správcovské poplatky sa platia až po obsadení bytov

• Žiadne poplatky za sprostredkovanie – predaj prebieha súkromne

Als Käufer profitieren Sie von einem weit entwickelten Projektstatus und kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision. Relevante Unterlagen wie Baugenehmigung, Planungen, Kostenschätzungen oder Protokolle der Eigentümerversammlung stelle ich Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Ako kupujúci profitujete z dobre pokročilého stavu projektu a kupujete priamo od vlastníka – bez sprostredkovateľskej provízie. Relevatné dokumenty, ako sú stavebné povolenie, plány, cenové odhady alebo zápisy zo stretnutí vlastníkov bytov, vám rád poskytnem pri vážnom záujme.

English Version:

As a buyer, you benefit from a well-developed project and buy directly from the owner – without a broker's commission. If you are seriously interested, I would be happy to provide you with relevant documents such as building permits, plans, cost estimates, or minutes of the owners' meeting.

Are you interested? Then feel free to write to me – I will send you further documents or arrange a viewing appointment.

Ako kupujúci profitujete z dobre vyvinutého projektu a kupujete priamo od vlastníka – bez poplatkov sprostredkovateľa. Ak máte vážny záujem, rád vám poskytnem relevantné dokumenty, ako sú stavebné povolenia, plány, cenové odhady alebo zápisy zo schôdzí vlastníkov bytov.

Máte záujem? Napíšte mi, prosím – pošlem vám ďalšie materiály alebo dohodneme termín prehliadky.