Architektonicky zaujímavý obytný dom s priestrannými miestnosťami a luxusným vybavením, len 200 metrov od brehu Chiemsee. Dom bol v roku 2013 rozšírený a novo postavený podľa najnovších stavebných štandardov a v roku 2024 opäť zmodernizovaný. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatný 82 m² veľký dietažobný byt s nesmiernou rentabilitou vďaka prenájmu na dovolenkové účely.

V mnohých častiach budovy boli inštalované nadrozmerné, podlahou až po strop, trojité izolačné panoramatické sklenené tabule, ktoré zabezpečujú dostatok svetla počas celého dňa. Strecha disponuje vonkajšou izoláciou, viditeľným krokvím a kvalitnými strešnými taškami. Steny boli vyhotovené zo 36-tej tehly s dutinovými zdmi a navyše opatrené 16 cm tepelnou izoláciou. V dôsledku toho sú celkové náklady na vykurovanie veľmi nízke.

Na pozemku je zapísané právo stavby (erbpacht), ktoré ešte trvá ďalších 48 rokov. Mimoriadne nízka ročná splátka za právo stavby je 240 eur, ktorá sa platí IBA raz ročne. Pozemok o rozlohe 1 120 m² bol starostlivo udržiavaný s množstvom stromov a rastlín. Osobitým lákadlom je záhradný rybník s rozlohou 50 m² so impozantnými žulovými blokmi, hneď vedľa samostatnej drevenej terasy. Počas leta zabezpečujú veľké presahy strechy stálu dostatočnú tieňovú ochranu. Okolo domu boli postavené štyri priestranné drevené terasy.

Obývacia izba s rozlohou cez 60 m² rozložená na dvoch úrovniach ponúka neprekážaný výhľad do okolia a na záhradu. Aj jedálenská kuchyňa – vybavená modernou pizza pecou – je navrhnutá zo skla a s výhľadom do zelene. Tri veľké spálne, z ktorých jedna má vlastnú kúpeľňu, majú všetky otvorený drevený strop so zvonivými hranami. Dom bol postavený ako split level, čo prispieva k nezávislému členeniu miestností a vytvára osobitú atmosféru bývania.

Samostatný 82 m² veľký dietažobný byt obsahuje jedálenskú kuchyňu, spálňu, kúpeľňu, veľkú obývaciu izbu s panoramatickým výhľadom a dve drevené terasy, ktoré je možné využívať spoločne.

Detaily:

• Hlavný dom celkovo: 264 m²

• Dietážny byt celkovo: 95 m²

• Vybavená kuchyňa s granitovým pracovníkom

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Otvorený krb v hlavnom dome

• Švédska pec v dietažobnom byte

• Plne drevená parkieta

• Škifový kameň v kuchyni a jedálni

• Moderná drevená pizza pec integrovaná v kuchyni

• S podkrovím

Dom sa nachádza v absolútne exkluzívnej lokalite v chránenej krajinnom oblasti s neprekážaným výhľadom, približne 200 metrov od brehu Chiemsee. Napriek tejto vysnívanej lokalite sú miestne možnosti nákupov a reštaurácie dostupné len za niekoľko minút chôdze. Iba kilometer od miesta sa nachádza časť obce Ising, kde nájdete štátne gymnázium Ising aj luxusné stredisko Gut Ising s golfovým ihriskom, spa a wellness centrom, reštauráciami, vonkajšími aj vnútornými tenisovými ihriskami a aj stajňou – všetko vzdialené pešo.

Približne 10 minút autom sa dostanete na diaľnicu A8, odkiaľ je možné sa dostať do Salzburgu a Mníchova. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj autobusová zastávka so spoje do stanice Traunstein resp. Prien.

Vzhľadom na to, že ide o jednu z najobľúbenejších dovolenkových destinácií v Nemecku, umožňuje priamy prístup k Chiemsee a členenie domu aj mimoriadne lukratívny sezónny prenájom na dovolenkové účely.

Na pozemku je zapísané právo stavby (erbpacht), ktoré ešte trvá ďalších 48 rokov. Mimoriadne nízka ročná splátka za právo stavby je 240 eur, ktorá sa platí IBA raz ročne. Zmluva tiež predpokladá odškodnenie pre majiteľa domu na konci obdobia, ak nebude dohodnuté inak (prípadne je možné zakúpiť pozemok).

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne, poplatky makléra sa neuhrádzajú. Prosím o pochopenie, že podrobnejšie informácie budú poskytnuté až po zverejnení vašej aktuálnej adresy bývania a telefónneho čísla. Seriózne dopyty budeme následne zodpovedať a ozveme sa vám späť.