Predaj od súkromníka – bez makléra a bez provízie.

Pozor, predaj prostredníctvom makléra nie je vítaný. Akékoľvek dopyty od maklérov nie sú vítané a nebudú zodpovedané!

Vitajte vo vašom novom domove! Tento svetlom naplnený loftový byt očarí svojou jedinečnou atmosférou a premysleným usporiadaním priestorov. Byt disponuje celkovo troma izbami: veľkým obývacím/jedalcou s integrovanou kuchyňou a dvoma menšími izbami. Veľký obývací priestor aj jedna z menších izieb poskytujú priamy prístup na terasy. Kúpeľňa je vybavená dvoma malými oknami, ktoré zabezpečujú príjemné vetranie.

Vďaka množstvu okien je byt svetlý a priateľský, a navyše nemá priamych susedov, čo vám poskytuje dodatočné súkromie. Užite si slnko nielen na jednej, ale na dvoch strešných terasách – jedna so smerom juhovýchod a druhá juhozápad, čo je ideálne pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu!

Nabíkaný exkluzívny 3-izbový byt so strešnými terasami bol postavený v roku 1999 v pevnej tehálno-vápennokamennej konštrukcii a disponuje celkovo tromi poschodiami s len 10 jednotkami. Náš ponúkaný attikový byt sa nachádza v 2. poschodí, ktoré je zároveň najvyšším poschodím. Výťah nie je k dispozícii. K bytu patrí aj samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži (č. 10) a uzamykateľný sklep (č. 9).

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2009 a prebudovaný v loftovom štýle. V roku 2019 bola kompletná výmena a modernizácia vykurovacej sústavy. V roku 2022 prebehla modernizácia kuchyne do najnovších štandardov a inštalácia krbovej pece.

Tento byt je pravým klenotom, ktorý len čaká, kým ho objavíte! Dohodnite si prehliadku ešte dnes a nechajte sa očariť týmto jedinečným pocitom z bývania!

Trudering je veľmi žiadaná štvrť Mníchova a nachádza sa na východe hlavného mesta Bavorska. Okolie je prevažne charakterizované jednopodlažnými či dvojpodlažnými rodinnými domami, radovými domovými komplexmi a menšími viacrodinnými domami. Mnoho zelených plôch a prevažne pokojné dopravné prostredie prispievajú k rodinne príjemnej atmosfére. Infraštruktúra je naozaj optimálna. Pešo sa tu nachádzajú obchody so základným tovarom, lekárne a ordinácie. Nákupné centrum PEP a Riem Arcaden sú dostupné 10 minút autom. Materské školy a základné školy sú tiež ľahko dostupné.

Verejná doprava je ideálna. Truderingská stanica, odkiaľ premávajú linky U2 a S-Bahn, je dostupná autobusom alebo pešo (10 minút). Z ulice Schmuckerweg (5 minút pešo) premáva niekoľko liniek autobusov. Autom sa dostanete cez Wasserburger Landstraße rýchlo na diaľničný okruh A 99, a tým ku všetkým diaľničným napojeniam.

Pre voľnočasové aktivity ponúkajú oblasti ako Riemer Park, Truderingský les, Ostpark, Michaelibad a mnoho ďalších možností.

Kvalitné vybavenie nenecháva nič na želanie: Podlaha je trojvrstvový parket z pravého dreva s 4 mm vrstvou, položený plávajúcou metódou. Pri výškach miestností 2,50 m a 2,88 m vzniká priestranný pocit. Všetky okná a terasové dvere sú vybavené termoplišajami, ktoré prinášajú dodatočný komfort.

Moderná, kvalitná kuchyňa, ktorá bola inštalovaná v auguste 2022 spoločnosťou Dross & Schaffer (značka Rotpunkt), zaujme frontami z Fenix materiálu a dreveným forniérom, pričom pracovná doska je z prírodného kameňa (kvarcit Taj Mahal). Vybavená kvalitnými spotrebičmi značky Miele (umývačka riadu a chladnička), indukčnými poliami Bora-Classic a mikrovlnnou rúrou Siemens, je skutočným snom každého nadšeného kuchára.

Krbová pec od Spartherm (december 2022) s vonkajším nerezovým komínom zabezpečuje príjemné teplo, zatiaľ čo zakázaná skrinka pre váš kávovar poskytuje dodatočný úložný priestor. Vestavná skriňa, vyrobená stolárom, dopĺňa túto výnimočnú ponuku.