Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Dolné Sasko

KRÁTKY POPIS:

Udržiavaný 2-izbový byt v Hannover-Ricklingen. Približne 52 m², 1. poschodie, plynový kotolový systém (2020), strecha zrekonštruovaná v roku 2015, prenajímaný spoľahlivej nájomníčke. Mesačné poplatky cca 190 €, z toho cca 125 € prenosných. Energetická spotreba 126,98 kWh/(m²·rok), teplá voda zahrnutá. Bez provízie, priamejší predaj od vlastníka.

DETAILY:

Na predaj je udržiavaný 2-izbový byt v obľúbenej štvrti Hannover-Ricklingen.

Byt sa nachádza v 1. poschodí pokojného viacrodinného domu z roku 1952 a ohromuje svojou solídnou dispozíciou, udržiavaným stavom a spoľahlivým prenájmom.

Približne 52 m² obytného priestoru sa rozprestiera na svetlý obývací priestor, spálňu, samostatnú kuchyňu so zabudovanou linkou a spotrebičmi, kúpeľňu s denným svetlom vybavenú vaňou a chodbu.

K bytu patrí aj vlastný pivničný priestor a možnosť využívania spoločnej záhrady.

Strecha bola v roku 2015 kompletne zrekonštruovaná a plynový kotolový systém obnovený v roku 2020.

Byt je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave, bez odkladu na modernizácie.

Byt je momentálne prenajatý a je ideálny ako solídna investícia v pokojnej lokalite Hannover.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie.

ZÁVER:

Solídne prenajatý 2-izbový byt v žiadanej, pokojnej lokalite Hannover-Ricklingen.

S novým vykurovaním, udržiavaným stavom a spoľahlivým nájomom – stabilná, bezprovízná investícia s dlhodobou perspektívou.

Byt sa nachádza v ustálenej štvrti Alt-Ricklingen na juhu Hannoveru.

Lokalita ponúka výbornú infraštruktúru: obchody, lekári, školy a reštaurácie sú dostupné pešo.

Stanica S-Bahn Linden/Fischerhof a niekoľko autobusových liniek sú v bezprostrednej blízkosti.

Okolie s Maschsee a rozsiahlymi zelenými plochami poskytuje taktiež vynikajúce možnosti na rekreáciu.

Alt-Ricklingen je považovaná za tichú a rešpektovanú rezidenčnú oblasť so stabilným dopytom po prenájme.

Z dôvodu ochrany osobných údajov bude presná adresa oznámená až pri vážnom záujme o kúpu.

EKONOMICKÉ ÚDAJE:

- Aktuálne nájomné (bez zahrnutia poplatkov): cca 500 € / mesiac (6 000 € ročne)

- Trhové nájomné: cca 550 € / mesiac (6 600 € ročne)

- Mesačné poplatky (hausgeld): cca 190 €

-- z toho prenosných: cca 125 € / mesiac

-- neprenosných: cca 65 € (podiel vlastníka)

- Energetický preukaz: spotrebiteľský preukaz, 126,98 kWh/(m²·rok), energetická trieda D (vzhľadom na obnovené vykurovanie z roku 2020 sa očakáva zlepšenie hodnotenia)

- Zdroj energie: zemný plyn

- Rok výroby vykurovacieho zariadenia: 2020 / plynový kotolový systém

- Kúpna cena: 169 000 € dohodou

- Provízia: bez provízie – súkromný predaj

VÝNOS / INVESTIČNÉ POZNÁMKY:

Pri trhovo primeranom nájomnom sa dosahuje hrubý výnos približne 3,9 % z kúpnej ceny.

Vďaka modernému vykurovaniu, nízkym prevádzkovým nákladom a stabilnému nájmu je byt ekonomicky na pevnej nohe – nenáročná a udržateľná investícia v atraktívnej lokalite Hannoveru.

ĎALŠIE INFORMÁCIE:

- Predaj prebieha priamo od vlastníka – bez provízie

- Existujúci nájomný vzťah ostáva platný aj pri zmene vlastníctva (§ 566 BGB)

- Náklady na elektrinu a plyn budú nájomcami fakturované priamo dodávateľom

- Prehliadky sú možné po dohode

ZÁVER:

Solídne prenajatý 2-izbový byt v žiadanej, pokojnej lokalite Hannover-Ricklingen.

S novým vykurovaním, udržiavaným stavom a spoľahlivým nájomom – stabilná, bezprovízná investícia s dlhodobou perspektívou.