Predaj bytu 3+1 • 97 m² bez realitkySauerlacher Str. 22 Wolfratshausen Wolfratshausen Bayern 82515

Diese moderne und gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2020 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise (Klasse A) und ihre zentrale Lage in Wolfratshausen.

Táto moderná a udržiavaná bytová jednotka z roku 2020 zaujme svojím vysoko kvalitným vybavením, energeticky efektívnou konštrukciou (trieda A) a centrálnou polohou vo Wolfratshausene.

Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielen komfortablen Details – ideal für Paare oder kleine Familien, die Qualität und Stil zu schätzen wissen.

Na približne 97 m² obytného priestoru Vás čaká premyslený pôdorys s množstvom komfortných detailov – ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré si vážia kvalitu a štýl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche öffnet sich zum Süd-Balkon, der den ganzen Tag über Sonne bietet.

Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou sa otvára na južný balkón, ktorý poskytuje slnečné svetlo počas celého dňa.

Zwei vollwertige Bäder – ein Duschbad sowie ein en suite-Bad mit Badewanne am Schlafzimmer – sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Dve plnohodnotné kúpeľne – sprchová miestnosť a kúpeľňa typu “en suite” s vaňou pri spálni – prinášajú vysoký komfort v každodennom živote.

Ein besonderes Highlight ist die im Angebotspreis enthaltene, maßgefertigte Schreinerküche mit edler Massivarbeitsplatte aus Nero Assoluto (geflammt & gebürstet), hochwertigen Geräten von Siemens und Bosch sowie integriertem Essbereich mit Designer-Barstühlen.

Osobitným lákadlom je zahrnutá v predajnej cene na mieru vyrobená stolárska kuchyňa s elegantnou masívnou pracovnou doskou z Nero Assoluto (plamenná a kefkovaná), vysoko kvalitnými spotrebičmi od Siemens a Bosch a integrovaným jedálenským priestorom s dizajnérskymi barovými stoličkami.

Ergänzend sorgen passgenaue Einbauten in Schlafzimmer und Garderobe sowie maßgefertigte Vorhangschienen mit hochwertigen Vorhängen für ein stimmiges Gesamtbild.

Doplňujúce presne navrhnuté vstavané skrine v spálni a šatníku, ako aj na mieru vyrobené závesné dráhy s kvalitnými závesmi, vytvárajú jednotný vzhľad.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird teilmöbliert – mit allen fest verbauten Einbauten und ausgewählten Möbelstücken – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei verkauft.

Byt je okamžite nasťahovateľný a predáva sa čiastočne zariadený – so všetkými zabudovanými prvkami a vybraným nábytkom – priamo od vlastníka a bez provízie.

Dank barrierefreiem Zugang per Aufzug ist sie für alle Lebensphasen bestens geeignet.

Vďaka bezbariérovému prístupu cez výťah je vhodný pre všetky životné etapy.

Die Wohnung befindet sich sehr zentral in Wolfratshausen, in einem gepflegten und modernen Wohnumfeld.

Byt sa nachádza veľmi centrálne vo Wolfratshausene, v udržiavanom a modernom obytnom prostredí.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheken und Cafés – sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Všetky dôležité zariadenia pre každodenné potreby – supermarkety, pekáreň, lekári, lekárne a kaviarne – sú dostupné pešo za pár minút.

Auch das Krankenhaus Wolfratshausen sowie Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nähe.

Tiež nemocnica vo Wolfratshausene, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Die S-Bahn (S7) bringt Sie schnell und bequem nach München, die A95 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

S-Bahn (S7) Vás rýchlo a pohodlne dovezie do Mníchova, diaľnica A95 je taktiež ľahko dostupná.

Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Loisach und zu idyllischen Spazier- und Radwegen – perfekt für Freizeit und Erholung.

Zároveň si môžete užívať blízkosť k rieke Loisach a idylickým chodníkom a cyklistickým trasám – ideálne na voľný čas a oddych.

- Maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner mit edler Massivarbeitsplatte aus Nero Assoluto (geflammt & gebürstet), hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bosch sowie integriertem Essbereich mit Designer-Barstühlen

- Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa od stolára s elegantnou masívnou pracovnou doskou z Nero Assoluto (plamenná a kefkovaná), vysoko kvalitnými vstavanými spotrebičmi od Siemens a Bosch a integrovaným jedálenským priestorom s dizajnérskymi barovými stoličkami

- Zwei vollwertige Bäder: ein Duschbad und ein en suite-Bad mit Badewanne direkt am Schlafzimmer

- Dve plnohodnotné kúpeľne: sprchová miestnosť a kúpeľňa “en suite” s vaňou priamo pri spálni

- Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Garderobe – passgenau integriert

- Vstavané skrine v spálni a v šatníku – presne integrované

- Maßgefertigte Vorhangschienen in Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigen, individuell angefertigten Vorhängen – im Wohnbereich als durchgehende 6-Meter-Schiene ausgeführt.

- Na mieru vyrobené závesné dráhy v obývacej izbe a spálni s vysoko kvalitnými, individuálne vyrobenými závesmi – v obývacej izbe realizované ako súvislá 6-metrová dráha

- Großzügiger Süd-Balkon mit viel Tageslicht

- Priestranný južný balkón s množstvom denného svetla

- Zwei übereinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit 11 kW Wallbox, direkt über den eigenen Stromzähler betrieben

- Dva nad sebou umiestnené parkovacie miesta v podzemnej garáži s 11 kW wallboxom, prevádzkované priamo prostredníctvom vlastného elektromeru

- Haushaltsraum mit zusätzlicher Lagerfläche hinter der Küche

- Domáca práčka/pracovňa s dodatočným úložným priestorom za kuchyňou

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Dreifachverglaste Fenster & Massivbauweise für optimalen Schallschutz und ein ruhiges Wohngefühl

- Trojsklo a masívna konštrukcia pre optimálnu zvukovú izoláciu a pokojný pocit z bývania

- Barrierefrei (DIN 18040-2) mit Aufzug

- Bezbariérové (podľa normy DIN 18040-2) s výťahom

- Energieeffizienzklasse A – Endenergiebedarf: 32 kWh/(m²a)

- Energetická trieda A – konečný energetický dopyt: 32 kWh/(m²a)

- Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Provision!

- Predaj priamo od vlastníka – žiadna provízia!

- Sofort bezugsfertig

- Ihneď nasťahovateľný

- Zwei Tiefgaragenstellplätze (übereinanderliegend) mit 11 kW Wallbox

- Dva parkovacie miesta v podzemnej garáži (nad sebou) s 11 kW wallboxom

- Kellerabteil vorhanden

- K dispozícii je pivnica

- Hausgeld: ca. 433 € / Monat

- Mesačné poplatky: cca 433 €

- Baujahr: 2020

- Rok výstavby: 2020

- Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse A

- Energetický certifikát: potrebyvyhlásenie, trieda A