Predaj domu 3+1 • 120 m² bez realitkyDurlacher Straße 105 Mannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Štýlový, dvojpodlažný a samostatne stojací rodinný dom bol v roku 2018 kompletné zrekonštruovaný. Objekt navyše pôsobí veľmi prémiovým interiérom. Prízemie tvorí otvorený obývací a jedálenský priestor spolu s veľkorysou modernou kuchyňou, ktorá je srdcom domu. Zabudovaná kuchyňa je v cene zahrnutá. K dispozícii je aj šatníková miestnosť a kúpeľňa pre hostí.

Veľkorysá kúpeľňa v hornom podlaží a dve izby dopĺňajú obytný priestor. Objekt sa vykurová tepelným čerpadlom.

Energetický preukaz požiadaviek nehnuteľnosti je aktuálny a je k dispozícii, pričom spĺňa štandard KFW-55.

Dom je úplne s podzemím a ponúka, okrem práčovne (s odtokom na všetkých poschodiach), kotolňu a veľkú ďalšiu miestnosť, nespočítané možnosti využitia.

Pozemok o rozlohe 850 m² poskytuje dostatok priestoru na hranie, záhradkárčenie a oddych. Momentálne sú k dispozícii trampolína, pieskovisko a hojdačka. Tiež je možnosť preprevziať nadzemný bazén (so stienami a podlahou izolovanými a s možnosťou vykurovania cez tepelné čerpadlo).

Vďaka viacerým vyvýšeným záhonkom máte možnosť záhradkáriť na rôznych úrovniach.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej a centrálnej časti Mannheim Rheinau. Autobus aj električka sú pešo dostupné, cca 150 m. V bezprostrednom okolí nájdete lekárov, reštaurácie, supermarkety, pekárne a kaviarne. K centrálnemu námestiu je približne 300 m.

Vykurovanie domu prebieha pomocou vzduchovo-vodného tepelného čerpadla. Centrálna ventilačná jednotka s rekuperáciou tepla zabezpečuje neustále čistý, bezpylový a predohriaty vzduch (vynikajúce najmä pre alergikov). Rozvod tepla je zabezpečený cez hliníkové nízkoteplotné radiátory. Počas leta môže tepelné čerpadlo zároveň zabezpečiť ohrev bazéna. Okrem toho sú hlavné miestnosti vybavené aj samostatnými split klimatizačnými jednotkami – konkrétne otvorený obývací/jedálenský priestor v prízemí a obe izby v hornom podlaží.

Hlavnou atrakciou domu je veľká kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, veľkorysými dvojitými umývadlami a bezbariérovou sprchou.

Udržateľnosť bola tu kladená vo veľmi vysokej miere:

Na dvojgaráži je inštalovaná fotovoltaická elektráreň s výkonom 7,5 kWh. V roku 2025 bol pridaný aj 12,8 kWh úložisko elektrickej energie od spoločnosti BYD. Garáž disponuje dvoma elektrickými a izolovanými garážovými bránami, ktoré sú vhodné aj pre vyššie vozidlá (až do cca 2,60 m).

Fasáda je izolovaná 16 cm silnou minerálnou vlnou, odkrytá minerálnou omietkou a nátierkou. Okná sú trojsklo, dreveno-hliníkové s rovinatým dizajnom, vybavené bezpečnostnými a uzamykateľnými rukoväťami. Izolované a elektrické hliníkové žalúzie krásne dopĺňajú celkový dojem. Okenné parapety sú z mramoru. Okna v suteréne sú z plastu a pevne zasklené. Vstupné dvere domu sú na mieru vyrobené pasívne nízkoenergetické drevené dvere, ktoré sa dokonale hodia k celkovému štýlu domu.

V obývacej miestnosti a suteréne sú použité kvalitné obklady. Podlahy izieb v hornom podlaží sú laminátové. Vnútorné dvere boli taktiež úplne obnovené v roku 2018.

Garáž disponuje dvoma tepelne izolovanými elektrickými sekčnými bránami a teoreticky umožňuje vjazd do záhrady priamo z garáže. Ak je to potrebné, je možné vybudovať druhý vjazd s ďalším parkovacím miestom na pravej strane pozemku.

Ďalšie technické vybavenie:

– Riadenie vykurovania pomocou aplikácie

– Zavlažovací systém so studňou a automatickým zavlažovaním

– Profesionálna sieťová technika

– Dverový interkom s možnosťou rozšírenia

– Elektrické pripojenie pre elektromobilitu je už inštalované pred domom, pričom v garáži je tiež k dispozícii vysokovýkonné pripojenie

– Dom a pozemok ponúkajú ďalšie možnosti rozšírenia – okrem prerábania podkrovia je možné pridať ďalšie celé poschodie alebo postaviť pribudovaciu časť.

Zabudovaná kuchyňa:

Kuchyňa z roku 2019 je zahrnutá v kúpnej cene. Jedná sa o masívnu drevenú kuchyňu s čiastočne olejovanými drevenými frontami a saténovaným sklom. Pracovná doska je z čierneho granitu. Vstavané spotrebiče pochádzajú od značiek Siemens, Liebherr a Miele. Na varenie je k dispozícii plynová varná doska značky SMEG s rozmerom 90 cm.

Pre túto obytnú štvrť momentálne neexistuje vlastný územný plán, preto sa orientuje na zastavbu susedných objektov. V dôsledku toho je možné realizovať nasledujúce rozšírenia:

– Prevýšenie podkrovia (pridanie tretieho celopodlažného poschodia)

– Pribudovaciu časť (až do hĺbky pozemku 25 m)

– Rezervy na vykurovanie (pre približne 40–60 m²)

Okrem dvojgaráže pre dve vozidlá ponúka vjazd do dvora miesto pre ďalšie dve parkovacie miesta (v poradí za sebou).

V prípade potreby je možné opäť nainštalovať aj schodiskový výťah (na mieru vyrobený systém kolejí je uložený v suteréne).