Tento udržiavaný trojbytový dom z roku 1983 sa nachádza v obľúbenej a pokojnej rezidenčnej štvrti a zaujme svojou rozmanitou možnosťou využitia a solídnou konštrukciou.

Rozloženie nehnuteľnosti:

Prízemie (kancelárska jednotka – 3 izby):

Spodné poschodie je momentálne prenajaté ako kancelária dlhoročnému, spoľahlivému nájomcovi. Vďaka trom priestranným izbám sa táto jednotka ideálne hodí pre komerčné využitie a ponúka stabilný príjem.

Horné poschodie (2,5-izbový byt – dôkladne zrekonštruovaný v roku 2018):

Stredné poschodie bolo až doteraz obývané samotnými majiteľmi a v roku 2018 bolo dôkladne zrekonštruované. Modernizácie zahŕňali okrem iného podlahy, kúpeľňové zariadenia, elektroinštalácie a maliarske práce, ktoré zabezpečujú moderné a udržiavané obytné prostredie. 2,5 izby sú dobre dispozíciou navrhnuté a ponúkajú priestor pre jednotlivcov alebo páry.

Podkrovie (3-izbový byt – neobsadený):

Horné poschodie je momentálne prázdne a ponúka s troma izbami flexibilné možnosti – či už na prenájom alebo vlastné využitie. Aj tu je solídne rozdelenie priestorov, ktoré vyhovuje ako malým rodinám, tak aj párom.

Mnohostranné možnosti využitia: vlastné bývanie, prenájom alebo ich kombinácia

Či už ako investičná príležitosť alebo pre vlastné bývanie – tento dom ponúka početné možnosti a potenciál pre budúci rozvoj.

Obľúbená a pokojná lokalita s dobrou infraštruktúrou.

Solídna stavba z roku 1983. Na streche bola neskôr inštalovaná fotovoltaická (PV) elektráreň s výkonom 30 kWp. K dispozícii je aj PV batéria s kapacitou 15 kW. Táto inštalácia je zahrnutá v kúpnej cene.

Príjmy:

- Podkrovie – 63 m² (neobsadené): 570 € mesačne (očakávaný nájom) + 60 € za elektrinu

- Prízemie – 106 m² (obývané majiteľom): 1 060 € mesačne (očakávaný nájom) + 100 € za elektrinu

- Suterén (prenajatý): 660 € mesačne (aktuálny nájom) + 65 € za elektrinu

- PV elektráreň – predaj elektriny: 145 € mesačne

Celkové mesačné príjmy (pri úplnom prenájme): 2 660 €