Predaj domu • 195 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Broich Nordrhein-Westfalen 45479

Maklérske dopyty nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Priamo od vlastníka / Neplatíte províziu / Žiadny drahý a otravný maklér / … a teraz k podstatnému

Láskavo zrekonštruovaný rohový dom

( voda, plyn, odtok, elektrina ) s 2 obytnými jednotkami + 1 podkrovný priestor, v žiadanej lokalite Mülheim an der Ruhr, Broich

Adresa: Königstraße 1, 45479 Mülheim an der Ruhr

Kúpna cena: na požiadanie

Obytná plocha: cca 200 m²

Pozemok: cca 320 m²

Jednotky: 3

Izby: 9

Rok výstavby: 1900 (zrekonštruované jadro v roku 2001)

Stav objektu: udržiavaný / kvalitne zrekonštruovaný

Druh vykurovania: plynové podlahové kúrenie

Garáž: 1

Parkovacie miesta: 3

⸻

Opis nehnuteľnosti

Tento pôvabný rohový dom z roku 1900, láskavo zrekonštruovaný v roku 2001, spája historický charakter s moderným obytným komfortom. Na približne 200 m² obytného priestoru sa nachádzajú tri priestranné obytné jednotky, ideálne ako viacgeneračný dom, na vlastné bývanie s možným prenájmom alebo ako atraktívna investičná príležitosť.

• Prízemná bytová jednotka / môže byť prenajatá aj ako obchodný priestor (cca 70 m²): samostatný vchod, vysoké stropy a svetlé miestnosti, kvalitné vybavenie, vstavaná kuchyňa značky Nolte so spotrebičmi Siemens.

• 1. poschodie (cca 90 m²): 3 izby, kuchyňa s prístupom na veľkú terasu (cca 30 m²), parketové podlahy, svetlá kúpeľňa s WC.

• Podkrovie (cca 40 m²): 3 izby, kúpeľňa s WC, parketová podlaha.

Dom bol pri rekonštrukcii úplne zmodernizovaný a kvalitne vybavený – okrem iného s parketovými podlahami, HGM dverami, žalúziami, krbom a štýlovou kúpeľňou. Nechýba ani intaktný Bxrxuxnxnxexn z roku 1920 a nadzemná terasa v prízemí, čo podčiarkuje osobitý šarm tejto nehnuteľnosti.

Záhrada:

Záhrada bola pred 4 rokmi novým smerom upravená!! Položený bol rolový trávnik. Bol postavený plot. Vstupné dvere od parkovacieho miesta sú prítomné.

⸻

Lokalita

Königstraße sa nachádza v pokojných a udržiavaných obytných štvrtiach Mülheim an der Ruhr s vynikajúcou infraštruktúrou.

Materské škôlky, školy, možnosti nakupovania, Sparkasse (úverová inštitúcia) a aj autobusová zastávka sú dosiahnuteľné pešo v priebehu niekoľkých minút.

Obľúbená Mülheimer Garten (záhrada) je vzdialená len približne 7 minút a promenáda pozdĺž rieky Ruhr pozýva na prechádzky a športové aktivity.

⸻

Ostatné

Dom je ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo investorov.

Aktuálne znalecké posudky potvrdzujú dobrú obsadenosť s možnými nájomnými príjmami približne 2 000 € / mesiac.

Užitková plocha: cca 280 m²

Poschodia: 3

Kellér: prítomný

Nehnuteľnosť sa nachádza v preferovanej časti Mülheim an der Ruhr, v obľúbenej štvrti Broich. Königstraße je tichá vedľajšia ulica s upraveným prostredím, charakterizovaná štýlovými historickými budovami a rodinnými domami. Býva sa tu centrálne, no zároveň pokojne – ideálne pre rodiny, páry a dochádzajúcich do práce.

Obchody dennej potreby, supermarkety, lekárne, pekárne a banky sú dostupné v niekoľkých minútach chôdze. V blízkosti sa nachádzajú aj materské škôlky, základné školy, stredné školy a gymnáziá.

Doprava verejnou dopravou je výborná: autobusové a vlakové zastávky sú vzdialené len približne päť minút, hlavná stanica Mülheim je dostupná za približne desať minút. Cez diaľnice A40 a A3 je naviazané rýchle spojenie do okolitých miest ako Duisburg, Essen alebo Oberhausen.

Pre voľný čas a oddych ponúka okolie množstvo možností: známa Mülheimer Garten a promenáda pozdĺž rieky Ruhr so svojimi cyklotrasami a chodníkovými cestami sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút. Bežci a chodci si tu môžu vychutnať zelené údolie rieky Ruhr priamo pred dverami. Aj komplex pri bývalej vodárni s gastro a rekreačnými ponukami je vzdialený len približne 15 minút chôdze.

Königstraße tak spája výhody centrálnej polohy s pokojnou, rodinne prívetivou obytnou atmosférou – lokalita s vysokou kvalitou života a stabilným rastom hodnoty nehnuteľnosti.

KRBOM / Terasa čiastočne krytá / Grill

Slnečné závesy / Trojité zasklenie / Plne suterénovaný /

Informácie získané v priebehu 5 minút

o jadrovej rekonštrukcii z roku 2001:

Duisburgerstr. 123, 45479 MH – Broich

Prístavba, demolačné práce

Nová garáž postavená so strechou s priechodným dizajnom vrátane 40 % krytia

Podkrovný priestor s výstavbou strešných okien (strek okná 2 x 3 m + 2 x 1,5 m) vrátane sádrokartónových prác, elektrických vypínačov, parketovej podlahy od firmy Sanlioglu Kirchholz

Kompletné odstránenie a obnova omietky vo vnútri celej budovy.

Bolk vrátane dvojrúrneho komína bol inštalovaný.

Nalievanie nového základu; sú k dispozícii 3 prípojky.

Vonku bola rekonštruovaná fasáda, boli pripravované šablóny na obnovenie parapetov.

Antické vchodové dvere boli demontované a odbornou firmou zrestaurované.

Kompletný zábradlie schodiska a schodové stupne boli z oboch strán zbavené niekoľkých vrstiev farby, následne obrobené a ošetrené.

V suteréne bola zvýšená výška z 1,4 m na 1,75 m, pričom bol položný nový podklad (estrich), ktorý bol oddelený od základu pomocou polystyrénu na zabránenie trhlín (expanzné spoje).

Celý suterén bol obdĺžene obložený dlažbou, nová schodisko bolo odliate a staré schody boli odstránené.

Kompletná elektrická inštalácia vrátane rozvádzačov, osvetlenia a systémov otvárania dverí s vzájomnou komunikáciou bola nainštalovaná a zrekonštruovaná.

Nové okná od firmy Finke v MH boli inštalované so slnečnými rolety.

Vchodové dvere a rámiky interiérových dverí sú tiež veľmi kvalitné a čiastočne vybavené priehľadným sklom.