Predaj domu 7+1 • 235 m² bez realitky, Dolné Sasko

Teraz máte vzácnu príležitosť zakúpiť 1 1/2-poschodový dom s pultovou strechou s priamym prístupom k jazeru Lünner. Dom bol individuálne navrhnutý, masívne postavený a obložený tehlicou. Krátkodobé prevzatie je možné.

V prípade záujmu je navyše možné za príplatok získať aj posledný voľný stavebný pozemok s priamym výhľadom na jazero, čím by celková rozloha pozemku dosiahla 1 365 m².

Vezmite prosím na vedomie, že neobdolaný pozemok nie je možné zakúpiť samostatne.

Umelo vytvorené jazero Lünner sa nachádza medzi mestami Lingen a Rheine a má rozlohu približne 40 000 m². Jazero patrí obci, ktorá sa neustále stará o jeho údržbu a dobrú kvalitu vody.

Cez cestu B 70 sú centrum miest Lingen a Rheine dostupné približne 15–20 minútami autom. V Lünne sa nachádza potravinový obchod so všetkými potrebnými artiklami pre každodennú potrebu, zatiaľ čo v Spelle a Emsbüren máte k dispozícii ďalšie možnosti nákupu.

Dom sa nachádza v čisto rezidenčnej oblasti na konci malej slepej ulice, takže žiadna priechodná doprava neohrozí váš pokoj pri jazere. Približne 809 m² veľký pozemok (ešte definitívne do presného merania) má pozdĺž brehu dĺžku približne 34 metrov. Z prírodného brehu máte priamy prístup k jazeru.

Vďaka polohe pozemku je vám zaručený nádherný rozsiahly výhľad na jazero a v lete si môžete vychutnať večerné slnko až do západu slnka.

PRÍZEMIE:

Cez predsieň máte prístup do garáže, hosťovskej toalety (so sprchou a pisuarom) a jedálne. Murárskymi schodmi sa dostanete z predsiene do horného poschodia. Pri navrhovaní kuchyne, jedálne a obývacej izby (spolu približne 64 m²) sa vedome upustilo od vnútorných dverí (priestor je od stropu po strop otvorený), aby sa vytvoril otvorený koncept obytného priestoru s výhľadom na jazero a zároveň sa zachovala samostatnosť jednotlivých miestností. Zakrytú terasu je možné dosiahnuť zo jedálne, z obývacej izby cez šikmé okno alebo cez dvere hosťovskej toalety. V obývacej izbe sa nachádza kvalitný krbový kachľ značky Contura, ktorý v zime vytvára útulnú atmosféru.

V prízemí sa ďalej nachádza veľká spálňa so súkromnou kúpeľňou a kancelária. V kuchyni s prístupom do práčovne je vyhradená nika pre chladničku typu side-by-side s pripojením na čerstvú vodu. Všetky okná sú vybavené elektrickými rolety a časovačmi. Všetky miestnosti majú na podlahe svieže, nenáročné dlaždice vo formáte 30×60 cm a podlahové kúrenie so samostatným ovládaním. Steny sú tapetované s drsnou textúrou a biele natreté. Kúpeľne majú elegantné prírodné kameňové podlahy, pričom steny sú doplnené bielymi vysokolesklými dlaždicami (všetko vo formáte 30×60 cm).

HORNE POSCHODIE:

Schodiskom sa dostanete do centrálneho priestoru s malou galériou, s prístupom na strešnú terasu, tromi spálňami a úložnou miestnosťou. V dvoch izbách už boli predinštalované odpadové potrubia, takže napríklad vytvorenie kúpeľne bez väčších problémov je možné. Taktiež je možné pripojiť ďalší krbový kachľ na existujúci komín. Využitie domu ako viacgeneračného bývania je preto reálne. Zo strešnej terasy sa otvára nádherný výhľad na jazero. Všetky okná sú vybavené elektrickými rolety, pričom pri podlahových dvojitých oknách na strešnú terasu je navyše inštalovaný časovač. Všetky miestnosti majú podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním, steny sú tapetované s drsnou textúrou a biele natreté. Podlahy sú svetlé, obložené dlaždicami alebo vinylom v štýle Eiche classic. Cez zasahovaciu schodisko sa dostanete pod strechu, kde je ďalší úložný priestor a prístup pre komínaľa.

GARÁŽ:

Dvojgaráž disponuje elektrickou sekčnou bránou. V nej sa tiež nachádza technická miestnosť s vodným prípojom a miestnosť pre domové pripojenie s kúrením. Celý priestor je obložený tmavošedými dlaždicami. Okno a vedľajšie dvere v technickej miestnosti sú vybavené elektrickými rolety a časovačmi. Na vonkajšej stene je umiestnený vonkajší vodovodný prípoj.

EXTERIÉR:

V prednej časti sa nachádzajú dve parkovacie miesta pre automobily a predzáhradka s rastlinami priaznivými pre hmyz. Na strane pri jazere je zhotovený murársky a obložený posedený priestor, ktorý poskytuje ochranu pred vetrom a súkromie. Schody vedú k prirodzene vytvorenému vlastnému brehu. Na vetru chránenej strane domu sú navyše umiestnené dva drevené regály určené na skladovanie krbového dreva.

KÚRENIE:

Začiatkom augusta 2024 bola nainštalovaná vzduch-voda tepelná pumpa značky Vaillant, ktorá dom efektívne ohrieva a zabezpečuje teplú vodu. Záručná doba je stanovená na 5 rokov.

BLESKOVÁ OCHRANA:

Dom je vybavený bleskoj ochranným systémom (bleskoj chránič), ktorý bol naposledy skontrolovaný v novembri 2024. Je tu tiež vnútorná ochrana proti prepätiu.

GLASFIBER PRIPOJENIE:

Je možný optický (glaskábla) pripoj až do 1 000 MBit/s.

Prosím, uveďte pri vašom prvom dopyte vaše celé meno so dátumom narodenia, adresu, mobilné telefónne číslo a e-mailovú adresu. Aby sa predišlo zbytočnému “návštevníctvu” počas obhliadok, odporúča sa vopred konzultovať s bankou, či je financovanie v princípe možné.