Vitajte v dome, ktorý dýcha históriou a zároveň smeruje do budúcnosti. Tento reprezentatívny dom so zdobenou konštrukciou z roku 1850 spája nezameniteľný šarm pamiatkového architektonického dedičstva s najmodernejšou technikou a vybavením, ktoré spĺňa tie najvyššie nároky.

Na rozľahlej parcely o rozlohe cca 9 000 m², zasadenej do idylickej prírody priamo pri riečike Lungwitzbach, ponúka nehnuteľnosť maximálnu mieru súkromia, voľného priestoru a možností pre individuálne úpravy. Nádherne zrealizovaná rekonštrukcia v rokoch 2021 až 2025 bola vykonávaná s veľkou láskou k detailu, s ohľadom na pamiatkové predpisy a s jasným zameraním na udržateľnosť a energetickú efektívnosť.

Výnimočným prvkom je zostávajúca vstavaná kuchyňa, ktorá bola navrhnutá a zrealizovaná s veľkou starostlivosťou o detaily. Okúzľuje svojou priestrannosťou, vysokokvalitným vybavením a premysleným konceptom priestorov. Táto kuchyňa spája funkčnosť a dizajn na vysokej úrovni – miesto, kde sa bývanie a pôžitok harmonicky stretávajú.

Interiér domu navyše zaujme elegantnými borovicovými parketami, prírodnými kameňmi, luxusnými kúpeľňami s bezbariérovými sprchami, voľne stojacou vaňou, kúrenými zrkadlami a TV prípojkami. Celkové moderné osvetlenie LED stropnými svietidlami vo všetkých miestnostiach vytvára elegantnú a modernú atmosféru.

Technicky nehnuteľnosť využíva hybridný systém pozostávajúci z tepelného čerpadla, peletového kotla a solárnej termie, doplnený o plne biologickú čističku odpadových vôd a vlastný studňu. Príprava pre vonkajšiu kuchyňu, silnopriepojky a video-kvítkový systém dopĺňajú celkový obraz.

Niektoré časti – najmä podkrovia, jednotlivé kúpeľne a fasáda – ešte nie sú úplne dokončené. Kupujúci majú tak možnosť zakúpiť si dom v aktuálnom stave a posledné úpravy doladiť podľa vlastného vkusu. Alternatívne je možný aj odovzdanie kľúčov v "hot state" za príplatok.

Táto nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné: historickú budovu s príbehom, spojenú s moderným komfortom bývania, udržateľnosťou a jedinečnými možnosťami pre prispôsobenie.

_________________________________________________________________________________

Kúpna cena

• Varianta A (aktuálny stav): 499 000 € VYjednateľne

• Varianta B (odovzdanie s kľúčmi): 559 000 € VYjednateľne

Poznámka k provízii:

Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť províziu vo výške 3,57 % z kúpnej ceny. Samostatná zmluva s maklérom kupujúceho bude uzatvorená pri konkrétnom záujme o kúpu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom štvrte Niederlungwitz, v ustálenom a pokojnom rezidenčnom areáli mesta Glauchau, ktorý je cenený pre svoju idylickú polohu a zároveň výborné spojenie.

Priamo pri riečike Lungwitzbach si tu vychutnáte prírodné prostredie s množstvom zelene, čerstvým vzduchom a atmosférou podporujúcou relax a oddych. Pešie a cyklistické trasy prechádzajú priamo popri dome a pozývajú na aktivity na čerstvom vzduchu – či už ranné behanie, dlhé cyklistické výlety cez víkend alebo pohodové prechádzky pri večernom svetle.

Zároveň ťažíte z výbornej infraštruktúry:

• Spojenie: Vďaka blízkosti diaľnice A4 sa do niekoľkých minút dostanete do miest Chemnitz a Zwickau; aj Dresden a Lipsko sú pohodlne dostupné.

• Nákup a služby: Supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• Vzdelávanie: Materské školy, základné aj stredné školy sú v Glauchau a priľahlých častiach rýchlo dostupné.

• Voľný čas a kultúra: Glauchau ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity – od koncertov a podujatí na miestnom nádvorí, cez športové kluby až po idylické parky a rekreačné oblasti.

Priestranná parcela ešte viac podčiarkuje tento pocit slobody a exkluzivity: Tu máte priestor pre veľkú záhradu, záľubné chovy alebo jednoducho pre pokoj a súkromie.

