Osvetlený, svetlý podkrovný byt s otvorenou strešnou galériou s výškou až 4,80 m sa nachádza v pokojnej lokalite priamo na okraji mesta. Zo slnečnej, čiastočne krytej strešnej terasy sa otvára výhľad až na naše južné alpské panorama.

Tento očarujúci a štýlový „šperk“ na dvoch úrovniach sa nachádza v udržiavanej valdachovej vile s iba 7 byty, ktoré väčšinou obývajú vlastníci. Byt má viditeľné, otvorené stropné trámy. Fasáda aj vjazd do podzemnej garáže boli v apríli 2025 kompletne zrekonštruované a stav je ako nový.

Byt je vybavený kvalitnými vstavanými prvkami vyrobenými stolárom (walk-in šatník, spálňová skriňa, skrine pre garderóbu, úložný priestor v galérii atď.), ktoré sú všetky zahrnuté v kúpnej cene. Armatury značky Dornbracht v kúpeľniach a kuchyni dopĺňajú luxusné vybavenie bytu. Spíž/úložný priestor dopĺňa tento dokonalý byt.

Prosím, vezmite na vedomie: základaná plocha bytu je 117 m², z ktorých je takmer celá využiteľná – dobrým príkladom je spálňa. Obytná plocha (s odpočítaním priestoru pod strešnými svahmi) je takmer 90 m².

K bytu patrí uzamknutý, murársky vybudovaný pivničný priestor, bicyklopivnica, práčovňa a sušiareň, a miesto v podzemnej garáži.

Nachádza sa na pokojnom, zelenom okraji mesta a napriek tomu je aj centrálny. Dom leží v krásnej mestkej časti Obergiesing-Fasangarten, len 150 m od okraja mesta. Ulica pred domom je slepá a využívajú ju iba obyvatelia. Za ňou sa nachádza Kapellenfeld. Byt je orientovaný na juhovýchod. Do Marienplatzu je to takmer 7 km na bicykli, pričom s linkou S3 a autobusmi číslom 145/220 je zabezpečená optimálna verejná doprava. V blízkosti nájdete supermarkety, lekáreň, pekáreň, drogériu a novinový stánok. Každú stredu sa na blízkom trhovisku ponúkajú čerstvé potraviny priamo od výrobcov. Automobilom sa rýchlo dostanete k dvom diaľničným zjazdom (A8, A995).

Byt má na oboch podlažiach parkety z masívneho dreva Merbau, olejované, a v kúpeľniach a úložnom priestore sú dlaždice. Strešná terasa bola v roku 2020 kompletne preklady dlažbou. V galérii, kde sa nachádzajú dve okná značky Velux na východnej a južnej strane, sú vonkajšie žalúzie zabezpečujúce ochranu pred slnkom. V celom byte sú inštalované vysoko kvalitné plastové okná Internorm s priečkami.

Zo spálne vedú dvere do walk-in šatníka s oknom Velux. V spálni bol navyše inštalovaný veľký, veľmi kvalitný vstavaný skriňový systém. Garderóba je tiež vybavená vysoko kvalitným vstavaným skriňovým systémom s rôznymi možnosťami odkladania. Kúpeľňa disponuje veľkou ideálnou vaňou pre dve osoby, veľkou polokruhovou sprchou a záchodom. Armatury sú dizajnové od Dornbracht. Hosťovská kúpeľňa obsahuje záchod; v roku 2025 bolo inštalované nové umývadlo s podvozkom. V tejto kúpeľni je možné umiestniť práčku a sušičku.

Svetlý predsieň je oddelený sklenenými dverami od obývacej izby. K dispozícii je praktický úložný priestor pre rôzne využitie. Obývacia a jedálenská izba je veľmi svetlá s výškou 4,5 m. Praktická, otvorená a vzdušná kuchyňa s oknom smerom na strešnú terasu je vybavená umývačkou riadu, sporákom, rúrou a chladničkou. Vzdušný schod z dreva Merbau a ocele vedie do horného poschodia galérie. Táto priestranná plocha je momentálne využívaná ako kancelária a zároveň ako priestor pre televíziu a čítanie. Vtesnená drevená stena umožňuje oddelenie od ďalšieho úložného priestoru.