Okrem toho existuje možnosť prevziať existujúcu mestskú nájomnú zmluvu, čím si môžete zabezpečiť dodatočné využiteľné plochy – čo je zriedkavá výhoda, ktorá zvyšuje atraktivitu tejto lokality.

Highlights

• S láskou zrekonštruovaná nehnuteľnosť so zdobenou konštrukciou (2021–2025)

• Varianta A: Kúpa v aktuálnom stave – 499 000 € VYjednateľne

• Varianta B: odovzdanie s kľúčmi (vrátane dokončenia) – 559 000 € VYjednateľne

• Moderná domáca technika: tepelné čerpadlo + peletový systém (3-t kubol) + solárne zariadenie (teplovodný okamžitý ohrev)

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, energetická trieda A

• Vysokokvalitné vybavenie: borovicové parkety, prírodný kameň, luxusné kúpeľne s voľne stojacou vaňou a bezbariérovými sprchami

• Pamiatkovým spôsobom udržiavané trojsklo s latkami

• Rozľahlá parcela pri toku – veľa miesta pre prírodu, voľnočasové aktivity a súkromie

________________________________________

Osobitné detaily vybavenia

• Fasáda:

o Zadná časť vybavená metódou Griech a Decker

o Predná časť so zreteľnou konštrukciou

o Voľba pre kupujúceho: celkové prevedenie Griech & Decker (za príplatok) alebo ponechanie prednej časti vo vzhľade tradičnej konštrukcie -> vonkajšia farba sa zadáva podľa vlastného výberu

• Kuchyňa:

o Vstavaná, moderná a priestranne navrhnutá kuchyňa, ktorá zostala v dome

o Vysoko kvalitné vybavenie s veľkou pracovnou plochou a úložným priestorom

o Premyslený koncept pre komfort, funkčnosť a spoločenské varenie

• Vnútorné priestory & komfort:

o Vo všetkých miestnostiach na všetkých podlažiach sú inštalované LED stropné svietidlá

o Kuchyňa a obývacia izba so zabudovaným riešením rádio/soundbar

o Prírodné kamenné podlahy v kúpeľni a technickej miestnosti, kúrené zrkadlá, TV prípojka v kúpeľni

o Priebeh na pranie cez všetky podlažia

o Pripravené pripojenie pre krb

o Nová elektroinštalácia vrátane LAN systému a zásuviek s časovým spínačom

o Video-kvítkový systém

• Technika & vonkajšie priestory:

o K dispozícii studňa

o Príprava pre vonkajšiu kuchyňu so silnopriepojkou a vodovodným pripojením

o Strecha s novým krytím šindľami

o Plne biologická čistiareň odpadových vôd

________________________________________

Rozloženie priestorov

• Prízemie:

priestranná jedálenská kuchyňa, svetlý obývacia priestor, technická miestnosť, kúpeľňa s bezbariérovou sprchou; drobné úpravy sú ešte potrebné

• 1. poschodie:

tri svetlé izby podľa voľného využitia; rozsiahla kúpeľňa s voľne stojacou vaňou a bezbariérovou sprchou (miestami ešte nedokončená)

• Podkrovia:

aktuálne prístupné zo spoločných častí domu, avšak perspektívne možné aj samostatným vonkajším vstupom (vhodné ako samostatný byt pre prístel); spálňa, šatník (tiež využiteľný ako pracovný priestor), vlastný obývací priestor s prípravou kuchyne, kúpeľňa v hrubom prevedení, veranda so silnopriepojkou (napr. pre gril alebo vonkajšiu kuchyňu)

MehrwertPlus Immobilien

IČO: Julia Martin

(Realitná maklérka samostatne podľa § 34c GewO)

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Tel: +49 151 68517851

E-mail: info@mehrwertplus-immo.de

___­______________________________­__________

Majiteľka: Julia Martin

DIČ: 227/247/16788

Povolania podľa profesijných predpisov:

Povolenie podľa § 34c GewO vydané príslušným orgánom.

Príslušný orgán dohľadu je uvedený vyššie.

Platí profesijné nariadenie podľa obchodného zákonníka (GewO), nariadenia pre maklérov a developerov (MaBV) ako aj Občianskeho zákonníka (BGB).

Zodpovedná osoba za obsah podľa § 55 ods. 2 RStV:

Julia Martin

Hirschfelder Str. 44

08107 Kirchberg

Mimosúdne riešenie sporov:

Európska komisia poskytuje platformu na riešenie sporov online (OS):

https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Nie som povinná a ani ochotná zúčastniť sa mimosúdneho riešenia sporov pred spotrebiteľským rozhodcami.